목차 일부

제1편 부동산 기초 이해편 ... 25
   제1장 부동산의 이해 ... 27
      제1절 부동산의 개념과 특성 ... 27
        Ⅰ. 부동산의 개념 ... 27
        Ⅱ. 부동산의 특성 ... 30
      제2절 부동산의 분류와 권리 ... 35
        Ⅰ. 부동산의 분류 ... 35
        Ⅱ. 부동산의 권리 ....

더보기

목차 전체

제1편 부동산 기초 이해편 ... 25
   제1장 부동산의 이해 ... 27
      제1절 부동산의 개념과 특성 ... 27
        Ⅰ. 부동산의 개념 ... 27
        Ⅱ. 부동산의 특성 ... 30
      제2절 부동산의 분류와 권리 ... 35
        Ⅰ. 부동산의 분류 ... 35
        Ⅱ. 부동산의 권리 ... 38
   제2장 부동산 시장과 정책 ... 45
      제1절 부동산 시장의 특성과 분석 ... 45
        Ⅰ. 부동산 시장의 특성 ... 45
        Ⅱ. 부동산 시장분석과 경기변동 ... 51
      제2절 부동산 제도와 정책 ... 54
        Ⅰ. 부동산 제도의 문제 ... 54
        Ⅱ. 부동산 관련 정책 변화 ... 56
제2편 부동산 개발사업 이해편 ... 69
   제1장 부동산 개발사업의 이해 ... 71
      제1절 부동산 개발사업의 개념과 영역 ... 71
        Ⅰ. 부동산 개발사업의 개념 ... 71
        Ⅱ. 부동산 개발사업의 범위와 영역 ... 74
      제2절 부동산 개발사업의 분류 ... 75
        Ⅰ. 사업주체에 의한 분류 ... 76
        Ⅱ. 개발주체에 의한 분류 ... 79
        Ⅲ. 개발 행태(법)에 의한 분류 ... 82
        Ⅳ. 개발상품에 의한 분류 ... 86
   제2장 부동산 개발사업의 절차와 단계 ... 91
      제1절 부동산 개발사업의 업무절차 ... 91
        Ⅰ. 개발사업의 일반적인 접근단계 ... 91
        Ⅱ. 개발사업의 단계별 업무절차 ... 97
      제2절 부동산 개발사업의 단계별 업무내용 ... 99
        Ⅰ. 기획 및 계획단계 업무 ... 99
        Ⅱ. 사업성 검토 및 계약단계 업무 ... 104
        Ⅲ. 공사완공 및 입주단계 업무 ... 106
제3편 부동산 개발사업 실전편 ... 109
   제1장 부동산 매매 계약 실무 ... 111
      제1절 개발사업 부지 분석 ... 111
        Ⅰ. 토지 용도분석 ... 111
        Ⅱ. 부동산의 권리분석 ... 113
        Ⅲ. 인허가 분석 ... 116
        Ⅳ. 입지분석 및 현장조사 ... 118
      제2절 공부 서류 분석 ... 122
        Ⅰ. 토지이용계획 확인서 ... 122
        Ⅱ. 등기부등본 ... 126
        Ⅲ. 토지대장과 임야대장 ... 130
        Ⅳ. 건축물 관리대장과 지적도 ... 132
      제3절 부동산 매매계약 ... 134
        Ⅰ. 매매계약서 작성 ... 134
        Ⅱ. 계약금 및 중ㆍ잔금의 지급 ... 136
        Ⅲ. 매매계약서 작성 시 유의사항 ... 137
        Ⅳ. 부동산 매매 계약 사례 ... 140
        Ⅴ. 부동산의 소유권 및 명도 확보 ... 141
   제2장 사업성 분석 및 도급계약 실무 ... 147
      제1절 사업수지분석방법 ... 147
        Ⅰ. 사업수지분석을 위한 기본조건 ... 147
        Ⅱ. 사업수지분석의 2가지 방법 ... 149
        Ⅲ. 사업성 분석시 사전 리스크 검토 ... 155
        Ⅳ. 사업성 분석방법 ... 159
      제2절 도급계약서 작성 및 체결실무 ... 191
        Ⅰ. 시공사 선정 ... 191
        Ⅱ. 도급계약서 구성 및 형태 ... 192
        Ⅲ. 도급계약서 작성 및 체결 ... 194
   제3장 부동산 마케팅 전략과 분양실무 ... 199
      제1절 부동산 마케팅의 이해 ... 199
        Ⅰ. 부동산 마케팅의 개념 ... 199
        Ⅱ. 부동산 마케팅의 특성과 사고전략 ... 201
        Ⅲ. 부동산 마케팅의 전략 ... 203
      제2절 부동산 광고 전략과 분양실무 ... 215
        Ⅰ. 부동산 광고 전략 ... 215
        Ⅱ. 공동주택 분양 실제 사례 ... 219
제4편 부동산 개발 법률, 금융, 세무 실무편 ... 229
   제1장 부동산 개발 법률 실무 ... 231
      제1절 공법과 사법의 이해 ... 231
        Ⅰ. 공법과 사법의 성격 ... 231
        Ⅱ. 공법과 사법의 주요내용 ... 232
      제2절 부동산 공법의 법체계 ... 233
        Ⅰ. 부동산 공법의 기능과 범위 ... 233
        Ⅱ. 부동산 공법의 구조와 법체계 ... 235
      제3절 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ... 238
        Ⅰ. 법의 목적과 취지 ... 238
        Ⅱ. 국토이용계획의 법체계 ... 239
        Ⅲ. 법의 주요 개편 내용 ... 239
      제4절 국토의 이용계획의 수립 ... 243
        Ⅰ. 광역도시계획 수립 ... 243
        Ⅱ. 도시기본계획 수립 ... 246
        Ⅲ. 도시관리계획 수립 ... 249
        Ⅳ. 국토이용계획 변경 수립 ... 251
      제5절 토지의 이용계획의 개발법 ... 253
        Ⅰ. 용도지역, 지구제 시행법 ... 253
        Ⅱ. 지구단위계획 수립법 ... 270
        Ⅲ. 개발행위허가와 기반시설의 설치 ... 285
      제6절 도시계획시설사업과 개발사업 시행 ... 292
        Ⅰ. 도시계획시설사업의 시행 ... 292
        Ⅱ. 도시개발법에 의한 개발사업 시행 ... 296
        Ⅲ. 도시정비법에 의한 개발사업 시행 ... 304
        Ⅳ. 주택법에 의한 민간개발사업 시행 ... 315
        Ⅴ. 건축법에 의한 개발사업 시행 ... 320
        Ⅵ. 토지거래허가제 관련법 ... 323
   제2장 부동산 개발 금융 실무 ... 325
      제1절 부동산 개발사업과 PF 금융 ... 325
        Ⅰ. 부동산 PF의 개념과 구조 ... 325
        Ⅱ. 국내 부동산 PF의 변화와 현황 ... 330
        Ⅲ. 부동산 PF방식 구조와 유형 ... 336
        Ⅳ. 국내 부동산 PF의 문제점과 리스크 해결 방안 ... 343
      제2절 부동산 개발 간접투자금융의 종류 ... 346
        Ⅰ. 부동산 간접투자시장의 개념과 구조 ... 346
        Ⅱ. 리츠(REIT's) ... 349
        Ⅲ. 부동산 펀드(Fund) ... 355
        Ⅳ. 자산유동화증권(Asset Backed Securities) ... 359
        Ⅴ. 주택저당증권(MBS) ... 362
        Ⅵ. 상업용 부동산 저당증권(CMBS) ... 363
        Ⅶ. 프로젝트 금융투자 회사법(PFV) ... 364
        Ⅷ. 부동산 신탁 ... 367
      제3절 금융권의 부동산 개발 PF 심사 및 채권보전 방법 ... 379
        Ⅰ. 금융권의 부동산 개발 PF 심사기법 ... 379
        Ⅱ. 부동산 PF시 금융권의 채권보전방법 ... 385
        Ⅲ. 부동산 개발 PF금융을 위한 서류 ... 387
   제3장 부동산 개발 세무 실무 ... 390
      제1절 일반 조세와 부동산 관련 조세 ... 390
        Ⅰ. 일반 조세 ... 390
        Ⅱ. 부동산 관련 조세 ... 393
      제2절 취득세 및 등록세와 양도소득세 ... 397
        Ⅰ. 취득세(Acquisition Tax) ... 397
        Ⅱ. 등록세(Registration Tax) ... 402
        Ⅲ. 양도소득세 ... 407
      제3절 상속세와 증여세 ... 432
        Ⅰ. 상속세 ... 432
        Ⅱ. 증여세 ... 437
      제4절 법인세와 부가가치세 ... 441
        Ⅰ. 법인세 ... 441
        Ⅱ. 부가가치세 ... 448
      제5절 재산세와 종합부동산세 ... 461
        Ⅰ. 보유세 ... 461
        Ⅱ. 재산세 ... 463
        Ⅲ. 종합부동산세 ... 466
제5편 부동산 개발사업 실무 사례편 ... 479
   제1장 아파트 개발사례 ... 481
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 481
      Ⅱ. 사업부지 위치도 및 현장현황 ... 482
      Ⅲ. 개발 입지 여건 분석 ... 483
      Ⅳ. 토지매입 현황 분석 ... 483
      Ⅴ. 인허가 분석 ... 486
      Ⅵ. 주변개발 및 주택 현황 분석 ... 486
      Ⅶ. 사업구도 및 참여 조건 ... 489
      Ⅷ. 사업성 분석 ... 490
      Ⅸ. 분양성 분석 ... 497
      Ⅹ. 적정 분양가 산정(분양가 상한제에 의한 분양가 산정) ... 497
      XI. 향후 사업추진 일정 ... 499
      XII. 건축도면 ... 500
   제2장 타운하우스(단독) 개발사례 ... 502
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 502
      Ⅱ. 개발사업 부지 위치도 ... 503
      Ⅲ. 개발사업 진행 현황 ... 503
      Ⅳ. 개발 입지 여건 분석 ... 504
      Ⅴ. 토지매입 현황 분석 ... 504
      Ⅵ. 인허가 분석 ... 505
      Ⅶ. 사업추진 구도 및 참여조건 ... 506
      Ⅷ. 기투입비 분석 ... 507
      Ⅸ. 사업수지 분석 ... 508
      Ⅹ. PF 예정 금액 산정 ... 508
      XI. 분양성 분석 ... 509
      XII. 향후 추진 일정 ... 511
      XIII. 건축도면 ... 512
   제3장 주상복합 개발사례 ... 515
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 515
      Ⅱ. 개발사업 부지 위치도 및 현자현황 ... 516
      Ⅲ. 개발입지여건 분석 ... 517
      Ⅳ. 토지 매입 현황 분석 ... 518
      Ⅴ. 인허가 분석 ... 518
      Ⅵ. 주변 주택 환경 분석 ... 519
      Ⅶ. 사업구도 및 참여조건 ... 520
      Ⅷ. 사업성 분석 ... 521
      Ⅸ. 분양성 분석 ... 521
      Ⅹ. 사업 참여시 분양성 RISK 검토 및 대책 ... 524
      XI. 사업추진과정 및 향후 추진일정 ... 525
      XII. 건축도면 ... 525
   제4장 오피스 빌딩 개발사례 ... 528
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 528
      Ⅱ. 개발사업 부지 위치도 ... 528
      Ⅲ. 사업지 현장사진 ... 529
      Ⅳ. 개발입지여건 분석 ... 529
      Ⅴ. 토지매입 및 사업진행 현황 분석 ... 530
      Ⅵ. 인허가 분석 ... 531
      Ⅶ. 사업구도 및 참여조건 ... 531
      Ⅷ. 예상사업수지 ... 532
      Ⅸ. 오피스 빌딩 분양(통매각구도) ... 533
      Ⅹ. 향후 사업추진 일정 ... 536
      XI. 법률적 검토 및 리스크 대책 ... 536
      XII. 빌딩 건축개요 ... 537
   제5장 상가 빌딩 개발사례 ... 539
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 539
      Ⅱ. 개발사업 부지 위치도 및 현장현황 ... 540
      Ⅲ. 개발입지여건 분석 ... 541
      Ⅳ. 주변 지역 환경분석 ... 542
      Ⅴ. 사업구도 및 참여조건 ... 544
      Ⅵ. 사업성 분석 ... 544
      Ⅶ. 사업지 주변 상권분석 ... 545
      Ⅷ. 주변 상가 분양가조사 ... 546
      Ⅸ. 건설개요 ... 547
   제6장 리조트 개발사례 ... 549
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 549
      Ⅱ. 개발사업 위치 ... 550
      Ⅲ. 토지매입 및 사업진행 현황 분석 ... 551
      Ⅳ. 개발입지여건 분석 ... 553
      Ⅴ. 향후 인허가 추진 일정 ... 554
      Ⅵ. 사업구도 ... 555
      Ⅶ. 사업수지분석 ... 556
      Ⅷ. 분양계획 ... 557
      Ⅸ. 향후 사업 추진일정 ... 559
      Ⅹ. 배치도 ... 560
      XI. 조감도 ... 560
   제7장 아파트형 공장 개발사례 ... 561
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 561
      Ⅱ. 개발사업 부지 위치도 ... 562
      Ⅲ. 사업부지 현장현황 ... 562
      Ⅳ. 개발입지여건 및 교통환경분석 ... 563
      Ⅴ. 인허가 관련 검토사항 ... 564
      Ⅵ. 주변개발계획 현황 ... 564
      Ⅶ. 사업구도 및 참여조건 ... 566
      Ⅷ. 사업수지 검토 ... 567
      Ⅸ. 주변시세 조사 및 분양가산정 ... 567
      Ⅹ. 리스크 검토 ... 571
      XI. 사업수지 및 Cash Flow ... 572
      XII. 건축설계도면 ... 576
   제8장 지역주택조합 아파트 개발사례 ... 579
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 579
      Ⅱ. 개발사업 부지 위치도 및 현황 ... 580
      Ⅲ. 개발입지여건 분석 ... 581
      Ⅳ. 토지매입현항 및 지적도 ... 582
      Ⅴ. 조합설립 추진 현황 ... 584
      Ⅵ. 사업구도 ... 585
      Ⅶ. 예상 사업수지분석 ... 586
      Ⅷ. 조합 분양가 및 분양성 검토 ... 591
      Ⅸ. 사업 리스크 검토 및 대책 방안 ... 592
      Ⅹ. 향후 추진 일정 ... 594
      XI. 건축도면 ... 594
   제9장 재건축 아파트 개발사례 ... 597
      Ⅰ. 개발사업 개요 ... 597
      Ⅱ. 사업지 위치 및 현장 현황 ... 598
      Ⅲ. 개발입지여건 분석 ... 599
      Ⅳ. 기존조합원 인가현황 및 사업참여 조건 ... 599
      Ⅴ. 예상사업수지 검토 ... 600
      Ⅵ. 예상문제점 및 대책 ... 608
      Ⅶ. 분양성 검토 및 분양가 산정 ... 609
      Ⅷ. 향후 사업추진 일정 ... 612
      Ⅸ. 사업리스크 요인 분석 및 대책방안 ... 613
      Ⅹ. 건축설계도면 ... 614
제6편 부록 ... 615
   제1장 특별ㆍ광역시와 지자체 건폐율, 용적률 조례내용 ... 617
      1. 특별시ㆍ광역시 건폐율, 용적율에 대한 조례 ... 617
      2. 경기도 시ㆍ군 건폐율, 용적률에 대한 조례 ... 618
   제2장 용도지역 안에서 건축물 제한 ... 622
   제3장 부동산 개발사업관련 실무양식 ... 628
      Ⅰ. 부동산(토지)계약관련 실무양식 ... 629
      Ⅱ. 개발사업 금융 PF관련 실무양식 ... 634
      Ⅲ. 개발도급계약관련 실무양식 ... 648
      Ⅳ. 신탁계약관련 실무양식 ... 675
      Ⅴ. 사업권 인수관련 실무양식 ... 697
      Ⅵ. 정비사업관련 실무양식 ... 702
      Ⅶ. 개발행위허가관련 실무양식 ... 717
참고문헌 ... 723

더보기 닫기