목차 일부

머리말 ... 4
베타테스터가 먼저 따라해 봤어요! ... 6
이 책의 구성요소를 소개합니다! ... 8
준비운동 : <B><FONT color ... #0000
   01장 부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 있을까? ... 20
      <B><FONT color ... #0000
      이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로! ... 23
  ...

더보기

목차 전체

머리말 ... 4
베타테스터가 먼저 따라해 봤어요! ... 6
이 책의 구성요소를 소개합니다! ... 8
준비운동 : <B><FONT color ... #0000
   01장 부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 있을까? ... 20
      <B><FONT color ... #0000
      이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로! ... 23
   02장 부동산의 가격은 가치가 결정한다 ... 25
      부동산 가격은 어떻게 형성되나? ... 25
      부동산 가격형성의 제원칙 1 - 수요ㆍ공급의 원칙 ... 26
      부동산 가격형성의 제원칙 2 - 대체의 원칙 ... 27
      부동산 가격형성의 제원칙 3 - 최유효이용의 원칙 ... 28
      부동산의 소득이 가치를 결정한다 ... 29
      〈쉬어가기〉 너희가 경제원론을 아느냐! ... 32
첫째마당 : <B><FONT color ... #0000
   03장 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다 ... 38
      부동산 소득 예상하기 ... 38
      부동산 수입내역의 종류 ... 40
      부동산 지출내역의 종류 ... 42
      부동산의 소득을 계산하려면? ... 43
      환원율 선택하기 ... 47
      〈잠깐만요〉 순영업소득(NOI) 이후의 소득 산출 흐름 ... 48
      환원율의 차이가 발생하는 2가지 원인 ... 51
      〈잠깐만요〉 지역의 라이프 사이클 패턴을 알면 투자성공률을 높일 수 있다 ... 53
      〈잠깐만요〉 오피스ㆍ매장용 빌딩의 임대료 및 투자수익률 정보를 알고 싶다면? ... 57
둘째마당 : <B><FONT color ... #0000
   04장 <B><FONT color ... #0000
      평가대상 선택하기 ... 62
      시장조사 - 지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기 ... 66
      지역적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점 ... 68
      〈잠깐만요〉 지역분석으로 지역 내 부동산에 대한 가격수준을 가늠한다! ... 69
      법률적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점 ... 71
      물적 유사성이 있는 부동산을 찾을 때 유의할 점 ... 74
      〈잠깐만요〉 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도 지역 분류 ... 75
      〈무따기〉 건축물관리대장 발급받기 ... 80
   05장 시장 환원율 추출하기 ... 88
      거래사례 조사하기 ... 88
      시장 환원율 추출하기 ... 89
      가능총소득(PGI) 산출하기 ... 90
      순영업소득(NOI) 산출하기 ... 95
      수입결손 비용과 영업경비의 처리 방법 ... 96
      〈잠깐만요〉 레버리지 효과란? ... 97
      환원율 산출하기 ... 99
      〈잠깐만요〉 매장용 건물의 운영수입과 순영업소득 현황(2005년) ... 101
   06장 부동산 소득 예상하기 ... 102
      미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다 ... 102
      임대사례 조사하기 ... 104
      임대사례 분석하기 ... 108
      시장임대료 도출하기 ... 109
      소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기 ... 111
      〈쉬어가기〉 집값 급등 땐 서민 고통 … 급락 땐 경제혼란 ... 115
셋째마당 : <B><FONT color ... #0000
   07장 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기 ... 120
      배분법을 사용해 토지가치 계산하기 ... 120
      원가법을 사용해 건물가치 계산하기 ... 121
      원가법으로 건물의 가치 계산하기 1 - 재조달원가 계산하기 ... 123
      〈잠깐만요〉 직접공사비와 간접공사비 ... 126
      건축물 구조별 재조달원가 살펴보기 ... 128
      원가법으로 건물의 가치 계산하기 2 - 감가수정하기 ... 133
      원가법의 실무적용 1 - 재조달원가와 적산가격 계산하기 ... 135
      원가법의 실무적용 2 - 관찰감가법 적용하기 ... 139
      〈잠깐만요〉 건축물의 구조 이해하기 ... 143
      〈쉬어가기〉 '아파트 건축비 거품, 고백합니다' ... 146
   08장 소득 유형에 따른 부동산 가치 평가하기 ... 148
      미래가치와 현재가치의 기초 개념 ... 148
      일시불의 미래가치와 현재가치 구하기 - 특정 기간 동안 1회만 수익이 발생하는 부동산의 투자가치 계산하기 ... 149
      연금의 미래가치와 현재가치 구하기 - 일정한 임대료 수입의 현재가치와 미래가치 계산하기 ... 154
      불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기 - 해마다 소득의 변동이 있을 경우 ... 162
      〈쉬어가기〉 헨리 조지와 토지가치세 ... 166
넷째마당 : 실전! 부동산 가치투자 기법
   09장 부동산 가치투자와 투자이론 ... 172
      가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것 ... 172
      효율적 시장가설 이론 ... 174
      가격거품 ... 177
      〈잠깐만요〉 효율적 시장의 3가지 구분 ... 178
      〈쉬어가기〉 '강남 일부 아파트는 명품, 시장원리 적용되지 않아' ... 181
   10장 아파트 투자가치 평가하기 ... 182
      아파트 투자가치 평가의 기본 논리 ... 182
      실무적용방법 ... 186
      〈잠깐만요〉 아파트의 분양면적과 계약면적 ... 190
      〈잠깐만요〉 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다 ... 192
      〈쉬어가기〉 아파트 상가 '거품 주의보' … 묻지마 투자 부활 ... 194
   11장 단독주택 투자가치 평가하기 ... 196
      단독주택 투자가치 평가의 기본 논리 ... 196
      실무적용방법 ... 199
      실무적용예제 ... 200
   12장 농지 투자가치 평가하기 ... 202
      농지의 정의 ... 202
      농지법상 농지의 분류 ... 202
      농지 투자가치 평가의 기본 논리 ... 203
      실무적용방법 ... 205
      실무적용예제 ... 206
      〈잠깐만요〉 농지 전용절차 살펴보기 ... 207
   13장 산지(임야) 투자가치 평가하기 ... 208
      산지의 정의 ... 208
      산지관리법상 산지의 분류 ... 208
      산지 투자가치 평가의 기본 논리 ... 209
      실무적용예제 ... 211
      〈잠깐만요〉 산지 전용절차 살펴보기 ... 213
      〈쉬어가기〉 '농ㆍ수산물 재배 가장, 투자자 모집 주의를' ... 214
특집 1 농지법에 따른 농지 행위제한 해설 ... 216
특집 2 산지관리법에 따른 산지(임야) 행위제한 해설 ... 226
부록 : 복리이자표(년) ... 241
찾아보기 ... 262

더보기 닫기