목차 일부

지은이의 말 - 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전 반영! 배당표 한 장 제대로 설명하지 않는 권리분석 책들은 이제 그만! ... 6
1부 권리분석의 개념 제대로 이해하기
   1장 법대로 하는 것이 권리분석이다
      인수되는 권리와 소멸되는 권리를 구분하라 ... 20
      말소주의ㆍ인수주의 및 대항력 ... 21
      권리...

더보기

목차 전체

지은이의 말 - 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전 반영! 배당표 한 장 제대로 설명하지 않는 권리분석 책들은 이제 그만! ... 6
1부 권리분석의 개념 제대로 이해하기
   1장 법대로 하는 것이 권리분석이다
      인수되는 권리와 소멸되는 권리를 구분하라 ... 20
      말소주의ㆍ인수주의 및 대항력 ... 21
      권리분석을 어렵다고 느낄 이유가 없다 ... 22
   2장 사과의 썩은 부분을 도려내는 게 권리분석이다
      부동산 경매에서는 조금 썩은 사과가 더 맛있다 ... 24
      치유 가능한 하자와 손 대면 안 되는 하자 ... 25
      일부 썩은 사과를 골라낼 줄 알면 즐거운 이유 ... 28
   3장 말소기준권리를 알아야 권리분석이 보인다
      말소기준권리의 개념을 정확히 이해해야 한다 ... 30
      말소기준이 되는 등기부상 권리들 ... 31
      하자 있다고 기피하는 건 편견일 뿐이다 ... 33
2부 권리분석의 대상 꼼꼼하게 살펴보기
   1장 권리분석을 위해 필요한 사항들
      먼저 권리분석 대상이 되는지부터 판단하자 ... 40
      권리분석을 위한 정보를 구하자 ... 41
   2장 경매지상 기본적인 권리분석
      유료 경매지를 활용하자 ... 46
      법원 매각목록 보기 ... 47
   3장 특별법의 보호 대상이 되는 부동산
      민법상 임대차 규정보다 해당 특별법이 먼저 적용된다 ... 49
      주택임대차보호법이 적용되는 경우 ... 50
      상가건물임대차보호법이 적용되는 경우 ... 52
   4장 물건조사시 기본적인 공적 서류들
      법원 입찰물건명세서 ... 70
      토지대장ㆍ건축물관리대장ㆍ토지이용계획확인원 ... 71
      이해관계인목록 ... 74
      매각물건명세서 ... 74
      현황조사서 ... 75
      감정평가서 ... 77
      유료경매지 보는 법 ... 78
3부 등기부상 권리분석 손쉽게 정복하기
   1장 등기부로 부동산의 과거와 현재를 본다
      사람에겐 호적이, 부동산엔 등기부가 있다 ... 84
      등기부상 권리관계 ... 85
      등기부등본의 종류 ... 87
   2장 부동산 물권 속속들이 파헤치기
      물권은 물건에 대한 권리다 ... 91
      소유권 이야기 ... 93
      저당권 이야기 ... 96
      전세권 이야기 ... 105
      가등기 이야기 ... 112
      지상권 이야기 ... 120
      지역권 이야기 ... 127
      경매개시결정기입등기 이야기 ... 130
      토지ㆍ건물 등기부가 서로 다를 때 ... 132
   3장 예측하기 어려운 권리들
      물권의 권리분석에 비해 어려운 이유 ... 138
      가압류 이야기 ... 139
      등기부상 당해세와 일반세 ... 145
      처분금지가처분 이야기 ... 149
      예고등기 이야기 ... 154
4부 등기부 외 권리분석 빈틈없이 실행하기
   1장 실체는 없으면서 존재하는 등기부 외 권리
      등기부 외 권리의 개념 ... 164
      등기부 외 권리가 중요한 이유 ... 165
   2장 주택임차인에 대한 권리분석 ... 166
      임차인 미상인 주택 ... 166
      선순위 임차인 있는 주택 ... 168
      후순위 임차인 있는 주택 ... 169
      선순위ㆍ후순위 임차인이 혼재돼 있는 주택 ... 171
      가장 임차인(가짜 세입자) 있는 주택 ... 172
      단순 점유자 있는 주택 ... 173
   3장 상가건물임차인에 대한 권리분석
      경매시장에 나온 상가건물은 죽은 상가이기 십상이다 ... 175
      상가건물 적용범위, 보증금액, 최우선변제표 ... 176
      개정된 상가건물 적용범위, 보증금액, 최우선변제표 ... 179
   4장 임대차보호법의 핵심 요소 4가지
      대항력ㆍ최우선변제ㆍ우선변제ㆍ확정일자의 개념 ... 181
      대항력 ... 182
      최우선변제보호 ... 183
      우선변제 ... 184
      확정일자 ... 185
      주택임차인분석 ... 185
      임차권등기명령 ... 189
   5장 반드시 알아야 할 등기부 외의 권리 6가지
      법정지상권 이야기 ... 199
      유치권 이야기 ... 204
      대위변제 이야기 ... 207
      등기부상 공유지분 이야기 ... 212
      분묘기지권 이야기 ... 216
      무잉여 가능성 이야기 ... 218
5부 권리분석의 4대 핵심 완벽하게 꿰뚫기
   1장 핵심 1 저당권이 설정돼 있을 때
      저당권의 개념 및 특징 ... 226
      저당권이 최선순위인 경우 ①(저당권→가압류→임차인) ... 227
      저당권이 최선순위인 경우 ②(저당권→임차인→가압류) ... 228
      저당권이 최선순위인 경우 ③(저당권→임차인→저당권) ... 230
      저당권이 2순위인 경우(임차인→저당권→가압류) ... 231
      선순위 임차인의 4가지 유형 ... 232
      저당권이 3순위인 경우(가압류→임차인→저당권) ... 237
   2장 핵심 2 전세권이 설정돼 있을 때
      전세권의 개념 및 특징 ... 239
      선순위이고 확정일자가 말소기준보다 먼저인 전세권 ... 240
      선순위이나 확정일자가 말소기준보다 나중인 전세권 ... 242
      선순위 전세권으로 배당요구 안 한 전세권 ... 243
      선순위 전세권으로 배당요구한 전세권 ... 244
      후순위 임차인의 전세권 ... 245
   3장 핵심 3 임차권등기가 경료돼 있을 때
      임차권등기의 개념 및 특징 ... 247
      선순위이고 확정일자가 말소기준보다 먼저인 임차권등기 ... 248
      선순위이고 확정일자가 말소기준보다 나중인 임차권등기 ... 249
      선순위이고 확정일자가 없는 임차권등기 ... 251
      후순위이고 확정일자가 말소기준보다 나중인 임차권등기 ... 252
   4장 핵심 4 가압류가 경료돼 있을 때
      가압류의 개념 및 특징 ... 254
      가압류가 말소기준보다 후순위인 경우 ... 255
      가압류가 최선순위로 말소기준 권리가 되는 경우 ... 256
      전 소유자의 가압류가 최선순위인 경우 ① ... 259
      전 소유자의 가압류가 최선순위인 경우 ② ... 260
      전 소유자의 저당권, 가압류 순서인 경우 ... 262
      저당권ㆍ임차인전입(확정 있음)ㆍ가압류 순서인 경우 ... 265
      저당권ㆍ임차인전입(확정 없음)ㆍ가압류 순서인 경우 ... 266
      저당권ㆍ가압류ㆍ임차인전입(확정 있음)ㆍ가압류 순서인 경우 ... 268
      가압류ㆍ임차인전입(확정 없음)ㆍ가압류 순서인 경우 ... 270
      선순위 임차인전입(확정 있음), 가압류 순서인 경우 ... 272
      선순위 임차인전입(확정 없음), 가압류 순서인 경우 ... 274
      토지별도등기에서 말소 안 되는 가압류 ... 275
6부 배당표 작성의 기본 원리 파악하기
   1장 수익분석을 위해 배당표 작성은 필수다
      배당표 작성이 중요한 이유 ... 280
      배당표 작성의 3가지 원리 ... 281
      배당 종류 ... 282
      전체 배당순위 ... 283
   2장 소액임차인 최우선변제금액
      소액임차인 최우선변제금액의 변천 과정 ... 284
      주택임대차보호법 시행령에 의한 최우선변제금액의 구체적 범위 ... 285
      주택임차인 소액최우선변제(배당) 범위표 ... 286
      임대차보호법상 소액최우선변제 권리 ... 286
      주택임차인의 최우선변제권 배당순위 ... 290
   3장 지역ㆍ금액ㆍ말소기준에 따른 최우선배당
      서울특별시의 주택일 때 ... 321
      인천광역시(군 지역 제외)의 주택일 때 ... 324
      인천광역시(군 지역)의 주택일 때 ... 328
      5대 광역시(군 지역 제외)의 주택일 때 ... 331
      5대 광역시(군 지역)의 주택일 때 ... 335
      그 밖의 지역에 있는 주택일 때 ... 338
   4장 상가건물임대차보호법상의 배당표 작성연습
      상가건물임대차보호법상 보호 대상과 최우선변제범위 ... 342
      상가건물임대차보호법이 적용되지 않는 경우 - 서울특별시 ... 345
      상가건물임대차보호법이 적용되는 경우 - 과밀억제권역 ... 350
      상가건물임대차보호법이 적용되지 않는 경우 - 광역시 ... 353
      상가건물임대차보호법이 적용되는 경우 - 광역시 ... 354
      상가건물임대차보호법이 적용되지 않는 경우 - 기타 지역 ... 356
      상가건물임대차보호법이 적용되는 경우 - 기타 지역 ... 357
      말소기준 권리가「2008년 8월 21일∼현재」 - 서울특별시 상가 ... 359
      말소기준 권리가「2008년 8월 21일∼현재」 - 인천광역시 시 지역 ... 362
      말소기준 권리가「2008년 8월 21일∼현재」 - 인천광역시 군 지역 ... 365
      말소기준 권리가「2008년 8월 21일∼현재」 - 과밀억제권역(서울제외) ... 369
      말소기준 권리가「2008년 8월 21일∼현재」 - 5대 광역시 시 지역 ... 372
      말소기준 권리가「2008년 8월 21일∼현재」 - 6대 광역시 군 지역 ... 375
      말소기준 권리가「2008년 8월 21일∼현재」 - 그 밖의 기타지역 ① ... 378
      말소기준 권리가「2008년 8월 21일∼현재」 - 그 밖의 기타지역 ② ... 381
7부 본격적인 배당표 작성연습 139제
   1장 각각의 물건에 따라 배당표 작성 방법도 다르다
      각 권리자들의 권리성립순서에 유의하자 ... 420
      권리가 빠른 사람이 먼저 배당받는다 ... 421
      조건에 따라 최우선배당금액이 달라진다 ... 422
      배당표 작성이 안 되면 입찰이 불가능하다 ... 423
   2장 배당표 작성연습 - 아파트 ... 424
   3장 배당표 작성연습 - 연립ㆍ다세대 ... 443
   4장 배당표 작성연습 - 다가구주택 ... 462
   5장 배당표 작성연습 - 단독주택 ... 481
   6장 배당표 작성연습 - 근린주택 ... 500
   7장 배당표 작성연습 - 오피스텔 ... 521
   8장 배당표 작성연습 - 상가건물 ... 541
   9장 배당표 작성연습 - 공장ㆍ임야 ... 558
부록 1 - 배당표 작성연습 해답 ... 572
부록 2 - 경매 관련법과 시행령 ... 690

더보기 닫기