목차 일부

머리말
역자의 말
제1장 부동산 업계의 현상
   1-1. 토지신화의 붕괴 ... 15
   1-2. 변해가는 토지 보유의식 ... 19
   1-3. 인구추이가 부동산업계에 미치는 큰 영향 ... 22
   1-4. 부동산 업계의 위험한 차입금 의존 성향 ... 25
   1-5. 부동산 업계와 도산 건수 ... 28
   칼럼 : 부동산의 적정가격이란?...

더보기

목차 전체

머리말
역자의 말
제1장 부동산 업계의 현상
   1-1. 토지신화의 붕괴 ... 15
   1-2. 변해가는 토지 보유의식 ... 19
   1-3. 인구추이가 부동산업계에 미치는 큰 영향 ... 22
   1-4. 부동산 업계의 위험한 차입금 의존 성향 ... 25
   1-5. 부동산 업계와 도산 건수 ... 28
   칼럼 : 부동산의 적정가격이란? ... 30
제2장 아파트 개발 업계
   2-1. 아파트 분양사업이 주류가 될 수밖에 없는 이유 ... 34
   2-2. 아파트 신규 공급가구수 및 누적가구수의 추이 ... 37
   2-3. 전국 및 지역별 아파트 평균 분양가격의 추이 ... 39
   2-4. 사업주별 아파트 공급가구수 순위 ... 41
   2-5. 주요 아파트 개발회사의 현상과 과제 ... 43
   2-6. 아파트 적정가격은 얼마인가? ... 46
   2-7. 아파트 가격은 어떻게 정해지는가? ... 49
   2-8. 아파트 과잉공급의 현상 ... 51
   칼럼 : 장래를 위한 대책이 중요 ... 54
   칼럼 : 감소하는 구매층 ... 55
제3장 주택 업계
   3-1. 주택 업계의 현상 ... 58
   3-2. 대량생산시대은 종영을 맞이한 주택 업계 ... 50
   3-3. 주택공급 상황으로 보는 지역특성 ... 51
   3-4. 주택에 대한 소유의식의 붕괴 ... 66
   3-5. 분양 단독주택의 토지구입에서부터 판매에 이르기까지 ... 68
   3-6. 단독주택 분양가격의 원가 구성 ... 71
   3-7. 이상적인 단독주택 취득을 위한 5가지 조건 ... 73
   3-8. 장래, 하락하기 쉬운 지역과 하락하기 어려운 지역 ... 75
제4장 빌딩 업계
   4-1. 사강타약(四强他弱)시대의 빌딩 업계 ... 80
   4-2. 록본기 힐즈, 토리통 스퀘어로 보는 빌딩 업계의 가까운 미래 ... 84
   4-3. 앞으로 주목해야 할 대형 재개발사업 ... 88
   4-4. 미쯔비시, 미쯔이, 스미토모 : 각 부동산회사의 전망 ... 90
   4-5. Only One 기업 「모리 빌딩」의 미래 ... 92
   4-6. 사무실 임대료 삼중가격 ... 94
   4-7. 빌딩사업에 있어서의 사활이 걸린 문제 : 임대차 계약률 저하 ... 97
   4-8. 2OO3년, 2010년 문제에 의한 빌딩 업계의 대변화 ... 99
   4-9. 중소빌딩은 어떻게 살아남을 것인가? ... 101
   칼럼 : 업무 빌딩의 미래상 ... 103
제5장 리조트 업계
   5-1. 거품경제 붕괴 후, 철수ㆍ쇠퇴 하고 있는 리조트 개발 ... 106
   5-2. 리조트 업계가 남긴 막대한 불량채권 ... 108
   5-3. 리조트 업계의 개혁 ... 110
   5-4. 한정된 기업에 의한 독점상태의 리조트 회원권 업계 ... 112
   5-5. 골프장 업계의 현상 ... 114
   칼럼 : 여가생활을 제공하는 리조트 업계 ... 117
제6장 투자대상으로써의 부동산
   6-1. 투자용 부동산의 가격은 수익환원법으로 결정 ... 120
   6-2. 사업용 부동산의 지가 ... 122
   6-3. 부동산 투자신탁은 안전한가? ... 124
   6-4. 알짜만 노리는 외자계 투자펀드 ... 126
   6-5. 부동산 투자의 강점과 리스크 ... 128
   6-6. 원룸에 대한 투자의 허상과 실상 ... 130
   칼럼 : 부동산 투자의 미래 ... 132
제7장 부동산 매매 중개업
   7-1. 중국으로 세력을 넓히고 있는 대기업계와 지방밀착으로 전국 전개를 꿈꾸는 전철계 ... 134
   7-2. 부동산 매매 중개업이란? ... 137
   7-3. 부동산 매매 중개회사의 거래액으로 본 특징 ... 139
   7-4. 수도권 중개업 물건의 거래성립 사례와 장래추이 ... 142
   7-5. 중고물건 구입시의 주의점 ... 145
   칼럼 : 신축주택은 이제 필요없는가? ... 147
제8장 부동산 임대 중개업
   8-1. 계열화, 프랜차이즈화를 적극적으로 전개 ... 150
   8-2. 하락하는 임대료와 증가하는 공실률 ... 153
   8-3. 집주인 우선주의에서 입주자 우선주의로 ... 155
   8-4. 1개월 수수료의 압박 ... 157
   8-5. 레이킹(사례금)이라는 이상한 관습 ... 160
   8-6. 시키킹(보증금)반환 소송으로 보는 임대경영의 대전환기 ... 162
   8-7. 고급 임대물건의 등장 ... 165
제9장 부동산 관련업종
   9-1. 부동산 불황기에 주목 받는 부동산 관리업 ... 168
   9-2. 부동산 관리업무의 매력과 그 실태 ... 170
   9-3. 일침을 당한 서브리스 업계의 재생 ... 172
   9-4. 타업종으로부터 진출이 계속되는 리모델링 업계 ... 174
   칼럼 : 앞으로 큰 성장이 예상되는 부동산 관련업 ... 176
제10장 자격증으로 본 부동산 업계
   10-1. 반드시 필요한 택지건물 거래주임자(공인중개사) ... 178
   10-2. 부동산 업계와 밀접한 관계가 있는 건축사 ... 181
   10-3. 부동산 시장을 모르는 부동산 감정사 ... 183
   10-4. 능력향상을 기대했던 부동산 컨설팅 기능자격 ... 185
   10-5. 아파트(주택)관리사 타 관련자격 ... 187
   10-6. 장래 수요가 기대되는 주목할 만한 자격증 ... 189
   칼럼 : 부동산 관련 이외의 전문지식도 필요 ... 191
제11장 소비자가 본 부동산 업계와 부동산
   11-1. 부동산 구입 ... 194
   11-2. 부동산 매매 ... 197
   11-3. 부동산을 임차하다 ... 200
   11-4. 부동산을 임대하다 ... 202
   11-5. 계약서와 중요 사항 설명서가 가지는 본래의 의미 ... 204
   11-6. 부동산세금을 알아두자 ... 206
   11-7. 알고 있으면 안심 : 부동산에 관한 법률 ... 208
   11-8. 주택융자의 개요와 종류 ... 210
   11-9. 아파트와 단독주택 중 어떤 것이 좋은가? ... 212
   11-10. 새 집과 헌 집 중 어떤 것이 좋은가? ... 214
   11-11. 부동산가격은 크게 이분화가 진행된다 ... 216
   칼럼 : 일반소비자도 부동산지식이 필요 ... 218
   칼럼 : 임대업자도 소유주도 변혁의 시기 ... 219
제12장 부동산 업계의 새로운 조류
   12-1. 소비자보호의 움직임과 성능 보증제도 ... 222
   12-2. 인터넷 정보망이 소비자의식을 변화시켰다 ... 225
   12-3. 인터넷 활용에 의한 기업전략 ... 227
   12-4. 보다 쾌적한 생활환경[내단열과 외단열] ... 229
   12-5. 개성 있는 주택을 원하는 시대의 도래 ... 231
   12-6. 제3자 입장의 부동산 컨설턴트의 시대 ... 233
   12-7. 코포레이티브 하우시(조립주택)를 선택하는 사람들 ... 235
   12-8. 디자인 아파트의 유행 ... 237
   12-9. 디자인이 부동산 가치를 정하는 시대 ... 239
   12-10. 정기차지권으로 토지이용이 확대 ... 241
   12-11. 소유주도 안심할 수 있는 정기차가권 ... 243
   12-12. 아파트 재건축을 원활하게 하는 재건축법 ... 245
   12-13. SOHO 공간으로 빌딩 공실 대책 ... 247
   12-14. 주택으로 변환하는 빌딩 재생사업 ... 249
   12-15. 고령자 주책에 부동산업의 미래상이 있다 ... 251
   12-16. 용적를 매매는 부동산 업계의 비장의 무기 ... 253
   12-17. 시간을 임대하는 비즈니스의 대두 ... 255
   12-18. 부동산ㆍ마을조성 NPO의 가능성 ... 257
   12-19. 공공사업으로 변하는 PFI라는 비장은 수단 ... 259
   12-20. 부동산 증권화는 부동산 업계의 구세주가 될 수 있는가? ... 261
   칼럼 : 다양화 되는 부동산 사업 ... 263
제13장 부동산 업계의 장래상
   13-1. 양보다 질로, 매상규모 중시에서 상품 중시로, 소비자 지향 중시로 ... 266
   13-2. 부동산 업계 왜 다각경경을 하지 않았는가? ... 269
   13-3. 디자인과 여성이 부동산 업계를 구하다 ... 274
   13-4. 양자 수수료와 쌍방대리 금지 ... 276
   13-5. 정보공개가 부동산 업계를 발전시키다 ... 276
   13-6. 토지거래 가격의 공개 ... 278
   13-7. 초 고령화 사회에 대응하는 부동산전략 ... 280
   13-8. 결함주택 문제의 근절이 부동산 업계의 신뢰도를 향상 ... 282
   13-9. 논 리코스 론과 부동산사업의 리스크 분산 ... 284
   13-10. 복덕방 집단에서 부동산 전문가 집단으로 ... 286
   칼럼 : 장래 부동산 업계가 지향해야 할 자세 ... 288
부록1 주요 부동산 업계 단체 일람
부록2 주요 부동산 업자 일람
색인

더보기 닫기