목차 일부

시작하며 : 냉탕과 온탕을 오고가는 부동산 시장, 역발상 투자만이 살아남는다! ... 4
준비마당. 23살, 부자가 되리라 확신하다!
   01장 10년 후 꼭 부자가 될 거야! ... 18
      2,900만원으로 시작한 신혼 첫날밤의 약속 ... 18
      서점에서 닥치는 대로 재테크 책을 읽다 ... 19
      부자를 만나야 부자가 되더...

더보기

목차 전체

시작하며 : 냉탕과 온탕을 오고가는 부동산 시장, 역발상 투자만이 살아남는다! ... 4
준비마당. 23살, 부자가 되리라 확신하다!
   01장 10년 후 꼭 부자가 될 거야! ... 18
      2,900만원으로 시작한 신혼 첫날밤의 약속 ... 18
      서점에서 닥치는 대로 재테크 책을 읽다 ... 19
      부자를 만나야 부자가 되더라 ... 21
      잠깐만요 : 10명의 부자를 직접 만난 후 재테크를 시작하라 ... 22
   02장 미친 듯이 종자돈을 모으다! ... 23
      낮에는 간호사, 저녁에는 옷가게 점원 ... 23
      맞벌이를 할 때 포기해야만 하는 것들 ... 25
      그래도 모이는 종자돈에 행복했다 ... 26
      신혼 초, 종자돈 이렇게 모았다 ... 27
      잠깐만요 : 신혼 초, 종자돈 목표는 일단 1억! ... 30
첫째마당. 25살, 부동산에 눈이 트이다!
   03장 주말 소풍은 부동산 답사로! ... 32
      주말마다 부동산 순례를 시작하다 ... 32
      부동산 정보, 인터넷은 믿지 마라 ... 33
   04장 왕비는 어떻게 부동산 보는 안목이 생겼을까? ... 35
      선배의 생생한 경험담은 피와 살이 되고 ... 35
      왕비의 현장답사 3원칙 ... 36
   05장 도로의 중요성만 알면 언제나 돈이 보인다! ... 39
      차가 다니는 이면도로에 접한 집을 사라! ... 39
      잠깐만요 : 반듯반듯한 지적도와 지저분한 지적도, 뭐가 좋을까? ... 41
   06장 사람이 모이는 역세권은 영원히 투자가치가 있다! ... 42
      왜 모두들 역세권을 따질까? ... 42
      1등 역세권은 따로 있다! ... 44
      잠깐만요 : 역세권 사각지대는 어디? - 코너 낀 출구 사이 ... 46
둘째마당. 26살, 200% 수익을 준 다가구주택을 만나다!
   07장 아파트 옆 다가구주택 공략, 싸지만 편의성 굿! ... 48
      일단 내가 살고 싶은 지역을 정하자! ... 48
      택지개발지구를 중심으로 지역을 탐색하다 ... 50
      잠깐만요 : 재건축, 재개발, 뉴타운, 어떻게 다를까? ... 53
   08장 아파트 거주는 엉덩이에 돈을 깔고 사는 것! ... 54
      집을 사되 돈 벌어주는 집을 사자! ... 54
      일반주택에서 살았기에 3년 만에 1억 모았다! ... 55
      잠깐만요 : 아파트 관리비 20만원, 월세나 다름없다! ... 56
      잠깐만요 : 다가구주택과 다세대주택은 달라요 ... 57
   09장 다가구주택, 의외로 쏠쏠한 임대수익! ... 58
      모두가 뜯어말린 다가구주택 투자 ... 58
      시세차익보다 쏠쏠한 월세 수익을 노리다 ... 59
      내 맘에 쏙 드는 급매물, 기다리면 꼭 온다! ... 60
      잠깐만요 : 공인중개사가 모든 책임을 질 수 있을까? ... 62
   10장 다가구주택 소유권과 수익성, 이렇게 따져라! ... 63
      좋아 보이는 매물일수록 권리분석ㆍ수익성은 꼼꼼하게 ... 63
      전세를 월세로 전환해서 돈 버는 시스템을 마련하다 ... 66
      잠깐만요 : m² → 평 계산하는 법 ... 66
      잠깐만요 : 부동산 등기가 끝나야만 완벽한 내 집! ... 68
      왕비의 선택 ① 상인동 다가구주택 구입 리포트 ... 69
   11장 황금알을 낳는 다가구주택의 조건 ... 70
      돈 벌어주는 다가구주택의 7가지 조건 ... 70
   12장 부동산 투자, 대출에도 원칙이 있다! ... 74
      빚 없는 부동산 투자는 힘들다 ... 74
      시세차익을 노린 도박은 하지 마라 ... 75
      잠깐만요 : 우리집을 담보로 얼마나 대출받을 수 있을까? ... 76
   13장 경제 불황기에는 오히려 다가구주택이 뜬다! ... 77
      모두가 아파트에서 살 수 있는 것은 아니다 ... 77
      잠깐만요 : 다가구주택, 아직도 투자가치가 있을까? ... 78
셋째마당. 27살, 자본금 1천만원으로 상가주택을 사다!
   14장 집 한 채로는 부자가 될 수 없었다 ... 80
      다달이 들어오는 월세에 안주할 수도 있었다 ... 80
      다음 투자 목표를 정하다 ... 81
      잠깐만요 : 왜 상가주택이 다가구주택보다 수익률이 높을까? ... 82
      빚테크, 절대로 무모해서는 안 된다 ... 83
   15장 상가 관리 쉽게 하려고 회사 근처 상가 매입 ... 85
      상가, 관리의 편리성을 고려하라 ... 85
   16장 상가주택, 이렇게 골랐다 - 왕비의 체크리스트 ... 87
      1년간 내 상가를 찾아 헤매다 ... 87
      왕비의 매입 부동산 체크리스트 작성법 ... 88
      마음 가는 물건은 비싸게 마련! 1순위 아닌 2순위 선택! ... 89
      잠깐만요 : 상가 투자 절세 재테크, 세금도 미리 생각하세요! ... 90
   17장 상가 투자 수익률, 이것만 확인하라! ... 91
      상가는 층에 따라 수익률이 다르다 ... 91
   18장 돈 버는 상가주택의 4가지 공통점 ... 93
      1. 건물 모양보다 입지를 살펴본다 ... 93
      2. 상권이 이미 성숙한 곳에 투자한다 ... 94
      3. 주택가 초입과 중심 사거리가 최고의 입지이다 ... 94
      4. 실평수 23m²를 노린다 ... 95
   19장 상가 투자, 첫째도 둘째도 셋째도 입지! ... 96
      최소한 2주일은 밤낮으로 상권을 살펴라 ... 96
      입지조건이 더 좋은 곳을 따져라! - 왕비 상권 체크리스트 ... 98
   20장 이런 상가에 투자하면 100% 돈 번다! ... 99
      1. '중심'과 '중앙'에서 멀어지지 마라 ... 99
      2. 대박가게 옆을 찾아라 ... 100
      3. 재개발ㆍ재건축 예정지, 공장, 관공서 근처가 좋다 ... 100
      4. 유동인구뿐 아니라 상주인구도 체크하라 ... 100
      5. 쉽게 찾을 수 있는 곳이어야 한다 ... 101
      잠깐만요 : 상권 분석, 전문가의 도움은 필수이다 ... 101
   21장 이런 상가는 절대 사지 마라 ... 102
      1. 상권이 죽은 상가는 아무리 싸도 사지 마라 ... 102
      2. 대형 평수가 많은 아파트 상가 절대 사지 마라 ... 103
      3. 출입구가 여러 개 있는 아파트 상가 절대 사지 마라 ... 104
      4. 아파트 단지 안의 숨은 상가 절대 사지 마라 ... 104
   22장 테마상가는 위험, 그래도 실패하지 않으려면? ... 106
      테마상가, 소액투자의 매력이 있다 ... 106
      테마상가 활성화, 누구도 장담할 수 없다 ... 107
      테마상가를 고를 때 확인해야 할 3가지 ... 108
      테마상가, 분양비만 생각하면 금물! ... 109
      왕비의 선택 ② 달서구 상가주택 구입 리포트 ... 110
넷째마당. 28살, 세입자와 피말리는 전쟁을 하다!
   23장 세는 앉아서 주고, 월세는 서서 받더라 ... 112
      세입자 관리, 저절로 되는 다이어트 ... 112
      상가주택 투자, 절반의 성공 ... 113
   24장 경험으로 터득한 세입자 관리 노하우 3가지 ... 115
      1. 월세 연체시 대처 조항을 계약서에 명시한다 ... 115
      2. 세입자가 공사할 때는 반드시 사전 통보하도록 한다 ... 116
      3. 세입자 수리사항과 주인 수리사항을 계약서에 기재한다 ... 116
      상가 임대는 다가구, 아파트 임대보다 2배 힘들다! ... 117
      잠깐만요 : 월세 1년치 한꺼번에 받고 깎아주면 서로 좋다! ... 118
다섯째마당. 31살, 아파트 세 채를 장만하다
   25장 놀라운 월세의 힘, 3년 만에 빚 청산! ... 120
      처음엔 빚갚기에 올인하다 ... 120
      하루 24시간, 부동산만 생각하며 살았다 ... 121
      아파트 살 계획 없어도, 분양 설명회는 꼭 참석했다 ... 122
      잠깐만요 : 대한주택공사 홈페이지에서 확인하는 분양정보 ... 123
   26장 역세권과 대단지를 노린 첫번째 아파트 ... 124
      왕비, 드디어 아파트에 필이 꽂히다 ... 124
      오르는 아파트를 고른다면 승산은 있다 ... 125
      무조건 대단지와 역세권 아파트만 노렸다 ... 126
      잠깐만요 : 아파트 투자를 노린다면 일단 청약상품 가입부터! ... 127
      왕비가 첫번째 아파트를 선택한 세 가지 이유 ... 128
      잠깐만요 : 나홀로 아파트 vs. 대단지 아파트, 뭐가 좋은가요? ... 129
      왕비의 선택 ③ 상인동 동서아파트 구입 리포트 ... 130
   27장 재건축을 노린 두번째 아파트 ... 131
      아파트, 왜 사는지 이유를 분명히 하라 ... 131
      먼 미래, 큰딸 대학등록금을 위해 마련한 아파트 ... 132
      잠깐만요 : 임대에 유리한 아파트는 20평형대 ... 132
      재건축 아파트 투자포인트 5가지 ... 133
      잠깐만요 : 아파트로 내집 마련시, 대지지분 계산하는 법은? ... 135
      왕비의 선택 ④ 우방 청자아파트 구입 리포트 ... 136
   28장 미분양 속에서 찾아낸 세번째 아파트 ... 137
      가족의 소망대로 아파트 입주를 결정하다 ... 137
      청약가점제로 속 썩이지 말고 하자 없는 미분양을 찾아라 ... 138
      미분양아파트 투자포인트 3가지 ... 138
      잠깐만요 : 청약가점 1순위가 되려면? ... 139
      왕비의 선택 ⑤ 월성동 코오롱 하늘채 아파트 구입 리포트 ... 141
   29장 집값 오르는 아파트, 5가지만 기억하라 ... 142
      오르는 아파트에는 다 이유가 있더라 ... 142
        1. 1천 가구 이상 대단지 아파트를 골라라 ... 142
        2. 역세권 아파트를 골라라 ... 143
        3. 로열층 아파트를 골라라 ... 143
        4. 아파트 주민의 수준을 살펴보라 ... 144
        5. 아파트 브랜드를 살펴보라 ... 144
여섯째마당. 32살, 처음이자 마지막으로 경매에 도전하다!
   30장 경매? 어디 한번 도전해 볼까? ... 146
      경매, 공부하고 또 공부하라 ... 146
      20:1의 경쟁에서 3층 상가를 낙찰받다 ... 148
      잠깐만요 : 경매, 좋은 물건은 끝도 없이 계속 나온다! ... 149
   31장 경매야말로 무엇보다 묻지마 투자가 아닌 발품 투자! ... 150
      발품을 팔지 않은 부동산 투자는 위험하다 ... 150
      잠깐만요 : 변화무쌍한 상권, 현장조사를 철저히 하라 ... 151
      찜찜한 부동산 투자는 하지 마라 ... 152
      잠깐만요 : 토지 경매는 부동산 고수가 된 후 뛰어들어라! ... 152
   32장 경매는 실거주용 또는 재개발용으로 노려라 ... 154
      경매는 실거주용이 가장 큰 이득을 볼 수 있다 ... 154
      경매, 시간 대비 수익률도 무시하지 마라 ... 155
      도심의 요지에 있는 허름한 연립주택을 노려라 ... 156
   33장 경매로 대박나던 시대는 끝났다! ... 157
      경매, 성공신화에 현혹되지 마라! ... 157
      경매, 시세보다 20~30%는 싸게 사야 한다 ... 158
      잠깐만요 : 부동산 시세를 파악할 수 있는 인터넷 사이트 ... 159
      낙찰 후에는 골치 아픈 '명도'가 기다린다 ... 160
      잠깐만요 : 경매로 넘어온 주택, 노후화 및 공과금 체크는 필수! ... 161
      왕비의 선택 ⑥ 신매동 3층 상가 경매 구입 리포트 ... 162
일곱째마당. 33살, 재테크 전도를 시작하다!
   34장 인터넷으로 새롭게 태어난 내 이름은 왕비! ... 164
      나는 왕비처럼 살고 싶었다 ... 164
      나의 열정을 풀어놓을 신천지, 인터넷 ... 165
      나에게 쏟아지는 사람들의 질문 ... 166
   35장 희망을 키우는 공간, 왕비 재테크 카페 ... 169
      모두가 작은 부자가 될 수 있다는 희망을 키우는 공간 ... 169
      유명 컨설턴트에게 인정받은 아마추어의 실전 경험 ... 170
      롯데리아 2층에서의 첫 정모 ... 172
      꿈은 이루어진다! 《왕비 재테크》 출간! ... 173
여덟째마당. 34살, 개발가능성이 높은 효자 땅을 찾아다니다!
   36장 왕비는 왜 10년 동안 땅투자를 멀리했는가? ... 176
      땅, 매력적이지만 무서운 양날의 검 ... 176
      그린벨트가 안겨줬던 20년의 절망 ... 177
      그렇지만 부동산 투자의 꽃은 땅 ... 178
   37장 왕비, 전문가를 만나서 땅투자에 눈뜨다! ... 179
      땅투자, 잘 모르겠으면 일단 전문가를 만나라 ... 179
      계속된 주말 현장답사, 영양실조로 쓰러지다 ... 180
   38장 고수가 알려준 땅투자의 3가지 원칙 ... 182
      1. 밑져도 본전은 되는 땅을 사라 ... 182
      2. 반드시 도로를 끼고 있는 땅을 사라 ... 183
      3. 마음에 드는 땅을 살 기회는 한 번밖에 오지 않는다 ... 183
   39장 개발을 염두에 두고 고른 첫번째 땅 ... 185
      1년 만에 드디어 내 땅을 만나다 ... 185
      잠깐만요 : 토지의 효율적인 이용을 도모하는 지목 내역 간단 설명 ... 186
      고속도로 IC 인근 땅을 골라라! ... 187
      가족의 주말농장이 되다 ... 188
      왕비의 선택 ⑦ 경북 의성 주말농장 구입 리포트 ... 190
   40장 노후를 위한 전원주택 부지 두번째 땅 ... 191
      관광호재를 찾아 움직이다 ... 191
      땅투자에서도 부동산 서류 5총사 확인은 필수 ... 192
      잠깐만요 : 땅은 평지보다 약간 경사진 땅이 좋아요 ... 192
      펜션, '왕비의 아침'을 꿈꾸다 ... 193
      잠깐만요 : 당장 개발계획이 없더라도 일단 허가는 받아둬라 ... 194
      왕비의 선택 ⑧ 청송 펜션 부지 구입 리포트 ... 195
   41장 도청 이전지로 선정된 세번째 땅 ... 196
      '도청 이전'이라는 호재 중의 호재를 만나다 ... 196
      개발호재가 없어져도 본전은 건질 땅을 보러 다니다 ... 197
      도청 소재지 후보 예상지에도 기준이 있다 ... 198
      이리 보고 저리 봐도 안동이 유력 후보지 ... 199
      안동을 고르고, 다시 2차선 낀 관리지역 땅을 찾아 헤매다 ... 200
      잠깐만요 : 관리지역이란 허가를 받으면 다양한 용도로 쓸 수 있는 땅! ... 201
      드디어 안동ㆍ예천 지역, 도청 이전지로 확정! ... 202
      잠깐만요 : 부동산 중개업자에게 줄 수수료를 이장님에게 주세요! ... 203
      왕비의 선택 ⑨ 안동 도청 이전지 구입 리포트 ... 204
   42장 현장답사 잘하는 7가지 방법 ... 205
      1. 눈으로 보지 않은 땅은 절대 사지 마라 ... 205
      2. 전문가와 함께 다니면서 배워라 ... 207
      3. 운동화, 카메라, 생수통, 긴바지를 챙겨라 ... 207
      4. 땅은 겨울에 보러 가야 한다 ... 208
      5. 반드시 지적도와 대조하라 ... 209
      잠깐만요 : 임야를 살 때는 소나무를 조심해라 ... 209
      6. 비 오는 날에도 가본다 ... 210
      7. 구석구석 다니며 건물이 있는지 체크하라 ... 211
   43장 땅투자, 개발 방법을 알면 수익률 곱절로 뛴다! ... 212
      땅을 사기 전에 장기 계획표부터 만들어라 ... 212
      시골 땅, 1억에 1천 평은 되는 땅을 사라 ... 213
      땅투자의 적정 기대수익은 은행이자의 2배 ... 214
      땅, 살 때부터 팔 때를 고민하라 ... 215
      1~2년 내에 2, 3배는 오른다는 말은 거짓말이다 ... 215
      잠깐만요 : 부동산 중개업자를 통해 정확한 땅 시세 파악하는 법 ... 216
   44장 땅투자 하기 전에 꼭 확인해야 할 서류들 ... 217
      서류만 살펴봐도 싼 가격의 좋은 땅인지 알 수 있다 ... 217
        1. 저평가된 땅을 콕 찍어주는 국토종합개발계획 ... 218
        2. 땅의 사용목적을 알려주는 토지등기부 ... 219
        3. 개발가능 여부를 보여주는 토지이용계획확인서 ... 219
   45장 땅투자에 성공하는 5가지 원칙 ... 220
      1. 땅투자는 타이밍이다 ... 220
      2. 도로와 넓게 접하고 있는 땅을 사라 ... 221
      3. 땅, 잘 골랐다면 시간이 지나면 오른다 ... 222
      4. 2차선 대로변에 있는 관리지역 땅을 사라 ... 222
      5. 땅, 얼마가 오를까가 아니라 어떻게 개발할까를 생각하라 ... 223
      잠깐만요 : 개발을 염두에 둔다면 농지보다는 산이 좋아요! ... 224
아홉째마당. 36살, 노른자위 땅에 사옥을 마련하다!
   46장 신도심 개발지역에 상가 투자를 결심하다 ... 226
      역세권, 중심상업지역이 신도심 개발지역으로 확정 ... 226
      매입 직전에 엎어진 계약 ... 227
      호사다마! 드디어 사옥이 생겼다 ... 228
      아무리 좋은 상가도 유동인구 조사와 서류 확인은 필수 ... 230
      왕비의 새로운 꿈이 시작되는 곳으로 ... 231
      왕비의 선택 ⑩ 동대구역 상가 구입 리포트 ... 232
열번째마당. 이제, 세상 모두가 행복한 왕비이기를 꿈꾼다!
   47장 치열했던 만큼 행복했던 지난 13년 ... 234
      도전을 두려워하지 않는 여자, 왕비! ... 234
      꿈을 믿으니 이루어졌다 ... 235
      10년 일찍 시작한 재테크, 그 달콤한 열매 ... 236
      기회는 잡는 것이 아니라 만드는 것이다 ... 237
      48장 앞으로 10년 뒤 나는 더 행복한 부자가 될 것이다 ... 239
      투자, 일희일비하지 마라 ... 239
      나는 더 행복한 왕비가 되고 싶다 ... 240
부록 : 지목ㆍ용도지역ㆍ용도지구 총정리!
   1. 지목 총정리 ... 244
   2. 용도지역 총정리 ... 246
   3. 용도지구 총정리 ... 248
시작하며 : 냉탕과 온탕을 오고가는 부동산 시장, 역발상 투자만이 살아남는다! ... 4
준비마당. 23살, 부자가 되리라 확신하다!
   01장 10년 후 꼭 부자가 될 거야! ... 18
      2,900만원으로 시작한 신혼 첫날밤의 약속 ... 18
      서점에서 닥치는 대로 재테크 책을 읽다 ... 19
      부자를 만나야 부자가 되더라 ... 21
      잠깐만요 : 10명의 부자를 직접 만난 후 재테크를 시작하라 ... 22
   02장 미친 듯이 종자돈을 모으다! ... 23
      낮에는 간호사, 저녁에는 옷가게 점원 ... 23
      맞벌이를 할 때 포기해야만 하는 것들 ... 25
      그래도 모이는 종자돈에 행복했다 ... 26
      신혼 초, 종자돈 이렇게 모았다 ... 27
      잠깐만요 : 신혼 초, 종자돈 목표는 일단 1억! ... 30
첫째마당. 25살, 부동산에 눈이 트이다!
   03장 주말 소풍은 부동산 답사로! ... 32
      주말마다 부동산 순례를 시작하다 ... 32
      부동산 정보, 인터넷은 믿지 마라 ... 33
   04장 왕비는 어떻게 부동산 보는 안목이 생겼을까? ... 35
      선배의 생생한 경험담은 피와 살이 되고 ... 35
      왕비의 현장답사 3원칙 ... 36
   05장 도로의 중요성만 알면 언제나 돈이 보인다! ... 39
      차가 다니는 이면도로에 접한 집을 사라! ... 39
      잠깐만요 : 반듯반듯한 지적도와 지저분한 지적도, 뭐가 좋을까? ... 41
   06장 사람이 모이는 역세권은 영원히 투자가치가 있다! ... 42
      왜 모두들 역세권을 따질까? ... 42
      1등 역세권은 따로 있다! ... 44
      잠깐만요 : 역세권 사각지대는 어디? - 코너 낀 출구 사이 ... 46
둘째마당. 26살, 200% 수익을 준 다가구주택을 만나다!
   07장 아파트 옆 다가구주택 공략, 싸지만 편의성 굿! ... 48
      일단 내가 살고 싶은 지역을 정하자! ... 48
      택지개발지구를 중심으로 지역을 탐색하다 ... 50
      잠깐만요 : 재건축, 재개발, 뉴타운, 어떻게 다를까? ... 53
   08장 아파트 거주는 엉덩이에 돈을 깔고 사는 것! ... 54
      집을 사되 돈 벌어주는 집을 사자! ... 54
      일반주택에서 살았기에 3년 만에 1억 모았다! ... 55
      잠깐만요 : 아파트 관리비 20만원, 월세나 다름없다! ... 56
      잠깐만요 : 다가구주택과 다세대주택은 달라요 ... 57
   09장 다가구주택, 의외로 쏠쏠한 임대수익! ... 58
      모두가 뜯어말린 다가구주택 투자 ... 58
      시세차익보다 쏠쏠한 월세 수익을 노리다 ... 59
      내 맘에 쏙 드는 급매물, 기다리면 꼭 온다! ... 60
      잠깐만요 : 공인중개사가 모든 책임을 질 수 있을까? ... 62
   10장 다가구주택 소유권과 수익성, 이렇게 따져라! ... 63
      좋아 보이는 매물일수록 권리분석ㆍ수익성은 꼼꼼하게 ... 63
      전세를 월세로 전환해서 돈 버는 시스템을 마련하다 ... 66
      잠깐만요 : m² → 평 계산하는 법 ... 66
      잠깐만요 : 부동산 등기가 끝나야만 완벽한 내 집! ... 68
      왕비의 선택 ① 상인동 다가구주택 구입 리포트 ... 69
   11장 황금알을 낳는 다가구주택의 조건 ... 70
      돈 벌어주는 다가구주택의 7가지 조건 ... 70
   12장 부동산 투자, 대출에도 원칙이 있다! ... 74
      빚 없는 부동산 투자는 힘들다 ... 74
      시세차익을 노린 도박은 하지 마라 ... 75
      잠깐만요 : 우리집을 담보로 얼마나 대출받을 수 있을까? ... 76
   13장 경제 불황기에는 오히려 다가구주택이 뜬다! ... 77
      모두가 아파트에서 살 수 있는 것은 아니다 ... 77
      잠깐만요 : 다가구주택, 아직도 투자가치가 있을까? ... 78
셋째마당. 27살, 자본금 1천만원으로 상가주택을 사다!
   14장 집 한 채로는 부자가 될 수 없었다 ... 80
      다달이 들어오는 월세에 안주할 수도 있었다 ... 80
      다음 투자 목표를 정하다 ... 81
      잠깐만요 : 왜 상가주택이 다가구주택보다 수익률이 높을까? ... 82
      빚테크, 절대로 무모해서는 안 된다 ... 83
   15장 상가 관리 쉽게 하려고 회사 근처 상가 매입 ... 85
      상가, 관리의 편리성을 고려하라 ... 85
   16장 상가주택, 이렇게 골랐다 - 왕비의 체크리스트 ... 87
      1년간 내 상가를 찾아 헤매다 ... 87
      왕비의 매입 부동산 체크리스트 작성법 ... 88
      마음 가는 물건은 비싸게 마련! 1순위 아닌 2순위 선택! ... 89
      잠깐만요 : 상가 투자 절세 재테크, 세금도 미리 생각하세요! ... 90
   17장 상가 투자 수익률, 이것만 확인하라! ... 91
      상가는 층에 따라 수익률이 다르다 ... 91
   18장 돈 버는 상가주택의 4가지 공통점 ... 93
      1. 건물 모양보다 입지를 살펴본다 ... 93
      2. 상권이 이미 성숙한 곳에 투자한다 ... 94
      3. 주택가 초입과 중심 사거리가 최고의 입지이다 ... 94
      4. 실평수 23m²를 노린다 ... 95
   19장 상가 투자, 첫째도 둘째도 셋째도 입지! ... 96
      최소한 2주일은 밤낮으로 상권을 살펴라 ... 96
      입지조건이 더 좋은 곳을 따져라! - 왕비 상권 체크리스트 ... 98
   20장 이런 상가에 투자하면 100% 돈 번다! ... 99
      1. '중심'과 '중앙'에서 멀어지지 마라 ... 99
      2. 대박가게 옆을 찾아라 ... 100
      3. 재개발ㆍ재건축 예정지, 공장, 관공서 근처가 좋다 ... 100
      4. 유동인구뿐 아니라 상주인구도 체크하라 ... 100
      5. 쉽게 찾을 수 있는 곳이어야 한다 ... 101
      잠깐만요 : 상권 분석, 전문가의 도움은 필수이다 ... 101
   21장 이런 상가는 절대 사지 마라 ... 102
      1. 상권이 죽은 상가는 아무리 싸도 사지 마라 ... 102
      2. 대형 평수가 많은 아파트 상가 절대 사지 마라 ... 103
      3. 출입구가 여러 개 있는 아파트 상가 절대 사지 마라 ... 104
      4. 아파트 단지 안의 숨은 상가 절대 사지 마라 ... 104
   22장 테마상가는 위험, 그래도 실패하지 않으려면? ... 106
      테마상가, 소액투자의 매력이 있다 ... 106
      테마상가 활성화, 누구도 장담할 수 없다 ... 107
      테마상가를 고를 때 확인해야 할 3가지 ... 108
      테마상가, 분양비만 생각하면 금물! ... 109
      왕비의 선택 ② 달서구 상가주택 구입 리포트 ... 110
넷째마당. 28살, 세입자와 피말리는 전쟁을 하다!
   23장 세는 앉아서 주고, 월세는 서서 받더라 ... 112
      세입자 관리, 저절로 되는 다이어트 ... 112
      상가주택 투자, 절반의 성공 ... 113
   24장 경험으로 터득한 세입자 관리 노하우 3가지 ... 115
      1. 월세 연체시 대처 조항을 계약서에 명시한다 ... 115
      2. 세입자가 공사할 때는 반드시 사전 통보하도록 한다 ... 116
      3. 세입자 수리사항과 주인 수리사항을 계약서에 기재한다 ... 116
      상가 임대는 다가구, 아파트 임대보다 2배 힘들다! ... 117
      잠깐만요 : 월세 1년치 한꺼번에 받고 깎아주면 서로 좋다! ... 118
다섯째마당. 31살, 아파트 세 채를 장만하다
   25장 놀라운 월세의 힘, 3년 만에 빚 청산! ... 120
      처음엔 빚갚기에 올인하다 ... 120
      하루 24시간, 부동산만 생각하며 살았다 ... 121
      아파트 살 계획 없어도, 분양 설명회는 꼭 참석했다 ... 122
      잠깐만요 : 대한주택공사 홈페이지에서 확인하는 분양정보 ... 123
   26장 역세권과 대단지를 노린 첫번째 아파트 ... 124
      왕비, 드디어 아파트에 필이 꽂히다 ... 124
      오르는 아파트를 고른다면 승산은 있다 ... 125
      무조건 대단지와 역세권 아파트만 노렸다 ... 126
      잠깐만요 : 아파트 투자를 노린다면 일단 청약상품 가입부터! ... 127
      왕비가 첫번째 아파트를 선택한 세 가지 이유 ... 128
      잠깐만요 : 나홀로 아파트 vs. 대단지 아파트, 뭐가 좋은가요? ... 129
      왕비의 선택 ③ 상인동 동서아파트 구입 리포트 ... 130
   27장 재건축을 노린 두번째 아파트 ... 131
      아파트, 왜 사는지 이유를 분명히 하라 ... 131
      먼 미래, 큰딸 대학등록금을 위해 마련한 아파트 ... 132
      잠깐만요 : 임대에 유리한 아파트는 20평형대 ... 132
      재건축 아파트 투자포인트 5가지 ... 133
      잠깐만요 : 아파트로 내집 마련시, 대지지분 계산하는 법은? ... 135
      왕비의 선택 ④ 우방 청자아파트 구입 리포트 ... 136
   28장 미분양 속에서 찾아낸 세번째 아파트 ... 137
      가족의 소망대로 아파트 입주를 결정하다 ... 137
      청약가점제로 속 썩이지 말고 하자 없는 미분양을 찾아라 ... 138
      미분양아파트 투자포인트 3가지 ... 138
      잠깐만요 : 청약가점 1순위가 되려면? ... 139
      왕비의 선택 ⑤ 월성동 코오롱 하늘채 아파트 구입 리포트 ... 141
   29장 집값 오르는 아파트, 5가지만 기억하라 ... 142
      오르는 아파트에는 다 이유가 있더라 ... 142
        1. 1천 가구 이상 대단지 아파트를 골라라 ... 142
        2. 역세권 아파트를 골라라 ... 143
        3. 로열층 아파트를 골라라 ... 143
        4. 아파트 주민의 수준을 살펴보라 ... 144
        5. 아파트 브랜드를 살펴보라 ... 144
여섯째마당. 32살, 처음이자 마지막으로 경매에 도전하다!
   30장 경매? 어디 한번 도전해 볼까? ... 146
      경매, 공부하고 또 공부하라 ... 146
      20:1의 경쟁에서 3층 상가를 낙찰받다 ... 148
      잠깐만요 : 경매, 좋은 물건은 끝도 없이 계속 나온다! ... 149
   31장 경매야말로 무엇보다 묻지마 투자가 아닌 발품 투자! ... 150
      발품을 팔지 않은 부동산 투자는 위험하다 ... 150
      잠깐만요 : 변화무쌍한 상권, 현장조사를 철저히 하라 ... 151
      찜찜한 부동산 투자는 하지 마라 ... 152
      잠깐만요 : 토지 경매는 부동산 고수가 된 후 뛰어들어라! ... 152
   32장 경매는 실거주용 또는 재개발용으로 노려라 ... 154
      경매는 실거주용이 가장 큰 이득을 볼 수 있다 ... 154
      경매, 시간 대비 수익률도 무시하지 마라 ... 155
      도심의 요지에 있는 허름한 연립주택을 노려라 ... 156
   33장 경매로 대박나던 시대는 끝났다! ... 157
      경매, 성공신화에 현혹되지 마라! ... 157
      경매, 시세보다 20~30%는 싸게 사야 한다 ... 158
      잠깐만요 : 부동산 시세를 파악할 수 있는 인터넷 사이트 ... 159
      낙찰 후에는 골치 아픈 '명도'가 기다린다 ... 160
      잠깐만요 : 경매로 넘어온 주택, 노후화 및 공과금 체크는 필수! ... 161
      왕비의 선택 ⑥ 신매동 3층 상가 경매 구입 리포트 ... 162
일곱째마당. 33살, 재테크 전도를 시작하다!
   34장 인터넷으로 새롭게 태어난 내 이름은 왕비! ... 164
      나는 왕비처럼 살고 싶었다 ... 164
      나의 열정을 풀어놓을 신천지, 인터넷 ... 165
      나에게 쏟아지는 사람들의 질문 ... 166
   35장 희망을 키우는 공간, 왕비 재테크 카페 ... 169
      모두가 작은 부자가 될 수 있다는 희망을 키우는 공간 ... 169
      유명 컨설턴트에게 인정받은 아마추어의 실전 경험 ... 170
      롯데리아 2층에서의 첫 정모 ... 172
      꿈은 이루어진다! 《왕비 재테크》 출간! ... 173
여덟째마당. 34살, 개발가능성이 높은 효자 땅을 찾아다니다!
   36장 왕비는 왜 10년 동안 땅투자를 멀리했는가? ... 176
      땅, 매력적이지만 무서운 양날의 검 ... 176
      그린벨트가 안겨줬던 20년의 절망 ... 177
      그렇지만 부동산 투자의 꽃은 땅 ... 178
   37장 왕비, 전문가를 만나서 땅투자에 눈뜨다! ... 179
      땅투자, 잘 모르겠으면 일단 전문가를 만나라 ... 179
      계속된 주말 현장답사, 영양실조로 쓰러지다 ... 180
   38장 고수가 알려준 땅투자의 3가지 원칙 ... 182
      1. 밑져도 본전은 되는 땅을 사라 ... 182
      2. 반드시 도로를 끼고 있는 땅을 사라 ... 183
      3. 마음에 드는 땅을 살 기회는 한 번밖에 오지 않는다 ... 183
   39장 개발을 염두에 두고 고른 첫번째 땅 ... 185
      1년 만에 드디어 내 땅을 만나다 ... 185
      잠깐만요 : 토지의 효율적인 이용을 도모하는 지목 내역 간단 설명 ... 186
      고속도로 IC 인근 땅을 골라라! ... 187
      가족의 주말농장이 되다 ... 188
      왕비의 선택 ⑦ 경북 의성 주말농장 구입 리포트 ... 190
   40장 노후를 위한 전원주택 부지 두번째 땅 ... 191
      관광호재를 찾아 움직이다 ... 191
      땅투자에서도 부동산 서류 5총사 확인은 필수 ... 192
      잠깐만요 : 땅은 평지보다 약간 경사진 땅이 좋아요 ... 192
      펜션, '왕비의 아침'을 꿈꾸다 ... 193
      잠깐만요 : 당장 개발계획이 없더라도 일단 허가는 받아둬라 ... 194
      왕비의 선택 ⑧ 청송 펜션 부지 구입 리포트 ... 195
   41장 도청 이전지로 선정된 세번째 땅 ... 196
      '도청 이전'이라는 호재 중의 호재를 만나다 ... 196
      개발호재가 없어져도 본전은 건질 땅을 보러 다니다 ... 197
      도청 소재지 후보 예상지에도 기준이 있다 ... 198
      이리 보고 저리 봐도 안동이 유력 후보지 ... 199
      안동을 고르고, 다시 2차선 낀 관리지역 땅을 찾아 헤매다 ... 200
      잠깐만요 : 관리지역이란 허가를 받으면 다양한 용도로 쓸 수 있는 땅! ... 201
      드디어 안동ㆍ예천 지역, 도청 이전지로 확정! ... 202
      잠깐만요 : 부동산 중개업자에게 줄 수수료를 이장님에게 주세요! ... 203
      왕비의 선택 ⑨ 안동 도청 이전지 구입 리포트 ... 204
   42장 현장답사 잘하는 7가지 방법 ... 205
      1. 눈으로 보지 않은 땅은 절대 사지 마라 ... 205
      2. 전문가와 함께 다니면서 배워라 ... 207
      3. 운동화, 카메라, 생수통, 긴바지를 챙겨라 ... 207
      4. 땅은 겨울에 보러 가야 한다 ... 208
      5. 반드시 지적도와 대조하라 ... 209
      잠깐만요 : 임야를 살 때는 소나무를 조심해라 ... 209
      6. 비 오는 날에도 가본다 ... 210
      7. 구석구석 다니며 건물이 있는지 체크하라 ... 211
   43장 땅투자, 개발 방법을 알면 수익률 곱절로 뛴다! ... 212
      땅을 사기 전에 장기 계획표부터 만들어라 ... 212
      시골 땅, 1억에 1천 평은 되는 땅을 사라 ... 213
      땅투자의 적정 기대수익은 은행이자의 2배 ... 214
      땅, 살 때부터 팔 때를 고민하라 ... 215
      1~2년 내에 2, 3배는 오른다는 말은 거짓말이다 ... 215
      잠깐만요 : 부동산 중개업자를 통해 정확한 땅 시세 파악하는 법 ... 216
   44장 땅투자 하기 전에 꼭 확인해야 할 서류들 ... 217
      서류만 살펴봐도 싼 가격의 좋은 땅인지 알 수 있다 ... 217
        1. 저평가된 땅을 콕 찍어주는 국토종합개발계획 ... 218
        2. 땅의 사용목적을 알려주는 토지등기부 ... 219
        3. 개발가능 여부를 보여주는 토지이용계획확인서 ... 219
   45장 땅투자에 성공하는 5가지 원칙 ... 220
      1. 땅투자는 타이밍이다 ... 220
      2. 도로와 넓게 접하고 있는 땅을 사라 ... 221
      3. 땅, 잘 골랐다면 시간이 지나면 오른다 ... 222
      4. 2차선 대로변에 있는 관리지역 땅을 사라 ... 222
      5. 땅, 얼마가 오를까가 아니라 어떻게 개발할까를 생각하라 ... 223
      잠깐만요 : 개발을 염두에 둔다면 농지보다는 산이 좋아요! ... 224
아홉째마당. 36살, 노른자위 땅에 사옥을 마련하다!
   46장 신도심 개발지역에 상가 투자를 결심하다 ... 226
      역세권, 중심상업지역이 신도심 개발지역으로 확정 ... 226
      매입 직전에 엎어진 계약 ... 227
      호사다마! 드디어 사옥이 생겼다 ... 228
      아무리 좋은 상가도 유동인구 조사와 서류 확인은 필수 ... 230
      왕비의 새로운 꿈이 시작되는 곳으로 ... 231
      왕비의 선택 ⑩ 동대구역 상가 구입 리포트 ... 232
열번째마당. 이제, 세상 모두가 행복한 왕비이기를 꿈꾼다!
   47장 치열했던 만큼 행복했던 지난 13년 ... 234
      도전을 두려워하지 않는 여자, 왕비! ... 234
      꿈을 믿으니 이루어졌다 ... 235
      10년 일찍 시작한 재테크, 그 달콤한 열매 ... 236
      기회는 잡는 것이 아니라 만드는 것이다 ... 237
      48장 앞으로 10년 뒤 나는 더 행복한 부자가 될 것이다 ... 239
      투자, 일희일비하지 마라 ... 239
      나는 더 행복한 왕비가 되고 싶다 ... 240
부록 : 지목ㆍ용도지역ㆍ용도지구 총정리!
   1. 지목 총정리 ... 244
   2. 용도지역 총정리 ... 246
   3. 용도지구 총정리 ... 248

더보기 닫기