목차 일부

머리말 ... 4
추천사 ... 6
무엇이든 물어보세요! ... 7
이 책의 구성 요소를 소개합니다! ... 8
경매박사 1.0 설치하기 ... 10
부록 CD 흩어보기 ... 11
내 집 마련을 위한 법원 경매 30일 프로젝트 ... 12
준비운동 부동산 경매 이해하기 ... 20
   01장 경매는 어렵고 위험하다는 편견을 버려라! ... 23
    ...

더보기

목차 전체

머리말 ... 4
추천사 ... 6
무엇이든 물어보세요! ... 7
이 책의 구성 요소를 소개합니다! ... 8
경매박사 1.0 설치하기 ... 10
부록 CD 흩어보기 ... 11
내 집 마련을 위한 법원 경매 30일 프로젝트 ... 12
준비운동 부동산 경매 이해하기 ... 20
   01장 경매는 어렵고 위험하다는 편견을 버려라! ... 23
      경매는 정말 어렵고 위험한가? ... 23
      경매를 이용하면 시세보다 싸게 부동산을 구입할 수 있는가? ... 24
   02장 경매의 종류와 특징 알아보기 ... 26
      경매란 무엇인가? ... 26
      경매는 집행 주체에 따라 여러 종류로 나뉜다 ... 26
      경매의 종류 1 - 사경매 ... 27
      경매의 종류 2 - 공경매 ... 27
      경매의 종류 3 - 법원 경매 ... 27
      경매의 종류 4 - 공매 ... 27
      경매의 종류 5 - 임의경매 ... 28
      경매의 종류 6 - 강제경매 ... 28
      〈잠깐만요〉 임의경매와 공신력 하자 ... 28
   03장 법원 경매 절차 한눈에 보기 ... 29
      법원 경매 절차는 어떻게 되나요? ... 29
      경매 절차를 밟기에 앞서 경매 물건을 고르는 안목을 길러야 한다 ... 31
      〈잠깐만요〉법원 경매 용어 살펴보기 ... 32
첫째마당 나에게 딱 맞는 경매 물건 찾기 ... 34
   04장 경매 목적에 맞는 주택 종류와 지역 결정하기 ... 37
      주택의 종류와 지역 선정은 경매 목적에 맞게 해야 한다 ... 37
      건축법상 주택의 종류-공동주택, 단독주택 ... 37
      지역을 선정할 때 유의해야 할 점 ... 39
      〈잠깐만요〉 택지개발지역이란? ... 39
      〈무따기〉 인터넷에서 관할 지방법원 찾기 ... 40
   05장 자기자본을 고려한 입찰 상한액 결정하기 ... 43
      전세 보증금은 자기자본에서 제외해야 한다 ... 43
      부족한 자금은 경락자금 대출을 활용해 마련한다 ... 43
      낙찰받은 부동산의 대출 가능 금액은 얼마나 될까? ... 45
      〈무따기〉 예상 대출금 계산하기 ... 46
      입찰 상한액 결정하기 ... 48
      〈잠깐만요〉 투기지역은 무엇을 기준으로 지정하나요? ... 48
      〈잠깐만요〉 대출금 산정시 소액 임차보증금을 공제하는 이유 ... 49
      〈잠깐만요〉 신한은행의 경매 대출 상품 ... 50
   06장 입찰 조건에 맞는 법원 경매 물건 검색하기 ... 51
      법원 경매 홈페이지에서 경매 물건 검색하기 ... 51
      〈무따기〉 경매 물건 검색하기 ... 53
      매각물건 목록 살펴보기 ... 56
      매각물건 목록에서 분양면적 계산하기 ... 58
      〈무따기〉 분양면적 계산하기 ... 59
      〈잠깐만요〉 평수 계산하기 ... 59
      〈무따기〉 관심사건 등록하기 ... 60
      〈잠깐만요〉 주택의 분양면적 ... 61
둘째마당 경매 물건 권리관계 확인하기 ... 62
   07장 매각물건명세서로 임차인과 인수권리 확인하기 ... 65
      매각물건명세서로 임차인과 인수권리를 확인하자 ... 65
      매각물건명세서 열람하고 인쇄하기 ... 65
      〈무따기〉 기일별 검색과 매각물건명세서 인쇄하기 ... 66
      매각물건명세서의 권리관계 확인하기 ... 68
      매각물건명세서의 소멸되지 않는 권리에는 어떤 것들이 있나? ... 70
      〈잠깐만요〉 전소유자 가압류 인수 여부 ... 72
      〈잠깐만요〉 말소기준권리란? ... 73
      매각물건명세서의 임차인 정보 분석하기 ... 74
      〈무따기〉 임차인 권리관계 분석하기 ... 75
   08장 감정평가서에서 매각 부동산 정보 살펴보기 ... 77
      감정평가서 열람하고 인쇄하기 ... 77
      〈무따기〉 감정평가서 열람하고 인쇄하기 ... 77
      〈잠깐만요〉 감정평가 가격은 항상 정확한가? ... 79
      감정평가서는 어떻게 구성되어 있나? ... 80
      감정평가서 살펴보기 1 감정평가 명세표 ... 81
      〈무따기〉 대지지분율로 아파트 가격 예측하기 ... 83
      〈잠깐만요〉 대지지분으로 보는 재건축 가능성과 리모델링 가능성 ... 84
      〈잠깐만요〉 토지의 지목 알아보기 ... 85
      감정평가서 살펴보기 2 감정평가액 산출 근거 및 의견서 ... 88
      감정평가서 살펴보기 3 구분건물 감정평가 요항표 ... 92
      〈잠깐만요〉 경매, 내년부터는 가까운 중개업소에 맡기세요 ... 97
      〈잠깐만요〉 건축 재료에 따른 건물 구조 분류 ... 98
      〈잠깐만요〉 지역ㆍ지구ㆍ구역의 분류 ... 99
   09장 현황조사서 열람과 미공시권리 살펴보기 ... 100
      〈무따기〉 현황조사서 열람하고 인쇄하기 ... 100
      현황조사서 살펴보기 ... 101
      〈잠깐만요〉 매각물건명세서나 감정평가서와 차이가 없어요! ... 103
      〈잠깐만요〉 부동산 투자와 투기의 차이점 ... 104
   10장 사건내역에서 경매 진행 상황과 이해관계인 확인하기 ... 105
      사건내역 열람하고 인쇄하기 ... 105
      〈무따기〉 사건내역 열람하고 인쇄하기 ... 105
      〈잠깐만요〉 경매개시결정과 압류 효력의 발생 시기 ... 106
      사건내역 살펴보기 ... 107
      〈잠깐만요〉 주택법의 시행과 주택정책의 변화 ... 110
   11장 등기부등본으로 소유관계와 권리관계 확인하기 ... 111
      등기부등본 열람하고 인쇄하기 ... 111
      〈무따기〉인터넷으로 등기부등본 열람하고 인쇄하기 ... 111
      등기부등본 살펴보기 ... 117
      등기부등본 분석을 위한 권리 요약표 작성하기 ... 120
      〈잠깐만요〉 주택투기지역 내에서의 LTV 하향 조정 ... 123
셋째마당 시세 및 입지 확인하기 ... 124
   12장 인터넷을 통해 부동산 시세 및 입지 조사하기 ... 127
      부동산 시세 조사하기 ... 127
      〈무따기〉 국민은행 홈페이지에서 아파트 시세 조사하기 ... 128
      매수할 부동산의 입지 조사하기 ... 131
      〈무따기〉 인터넷 지도를 활용해 부동산 입지 조사하기 ... 132
      〈잠깐만요〉 비선호 시설의 종류 ... 135
   13장 현장답사 통해 부동산 입지 및 시세 파악하기 ... 136
      주소별 세대열람 내역 확인하기 ... 136
      〈잠깐만요〉 주소별 세대열람의 법적 근거 ... 138
      탐문 조사로 경매 물건 하자 확인하기 ... 139
      〈무따기〉 체납된 공과금 인수에 대한 판례 확인하기 ... 140
      현장조사보고서 작성하기 ... 142
넷째마당 권리분석으로 수익성 계산하기 ... 146
   14장 기술적 분석을 통해 입찰 가격 결정하기 ... 149
      입찰 가격의 기술적 분석 이해하기 ... 149
      기술적 분석으로 아파트 입찰가 계산하기 ... 150
      〈무따기〉 아파트 입찰가 계산하기 ... 153
      기술적 분석의 낙찰가율 보정하기 ... 154
   15장 경매박사 프로그램으로 권리ㆍ배당ㆍ수익성 분석하기 ... 157
      초보자도 할 수 있는 권리ㆍ배당ㆍ수익성 분석 ... 157
      〈무따기〉 경매박사 프로그램 사용하기 ... 158
      권리 배당 분석 결과 살펴보기 ... 164
      임차인이 배당 요구를 하지 않았을 경우 권리 분석하기 ... 167
      〈무따기〉 임차인 정보 수정하기 ... 167
   16장 안전한 경매를 위한 위험 분석과 방어 ... 170
      법원 경매의 위험 발생 원인과 방어 가능 여부 ... 170
      〈잠깐만요〉 부동산 거래에서 계약 후 24시간 이내 해약은 가능한가? ... 171
      법원 경매의 위험 발생 시기와 방어 방법 ... 172
      부동산 권리관계가 변동되는 경우의 방어 방안 ... 176
      〈잠깐만요〉 땅꾼들의 거래방법 ... 179
      다섯째마당 실전! 법원 경매 입찰하기 ... 180
   17장 실전! 법원 경매 입찰하기 ... 183
      경매를 신청하려면? ... 183
      법원 경매 입찰하기 ... 184
      입찰 과정 살펴보기 ... 185
      〈잠깐만요〉 경매 법정에서 지켜야 할 예절 ... 186
      입찰 서류 작성하기 ... 189
      〈잠깐만요〉 입찰 보증금을 납부하는 특별한 방법 - 경매보증보험 ... 194
   18장 매각대금 납부 및 각종 매입 비용 계산하기 ... 195
      매각허가결정이 있어야 실질적인 매수가 가능하다 ... 195
      매각대금 납부 절차 살펴보기 ... 196
      〈잠깐만요〉 즉시항고는 언제 해야 하나요? ... 196
      매각대금 납부가 기한보다 늦어지면? ... 198
      〈잠깐만요〉 낙찰대금을 납부하는 특별한 방법과 경매 대출 서류 ... 199
      추가 소요 비용의 종류와 산출 방법 알아보기 ... 200
      〈잠깐만요〉 재테크의 기본인 부동산 거래세 이해하기 ... 205
      〈잠깐만요〉 모기지론과 역모기지론 ... 207
여섯째마당 소유권이전등기 및 인도명령 신청하기 ... 208
   19장 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청하기 ... 211
      부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 절차 살펴보기 ... 211
      부동산 소유권이전등기 촉탁 신청 서류 준비하기 ... 213
      〈잠깐만요〉 대리인에 의한 등기 신청 ... 214
      〈잠깐만요〉 법무사 대행 비용 계산하기 ... 219
   20장 부동산의 명도를 위한 인도명령 신청하기 ... 221
      임차인의 명도 계획 및 집행 비용 알아보기 ... 221
      인도명령 절차 살펴보기 ... 224
      〈잠깐만요〉 야간특별송달과 공시송달 ... 225
일곱째마당 법원 경매 투자 결과 분석하기 ... 228
   21장 법원 경매 투자 결과 분석하기 ... 231
      사례별 자기자본 투자금액 비교하기 ... 231
      미래 매도 시세 예측하기 ... 232
      투자수익률 분석 및 비교하기 ... 233
      〈잠깐만요〉 레버리지 효과 ... 234
      〈잠깐만요〉 은행 금리와 부동산 가격의 상관관계 ... 236
   22장 양도소득세 계산하기 ... 238
      양도소득세 정의 및 비과세 대상 ... 238
      〈잠깐만요〉 1세대 판정 기준 및 고가주택의 과세 기준 ... 239
      양도소득세 산정 방법 ... 241
      인터넷 홈택스 서비스로 양도소득세 계산하기 ... 244
      〈무따기〉

더보기 닫기