목차 일부
머리말
Chapter 1 <B><FONT color ... #0000
1 기획의 필요성 ... 9
2 기획능력의 중요성 ... 10
3 기획영업의 유형 ... 11
4 기획의 영업성 ... 13
5 기획의 목표 설정 ... 15
6 기획영업을 위한 정보의 수집 ... 16
7 거리를 걸으면서 행하는 정보 수집 ... 1...
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머리말
Chapter 1 <B><FONT color ... #0000
1 기획의 필요성 ... 9
2 기획능력의 중요성 ... 10
3 기획영업의 유형 ... 11
4 기획의 영업성 ... 13
5 기획의 목표 설정 ... 15
6 기획영업을 위한 정보의 수집 ... 16
7 거리를 걸으면서 행하는 정보 수집 ... 18
8 신문, 전문서적을 읽으면서 행하는 정보수집 ... 19
9 사람들과 대화중에 행하는 정보수집 ... 21
Chapter 2 토지분석
1 토지분석의 필요성 ... 23
2 토지면적 및 소유자의 확인방법 ... 24
3 토양오염의 조사 ... 31
4 부동산개발 기획영업의 준비 ... 33
Chapter 3 건축가능 면적의 산출
1 건물의 체적 ... 37
2 건물의 체적에 영향을 주는 요인 ... 40
3 일조권, 조망권과 부동산 개발 ... 44
Chapter 4 건물용도의 기획
1 건물용도의 결정방식 ... 49
2 용도지역에 따른 건축제한 ... 52
3 구체적인 시설용도의 도출방법 ... 57
Chapter 5 지역환경의 조사ㆍ분석
1 환경조사의 필요성 ... 61
2 지역환경의 분석방법 ... 63
Chapter 6 부동산 관련 조세
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2 부동산과 관련한 세금 ... 73
3 부동산을 취득할 때 부과되는 세금 ... 74
4 부동산을 보유하고 있을 때 부과되는 세금 ... 76
5 부동산을 양도할 경우에 부과되는 세금 ... 81
6 부동산을 상속할 때 부과되는 세금 ... 84
7 부동산을 증여받을 때 부과되는 세금 ... 87
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Chapter 7 <B><FONT color ... #0000
1 기획입안의 절차 ... 91
2 개발사업의 동기부여 ... 93
3 수주전략 ... 94
4 교섭상대의 파악 ... 96
5 자산관리 자문가로의 역할 전환 ... 97
6 기획의 방향 ... 98
Chapter 8 부동산 개발의 사업방식
1 부동산 개발 사업방식의 종류 ... 101
2 자력개발방식 ... 102
3 토지신탁방식 ... 105
4 등가교환방식 ... 111
5 일괄임대방식 ... 115
6 각 사업방식의 비교 ... 117
Chapter 9 건물의 용도변경
1 용도변경과 그 배경 ... 121
2 용도변경에 관한 법적 규제 ... 123
3 주택으로 용도를 변경하는 경우의 기술적인 문제 ... 129
4 용도변경의 공사비 ... 131
5 용도변경의 진행방법 ... 132
6 주택으로 용도변경하는 경우의 선택 : 임대형과 분양형 ... 133
7 용도변경의 사업수지계산 ... 135
8 향후 과제 ... 140
Chapter 10 부동산의 증권화
1 부동산 개발 프로젝트의 변화 ... 141
2 부동산의 증권화 ... 143
3 자산유동화증권(ABS)／주택저당채권담보부증권(MBS) ... 145
4 REITs(Real Estate Investment Trusts) ... 148
5 부동산펀드 ... 151
6 프로젝트 파이낸싱 ... 153
7 탈출전략 ... 159
Chapter 11 부동산투자 수익률
1 부동산투자방식 ... 161
2 건물의 유지ㆍ보수 ... 163
3 부동산투자수익률의 계산법 ... 170
Chapter 12 임대주택의 기획
1 임대주택의 동향 ... 175
2 입지의 3가지 조건 ... 180
3 주변의 사례조사 ... 183
4 기획의 포인트 ... 184
Chapter 13 임대 오피스 빌딩의 기획
1 임대 오피스 빌딩의 동향 ... 197
2 개별 오피스 빌딩의 임대료 결정요소 ... 199
3 입지의 3가지 조건 ... 200
4 주변의 실태조사 ... 205
5 기획의 포인트 ... 205
Chapter 14 상업용 건물의 기획
1 상가 건물의 동향 ... 213
2 입지의 3가지 조건 ... 222
3 주변의 사례조사 ... 224
4 기획의 포인트 ... 226
Chapter 15 사업수지의 계산
1 전제조건의 개요 ... 233
2 총사업비의 산출 ... 235
3 자금조달 ... 242
4 운영기간 중의 수입 ... 246
5 운영기간 중의 지출 ... 251
6 감가상각 ... 253
Chapter 16 장기 사업수지의 계산
1 사업수지계산의 구조 ... 255
2 감가상각비의 계산방법 ... 256
3 세금을 구하는 방법 ... 258
4 장기 사업 사업수지계산의 방법 ... 260
5 장기 사업 사업수지의 의미 ... 265
Chapter 17 기획서 작성법
1 기획서 작성의 포인트 ... 271
2 기획서의 작성 예 ... 274
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