목차 일부

1편 부동산의 유효활용방식의 기초적 이해
   제1장 부동산의 유효활용에 관한 이론적 논의
      Ⅰ. 토지유효활용의 의의 ... 12
        1. 유효활용의 개념 ... 12
        2. 최유효활용의 판단요건 ... 13
      Ⅱ. 토지활용으로서의 개발과 규제 ... 14
        1. 토지개발의 의의와 택지요건 ... 14
...

더보기

목차 전체

1편 부동산의 유효활용방식의 기초적 이해
   제1장 부동산의 유효활용에 관한 이론적 논의
      Ⅰ. 토지유효활용의 의의 ... 12
        1. 유효활용의 개념 ... 12
        2. 최유효활용의 판단요건 ... 13
      Ⅱ. 토지활용으로서의 개발과 규제 ... 14
        1. 토지개발의 의의와 택지요건 ... 14
        2. 토지개발과 토지이용 ... 16
        3. 토지이용의 공공이익성과 규제 ... 17
      Ⅲ. 유효활용의 사업형태와 추진방식 ... 18
        1. 토지의 유효활용과 사업형태 ... 18
        2. 사업의 추진방식 ... 20
   제2장 부동산활용방식의 유형
      Ⅰ. 신탁방식 ... 23
        1. 토지신탁의 의의와 개요 ... 23
        2. 관리형 토지신탁 ... 30
        3. 임대형 토지신탁 ... 33
        4. 분양형 토지신탁 ... 38
        5. 혼합형 토지신탁 ... 43
      Ⅱ. 자기개발방식 ... 47
        1. 서설 ... 47
        2. 개발방식의 유형 ... 47
      Ⅲ. 차지방식 ... 49
        1. 차지방식의 개념 ... 49
        2. 차지권 ... 50
        3. 차지방식의 유형 ... 50
        4. 신차지방식 ... 51
        5. 공동사업형의 신차지방식 ... 52
      Ⅳ. 등가교환방식 ... 53
        1. 서설 ... 53
        2. 등가교환방식의 유형 ... 54
        3. 등가교환방식의 평가 ... 55
        4. 등가교환방식의 실제 ... 57
      Ⅴ. 사업수탁방식 ... 58
        1. 서설 ... 58
        2. 사업수탁방식의 구조 ... 59
        3. 사업수탁방식의 특징 ... 60
      Ⅵ. 건설협력금 차입방식 ... 61
        1. 서설 ... 61
        2. 사업성립의 기본적 요건 ... 62
        3. 건설협력금과 임료와의 관계 ... 62
      Ⅶ. 공동빌딩방식 ... 63
        1. 서설 ... 63
        2. 공동빌딩의 소유형태 ... 63
      Ⅷ. 부동산활용방식의 비교 ... 64
        1. 소유관계의 비교 ... 65
        2. 사업과정의 비교 ... 66
        3. 사무관계 등의 비교 ... 67
      Ⅸ. 결어 ... 69
2편 공동빌딩ㆍ등가교환방식의 기초적 이해
   제1장 공동빌딩방식의 기초이론
      Ⅰ. 공동빌딩방식의 의의 ... 74
        1. 개념 ... 74
        2. 형태 ... 75
        3. 토지평가액의 산출방법 ... 75
      Ⅱ. 공동빌딩방식의 주요내용 ... 76
        1. 사업 주체의 조직화와 공동사업 ... 76
        2. 공동빌딩의 사업화 과정 ... 79
   제2장 등가교환방식의 기초이론
      Ⅰ. 등가교환방식의 의의와 절차 ... 82
        1. 의의 ... 82
        2. 사업의 절차 및 과정 ... 86
      Ⅱ. 사업내용과 과제 ... 91
        1. 지주공동사업의 계약 ... 91
        2. 지주공동사업의 과제와 기대효과 ... 99
3편 공동빌딩ㆍ등가교환방식의 판례 및 실제 사례의 Q&A
   1장 공동빌딩방식에 관한 판례와 Q&A
      Ⅰ. 공동빌딩방식에 관한 판례 ... 106
        1. 보존등기한 경우의 증여세 등 부과처분취소 ... 106
        2. 신축자금부분의 증여세 등 부과처분취소 ... 108
        3. 부가가치세 부과처분취소 ... 111
        4. 건물철거 등 ... 116
        5. 소유권보존등기 등 말소 ... 124
        6. 택지초과소유부담금 부과처분취소 ... 131
      Ⅱ. 실제 사례의 Q&A ... 136
   2장 등가교환방식에 판한 판례와 Q&A
      Ⅰ. 등가교환방식에 관한 판례 ... 143
        1. 부가가치세 부과처분취소(Ⅰ) ... 143
        2. 부가가치세 부과처분취소(Ⅱ) ... 147
        3. 부가가치세 부과처분취소(Ⅲ) ... 150
        4. 손해배상 ... 154
        5. 증여세 부과처분취소 ... 161
        6. 부당이득금 ... 164
        7. 종합소득세 등 부과처분취소(Ⅰ) ... 172
        8. 종합소득세 등 부과처분취소(Ⅱ) ... 173
        9. 종합소득세 등 부과처분취소(Ⅲ) ... 174
        10. 개발부담금 부과처분취소 : 상고 ... 174
        11. 분양자지위확인 : 확정 ... 175
      Ⅱ. 실제 사례의 Q&A ... 176
4편 컨설팅 활동과 사례별 타당성 분석
   1장 공동빌딩ㆍ등가교환방식의 사례 분석
      Ⅰ. 공동빌딩방식 ... 192
      Ⅱ. 등가교환방식 ... 193
        1. 서설 ... 193
        2. 등가교환방식의 사례 ... 198
   2장 공동빌딩방식의 투자사례분석 컨설팅
      Ⅰ. 개요와 주요내용 ... 205
        1. 프로젝트 개요 ... 205
        2. 개발계획 입지 및 환경 ... 207
        3. 권원분석 ... 209
        4. 시장분석 ... 210
        5. 사업설계 및 법률검토 ... 211
        6. 사업 컨셉트 설정 및 분양계획 ... 212
        7. 사업손익 수지분석 ... 214
        8. 단계별 마케팅 전략 ... 217
        9. 결어 ... 217
      Ⅱ. 공동빌딩방식 투자사례분석 컨설팅 ... 217
        1. 현금흐름 ... 217
        2. 내부수익률과 순현가 계산 ... 219
   3장 상가주택의 등가교환방식 컨설팅 실무
      Ⅰ. 상가주택 개발 시장분석 ... 221
        1. 사업개요 ... 221
        2. 입지 및 환경분석 ... 222
        3. 권원분석 ... 223
        4. 시장분석 ... 223
        5. 법규 검토 ... 224
        6. 사업방향 설정 ... 225
        7. 사업설계 및 공사계획 ... 227
        8. 마케팅 전략 ... 229
      Ⅱ. 상가주택 개발 타당성 분석
        1. 경제성 분석 ... 230
        2. 요약 및 결어 ... 233
5편 부록
   1장 건설산업기본법 ... 236
   2장 공동도급운영기준 ... 258
   3장 민간건설공사표준도급계약일반조건 ... 275
   4장 하도급거래공정화에관한법률 ... 292
   5장 건설공사하도급계약서 ... 311
참고문헌 ... 326

더보기 닫기