목차 일부
1편 부동산 경매의 시작
제1장 경매란 무엇인가? ... 14
1절 임의경매 ... 15
2절 강제경매 ... 15
3절 임의경매와 강제경매의 차이 ... 16
제2장 부동산 경매의 장단점 ... 18
1절 부동산 경매의 장점 ... 18
2절 부동산 경매의 단점 ... 20
제3장 자주...
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목차 전체
1편 부동산 경매의 시작
제1장 경매란 무엇인가? ... 14
1절 임의경매 ... 15
2절 강제경매 ... 15
3절 임의경매와 강제경매의 차이 ... 16
제2장 부동산 경매의 장단점 ... 18
1절 부동산 경매의 장점 ... 18
2절 부동산 경매의 단점 ... 20
제3장 자주 사용하는 경매 용어들 ... 21
제4장 경매 어디까지 믿어야 하나? ... 27
1절 등기부등본의 신뢰성 ... 27
2절 경매정보지 내용의 신뢰성 ... 27
3절 현황조사보고서의 신뢰성 ... 28
4절 감정평가서상의 평가액의 신뢰성 ... 29
제5장 경매 참가 목적 ... 30
1절 부동산 투자의 기초상식 ... 30
2절 부동산 투자의 성공요인 ... 42
제6장 경매 부동산의 물건분석 ... 48
1절 공통적 분석사항 ... 48
2절 개별적 분석사항 ... 51
3절 경ㆍ공매 정보의 취득 ... 58
4절 자산관리공사의 공매 ... 69
제2편 경매 절차 및 해설
제1장 입찰참여 방법 ... 78
1절 물건 자료 열람 ... 78
2절 주민등록 전입열람 ... 80
3절 현장답사 ... 82
4절 응찰가격결정 ... 82
5절 경매 부동산의 입찰참가 ... 83
제2장 입찰시 주의사항 ... 111
1절 남을 가망이 없는 경우의 경매취소 ... 111
2절 매수신청인의 자격 ... 113
3절 공동입찰 신청 ... 114
4절 매수인의 제한 ... 114
5절 우선매수 신청권 ... 115
제3장 경매신청에서 매각까지의 절차 ... 117
1절 경매신청 및 경매개시결정 ... 120
2절 배당요구의 종기 ... 123
3절 매각의 준비 ... 123
4절 매각의 실시 ... 135
제4장 매각이후의 절차들 ... 138
1절 매각 결정 절차 ... 138
2절 매각대금의 지급 ... 144
3절 소유권이전등기 등의 촉탁 ... 146
4절 배당절차 ... 154
5절 배당 ... 164
제5장 경매의 취소, 취하 등 ... 172
1절 매각절차의 정지, 취소 ... 172
2절 경매 신청의 취하 ... 176
제3편 주택임대차보호법 및 상가건물임대차보호법
제1장 주택임대차 보호법과 경매 ... 182
1절 주택임대자 보호법의 취지 ... 182
2절 적용범위 ... 182
3절 대항요건과 대항력 ... 184
4절 우선변제권 ... 187
5절 임차권 등기 명령제 ... 193
6절 주택임대차의 존속기간 ... 195
7절 기타 ... 196
제2장 상가건물 임대차보호법과 경매 ... 198
1절 상가건물 임대차 보호법의 취지 ... 198
2절 적용범위 ... 198
3절 대항요건과 대항력 ... 199
4절 우선변제권 ... 200
5절 상가임차인의 권리와 의무 ... 201
6절 상가임대차의 존속기간 ... 202
7절 보증금 인상제한 및 월세전환시 제한 ... 203
8절 임차권등기제도 ... 204
9절 기타 주의사항 ... 204
제4편 경매 부동산의 권리분석
제1장 권리분석 입문 ... 208
1절 물권과 채권의 개념 ... 208
2절 대위변제 ... 211
제2장 등기부등본 보는 법 ... 216
1절 부동산 등기 기초이론 ... 216
2절 등기의 종류, 효력, 순위 ... 217
제3장 소멸주의, 인수주의 ... 225
1절 말소기준권리 ... 225
2절 인수주의 ... 226
제4장 각종권리 ... 227
1절 가등기 ... 227
2절 가압류 ... 229
3절 가처분 ... 230
4절 소유권 ... 231
5절 지상권 ... 234
6절 전세권 ... 237
7절 저당권 ... 240
8절 임차권 ... 242
9절 유치권 ... 243
10절 예고등기 ... 247
제5편 소유권 취득 관련 문제들
제1장 부합물 ... 250
1절 토지에의 부합물 ... 251
2절 건물에의 부합물 ... 251
제2장 종물과 종된 권리 ... 252
1절 종물 ... 252
2절 종된 권리 ... 254
3절 제시외 물건 ... 254
제3장 집합건물의 대지권과 토지 별도등기 ... 256
1절 대지권 ... 256
2절 대지권 미등기의 경우 ... 256
3절 토지별도등기 ... 257
제4장 농지취득 자격증명 ... 259
1절 의의 ... 259
2절 취득면적 ... 259
3절 농지취즉자격증명의 발급절차 ... 260
4절 농지입찰참가에 있어서 몇가지 주의사항 ... 260
제5장 체납된 관리비의 부담주체 ... 266
제6편 실전 경매 사례 분석
제1장 실전 투자 사례 분석 ... 268
1. 후순위 임차인 ... 268
2. 임차보증금의 인상 ... 270
3. 선순위 임차인 ... 272
4. 선순위 전세권 ... 274
5. 임차권 승계 ... 277
6. 우선매수 신청권이 있는 경우 ... 279
7. 전소유자의 가압류 ... 281
8. 대위변제 ... 283
9. 선순위 가등기 ... 286
10. 선순위 가처분 ... 288
11. 예고등기 ... 290
12. 법정지상권 ... 292
13. 유치권 ... 295
14. 특수주소 변경 ... 298
15. 토지별도등기가 있는 경우 ... 300
16. 분묘기지권 ... 304
17. 지상권자와 저당권자가 동일한 경우 ... 306
18. 개별(분할) 경매인 경우 ... 309
19. 임차인이 전세권 등기를 한 경우 ... 311
20. 임차권 등기있는 경우 ... 314
21. 선순위 임차인이 전 소유자인 경우 ... 317
22. 남을가망이 없는 경우의 경매취소 ... 319
23. 재매각 경매 물건의 보증금액 ... 323
24. 선순위 환매등기가 있는 경우 ... 327
25. 관리비가 체납된 아파트 ... 330
26. 대지권 미등기인 경우 ... 333
27. 임차인이 여러명인 경우 ... 335
28. 임차내역이 확인되지 않은 경우 ... 337
29. 임야 경매 ... 340
30. 농지(전ㆍ답)경매 ... 343
31. 전원주택 경매 ... 346
32. 공장 경매 ... 349
제2장 실전 배당 사례 분석 ... 353
제7편 인도ㆍ명도 문제
제1장 인도명령 ... 372
제2장 명도소송 ... 378
1절 의의 ... 378
2절 명도소송의 대상 ... 379
제3장 강제집행 절차 ... 380
1절 명도소송에 의한 강제집행 신청 ... 380
2절 집행방법 ... 380
3절 집행비용 ... 381
제8편 재개발, 재건축
제1장 서울시의 뉴타운 사업이란? ... 385
제2장 도시재정비 촉진을 위한 특별법 ... 391
제3장 인천시의 도시재생사업 개요 ... 397
제4장 도시 및 주거환경 정비법 ... 402
제9편 경매 관련 판례 분석
경매관련 주요판례 ... 426
제10편 부록 ... 501
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