목차 일부
지은이의 말 : 재개발ㆍ뉴타운 투자를 긍정적으로 바라보자! ... 6
1장 재개발ㆍ뉴타운 투자 전에 꼭 알아야 할 기초지식 8가지
재개발을 이해해야 뉴타운 투자가 가능하다 ... 17
재개밭과 재건축의 차이를 아는 것은 기본이다 ... 22
재개발을 통해 양극화를 해소할 수 있다 ... 27
재건축 규제, 생각보다 오래갈 수 있다 .....
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지은이의 말 : 재개발ㆍ뉴타운 투자를 긍정적으로 바라보자! ... 6
1장 재개발ㆍ뉴타운 투자 전에 꼭 알아야 할 기초지식 8가지
재개발을 이해해야 뉴타운 투자가 가능하다 ... 17
재개밭과 재건축의 차이를 아는 것은 기본이다 ... 22
재개발을 통해 양극화를 해소할 수 있다 ... 27
재건축 규제, 생각보다 오래갈 수 있다 ... 31
뉴타운의 새로운 명칭, 도시재정비촉진지구 ... 35
뉴타운에 지정되면 얻을 수 있는 파급 효과 ... 38
빈 땅에 집짓기와 헌집 헐고 집짓기의 차이 ... 42
정부가 재건축은 규제하고, 재개발은 활성화하는 이유 ... 46
2장 초보자가 꼭 알아야 할 재개발ㆍ뉴타운 키워드 8가지
조합원 : 자본을 출자하는 사업 주체 ... 59
추진위원회 : 조합을 결성하기 위한 임시기구 ... 63
조합 : 조합원의 대표기구 ... 66
조합장 및 감사 : 조합원을 대표해 사업 추진 ... 69
지분제와 평가제 : 사업의 성패 부담하는 주체의 차이 ... 72
재개발의 감정평가 : 합리적인 비용 산정 및 보상 ... 75
재건축의 안전진단 : 건축물의 안전성 확인 ... 82
분양자격과 분양권 : 아파트를 분양받는 기준 ... 86
3장 재개발ㆍ뉴타운 투자, 진행 절차 안에 돈 있다
재개발ㆍ뉴타운의 지정 요건 및 진행 절차 ... 97
기본계획이 세워져야 개발이 진행 된다 ... 103
재개발ㆍ재건축의 정비구역 지정 절차 ... 107
사업시행인가와 분양신청, 이렇게 해야 한다 ... 110
분양신청을 안 하면 미동의자로 분류된다 ... 114
관리처분, 이보다 더 중요한 것은 없다 ... 121
4장 재개발ㆍ뉴타운 아파트 분양대상, 그것이 궁금하다
뉴타운 중에서 가장 중요한 재개발 분양자격 ... 131
조례 제정(변경)과 분양자격의 적용시기 ... 135
땅만 소유한 경우의 분양자격 ... 139
국공유지 위에 있는 건물을 소유한 경우의 분양자격 ... 143
무허가 건물을 소유한 경우의 분양자격 ... 145
개인 소유 토지 위의 건물을 소유한 경우의 분양자격 ... 149
여러 사람이 공동으로 토지를 소유한 경우의 분양자격 ... 153
여러 사람이 공동으로 건물을 소유한 경우의 분양자격 ... 158
도로의 분양자격 ... 162
한 필지 위 건물, 여러 필지 위 건물의 분양자격 ... 165
다가구 주택과 다세대 주택의 분양자격 ... 169
가족이 한 구역에서 여러 개를 소유했을 경우의 분양자격 ... 174
지정 후 추가로 더 매입할 경우 주의해야 할 사항 ... 177
5장 재개발ㆍ뉴타운 투자, 수익성 분석은 이렇게 하라
공시지가는 토지거래의 지표가 된다 ... 187
가치분석을 제대로 해야 성공할 수 있다 ... 191
투자계산은 반드시 총금액으로 해야 한다 ... 196
재개발ㆍ뉴타운 투자 분석, 엑셀을 이용해 계산하자 ... 200
국공유지 투자 계산, 이렇게 하면 된다 ... 206
6장 누구나 재개발ㆍ뉴타운 투자의 고수가 될 수 있다
기회비용과 금융비용은 중요한 투자 변수다 ... 215
비례율이 높아야 사업성이 높을까? ... 218
건립의무규정과 조합원의 이익은 불가분의 관계다 ... 229
물건분석, 제대로 해서 실패 확률 줄이자 ... 236
재개발ㆍ뉴타운 투자시 알아야 할 계약서 작성법 ... 242
이주비를 받아 다시 투자해보자 ... 246
세입자가 받는 임대아파트, 주거대책비에 대해 파악하자 ... 251
7장 내 자금 규모에 맞는 투자처는 어디인가?
5천만 원이면 뉴타운 투자 가능하다 ... 259
1억 원 이상 2억 원 이하면 뉴타운에서 대접받는다 ... 263
3억 원이 넘으면 안정적으로 가자 ... 266
5억 원이 넘으면 대형평형에 관심을 갖자 ... 269
8장 3년 후, 재개발ㆍ뉴타운 투자를 이끌어갈 유망지역 10선
유망지역 선정기준과 유의해야 할 사항 ... 277
용산의 시대, 이제부터 시작이다 ... 279
유턴의 핵심, 뚝섬을 주목하라 ... 284
녹지축의 핵심, 해방촌과 후암동 일대 ... 290
강북의 자존심, 아현 뉴타운을 유심히 살펴라 ... 294
세운상가 주변의 도시환경정비사업 ... 297
가자, 가좌(가재울) 뉴타운으로! ... 300
한강을 보는 마지막 강남, 흑석 뉴타운 ... 302
성남의 도촉지구 1순위, 태평 ... 305
뉴타운 지역 중 가장 넓은 장위 뉴타운을 주목하자 ... 307
뉴타운에서 탈락된 지역도 눈여겨보자 ... 312
부록
부록 1 '도시재정비촉진을 위한 특별법'의 주요내용 ... 321
부록 2 분양자격 관련 서울시 조례 사항 ... 332
부록 3 예스하우스 및 〈뉴타운신문〉 소개 ... 341
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