목차 일부

1 저금리시대야말로 각광을 받는 주차사업
   1. 토지의 활용을 위해 토지가의 동향 파악이 필수이다 ... 2
   2. 토지의 활용, 토지의 투자에는 여러 가지 형태가 있다 ... 4
   3. 주택분야는 업무용에 비교하면 안정적이다 ... 6
   4. 돈은 은행에 잠재워 놓더라도 늘어나지 않는다 ... 8
   5. 모양이 이상한 토지나 작은 평수의...

더보기

목차 전체

1 저금리시대야말로 각광을 받는 주차사업
   1. 토지의 활용을 위해 토지가의 동향 파악이 필수이다 ... 2
   2. 토지의 활용, 토지의 투자에는 여러 가지 형태가 있다 ... 4
   3. 주택분야는 업무용에 비교하면 안정적이다 ... 6
   4. 돈은 은행에 잠재워 놓더라도 늘어나지 않는다 ... 8
   5. 모양이 이상한 토지나 작은 평수의 토지라도 OK ... 10
   6. 월정기주차장 경영에서 효과 좋은 경영으로 전환도 한다 ... 12
   7. 토지가가 싼 지금이라면 제로부터 시작하는 방법도 있다 ... 14
   8. 주차장에도 여러 가지 유형이 있다 ... 16
   9. 부지의 넓이나 입지 조건에 따른 제약도 있다 ... 18
   10. 건축물로 지을 때에는 건축기준법의 규제도 있다 ... 20
   11. 번화가에 적당한 주차장 유형 ... 22
   12. 상점가 주변에 적당한 주차장 유형 ... 24
   13. 주택가에 적당한 주차장 유형 ... 26
   14. 주차장 유형 : ① 평면식 ... 28
   15. 주차장 유형 : ② 가건물식 ... 30
   16. 주차장 유형 : ③ 건물식 ... 32
   17. 주차장 유형 . ④ 수직순환식 ... 34
   18. 주차장 유형 : ⑤ 다단식 ... 36
2 일괄관리의 시간제 주차장 경영
   1. 2대, 3대분의 주차장이라도 놀려 둘 수는 없다 ... 40
   2. 자금이 없어도 안정적인 수입을 확보할 수 있다 ... 42
   3. 본격적인 사업전개를 하기까지의 연결도 된다 ... 44
   4. 낡은 집의 해체비도 도움 받을 수 있다 ... 46
   5. 여러 가지 형태로 상속에도 대응할 수 있다 ... 48
   6. 일괄관리의 장점을 정리해 두자 ... 50
   7. 주차장 경영에 어디까지 사업주가 관여할 것인가 ... 52
   8. 자신이 운영 관리할 때에는 이러한 부담이 든다 ... 54
   9. 일괄관리의 구조를 이해해 두자 ... 56
   10. 일괄관리로 주차장 경영을 하기까지의 흐름 ... 58
   11. 시간제주차장 경영의 관리회사를 찾는 방법 ... 60
   12. 지금까지의 운영 관리에 대한 실적과 평판을 확인한다 ... 62
   13. 회사의 내용이나 대응의 세밀함도 확인해 놓는다 ... 64
   14. 계약의 내용도 충분히 점검해 놓을 필요가 있다 ... 66
   15. 도ㆍ도ㆍ부ㆍ현 등의 「사업자명부」를 점검해 놓자 ... 68
   16. 주차장 좀도둑에 대한 대책에도 만전을 기하고 있는가 ... 70
   17. 절도사건의 절반 가까이는 주차장 주변에서 일어나고 있다 ... 72
   18. 주차장 운영 관리 회사의 범죄대책에도 주의하자 ... 74
   19. 주차장을 개업하고 나서 사업주가 해야 할 일 ... 76
   20. 어떠한 분야라도 악덕업자는 있다 ... 78
3 어떤 토지가 시간제주차장에 적합한가?
   1. 현재의 월정기주차장의 수익을 올릴 수 있다 ... 82
   2. 유휴지를 방치하는 것은 세금만 손해이다 ... 84
   3. 자택을 재건축할 때 주차장을 병설한다 ... 86
   4. 점포 병설의 주차장으로 이익을 남긴다 ... 88
   5. 수익률이 낮은 사업을 전환하는 방법도 있다 ... 90
   6. 팔리지 않는 토지나 팔고 싶지 않은 토지도 있다 ... 92
   7. 도심의 일부에서는 지가가 오르기 시작하고 있다 ... 94
   8. 그럼에도 불구하고 토지는 수익성, 안전성 모두 높은 평가를 받고 있다 ... 96
   9. 가격이 쌀 때에 사서 자산의 다양화로 연결시키자 ... 98
   10. 앞으로의 지가의 움직임에 따라서 이율은 달라진다 ... 100
   11. 융자로 토지를 살 때에는 더욱 신중한 판단이 필요하다 ... 102
   12. 자금조달은 주택융자 만큼 간단하지 않다 ... 104
   13. 상환부담은 어려워져도 기간은 짧게 잡는다 ... 106
   14. 융자이용 시에는 가격 하락 위험을 고려해둔다 ... 108
   15. 시간제 주차장 경영에 적당한 것은 이런 유형의 토지 ... 110
4 시간제주차장 비즈니스의 장래성
   1. 심각한 불황이라도 자동차의 보유대수는 증가하고 있다 ... 114
   2. 주차장도 매년 증가 하고 있으나 아직 부족 ... 116
   3. 아직도 노상주차하고 있는 자동차가 적지 않다 ... 118
   4. 상점가에서는 주차장이 활성화의 기둥이다 ... 120
   5. 노상주차차량과의 충돌사고로 연간 100여명이 사망하고 있다 ... 122
   6. 불법주차는 일상생활이나 사업에도 저해된다 ... 124
   7. 자동차 이용자도 노상주차에 의한 지체를 문제시 한다 ... 126
   8. 이용자도 주차장의 증설을 기대하고 있다 ... 128
   9. 대규모 주차장 한군데보다 적더라도 여러 곳의 주차장을 ... 130
   10. 시간제주차장은 아직도 낮은 시장점유율 차지하고 있다 ... 132
   11. 시간제주차장의 시장규모는 어떻게 되나? ... 134
   12. 시간제주차장 비즈니스는 날로 진화하고 있다 ... 136
   13. 무인관리라고 하더라도 실제로는 감시하고 있다? ... 138
   14. 국가프로젝트인 ITS가 주차장을 바꾼다 ... 140
   15. 드디어 실현을 눈앞에 둔 선진안전 자동차 ... 142
   16. 결국 주차장에도 ETC가 등장하는가? ... 144
5 시간제주차장 운영, 관리의 전문회사
   1. 동전을 사용하는 코인주차장은 1991년에 시작되었다 ... 148
   2. 이 업계는 전형적인 피라미드형의 구조 ... 150
   3. 시간제주차장 운영 관리회사 : ① 파크24 ... 152
   4. 시간제즉차장 운영 관리회사 : ② 리파크 ... 156
   5. 시간제주차장 운영 관리회사 : ③ 일본파킹 ... 160
   6. 시간제주차장 운영 관리회사 : ④ 스타츠어메니티 ... 164
   7. 시간제주차장 운영 관리회사 : ⑤ 코요우그란디 ... 168
   8. 시간제주차장 운영 관리회사 : ⑥ 르파르크 ... 172
   9. 신용카드를 사용하여 현금거래를 최소화 한다 ... 176
   10. 주차장 경영자로서 시작하는 길만 있는 것은 아니다 ... 180
6 시간제주차장 경영에 필요한 실무지식
   1. 1대당 필요한 공간은 어느 정도인가? ... 184
   2. 시간제주차장 요금의 수준은 어느 정도인가? ... 186
   3. 주차장법부터 도시계획법, 자치체별 조례까지 ... 188
   4. 중소규모의 시간제주차장이라면 절차도 간단하다 ... 190
   5. 개업 후 금방 흑자가 되리라고 볼 수는 없다 ... 194
   6. 하루 빨리 인지되는 구조를 만드는 것이 중요하다 ... 196
   7. 이용이 편리한 주차장에는 무엇이 필요한가 ... 198
   8. 휴대전화를 이용한 서비스를 하고 있는 회사도 있다 ... 200
   9. 자동차 이용자를 위한 각종서비스도 있다 ... 202
   10. 부동산 수입이 발생하면 다음해부터 확정 신고하면 된다 ... 204
   11. 담당자의 조언여부도 하나의 선택 지표될 수 있다 ... 206
   12. 주차장 경영을 시작하면 필요서류를 정리해 두자 ... 208

더보기 닫기