목차 일부
PART 1 김 대리의 경매기술 들여다보기
1. 경매물건 검색과 선정 ... 15
2. 법원경매자료의 검색과 매각물건명세서 분석 ... 19
3. 등기부등본의 분석 ... 25
4. 주민등록 전입세대 열람과 임차인 분석 그리고 현장조사 ... 31
5. 가격조사와 분석 ... 35
6. 낙찰예정가 산정 ... 37
7....
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목차 전체
PART 1 김 대리의 경매기술 들여다보기
1. 경매물건 검색과 선정 ... 15
2. 법원경매자료의 검색과 매각물건명세서 분석 ... 19
3. 등기부등본의 분석 ... 25
4. 주민등록 전입세대 열람과 임차인 분석 그리고 현장조사 ... 31
5. 가격조사와 분석 ... 35
6. 낙찰예정가 산정 ... 37
7. 입찰 ... 39
8. 대금납부와 소유권이전 ... 43
9. 인도협상과 퇴거 ... 45
PART 2 권리분석의 시작! 말소기준권리 찾는 방법
1. 말소기준권리의 의미와 말소ㆍ인수 ... 51
2. 말소ㆍ인수되는 권리를 찾는 방법 ... 53
3. 매각으로 인하여 말소되는 권리와 인수되는 권리 ... 55
PART 3 등기부등본 갑구에 나타나는 권리분석
1. 가처분의 권리분석 ... 61
2. 가등기의 권리분석 ... 65
3. 가압류의 권리분석 ... 70
4. 예고등기의 권리분석 ... 75
5. 환매등기의 권리분석 ... 83
6. 압류의 권리분석 ... 89
PART 4 등기부등본 을구에 나타나는 권리분석
1. 저당권의 권리분석 ... 95
2. 전세권의 권리분석 ... 105
3. 지역권의 권리분석 ... 117
4. 지상권의 권리분석 ... 120
5. 저당권과 동시에 설정된 지상권의 권리분석 ... 130
PART 5 등기부등본에 나타나지 않는 임차인의 권리분석
1. 대항력 있는 임차인의 권리분석 ... 141
2. 확정일자 임차인의 권리분석 ... 155
3. 최우선변제 소액임차인의 권리분석 ... 167
4. 순위상승하는 임차인의 권리분석 ... 177
5. 상가건물 임차인의 권리분석 ... 182
PART 6 선순위 가장임차인의 권리분석
1. 선순위 가장임차인의 권리분석 ... 189
2. 선순위 가장임차인 찾는 방법과 판명 방법 ... 191
3. 선순위 가장임차인 권리분석 트레이닝 ... 203
PART 7 법정지상권의 권리분석
1. 법정지상권의 종류 ... 211
2. 민법 제366조의 법정지상권의 성립요건 ... 214
3. 관습법상의 법정지상권의 성립요건 ... 236
4. 토지와 그 지상 건물에 관하여 공동저당권이 설정된 후 그 건물이 철거 후 다른 건물이 신축되고 토지만 매각될 경우 ... 251
5. 법정지상권을 취득한 건물을 법정지상권 등기 없이 매수한 경우와 증ㆍ개축한 경우 ... 255
6. 법정지상권의 성립시기와 존속기간 ... 260
7. 법정지상권의 지료와 소멸 ... 262
PART 8 법정지상권 성립여지 있음 조사시 체크 포인트
1. 토지 위에 건물이 있는데 토지나 건물만 매각될 경우 ... 267
2. 토지 위에 수목이 존재하는 경우 ... 274
3. 토지 위에 묘가 있을 경우와 무연고 묘 개장하는 방법 ... 278
4. 옥상에 조립식 패널로 지은 방이 있는 경우 ... 283
5. 토지가 경매로 나왔는데 비닐하우스 등이 있는 경우 ... 286
PART 9 법정지상권 성립여지 있음 물건의 권리분석 트레이닝
1. 제시외 건물 미포함으로 법정지상권 성립여지 있는 물건 ... 291
2. 토지 상에 타인 소유 제시외 건물 소재하여 건물은 매각에서 제외됨으로 법정지상권 성립여지 있는 물건 ... 303
3. 미등기 건물이 있는데 토지만 매각됨으로 법정지상권 성립여지 있는 물건 ... 308
PART 10 유치권의 권리분석
1. 유치권의 성립요건 ... 319
2. 유치권자의 권리와 의무 ... 323
3. 경매에 있어서의 유치권의 종류 ... 325
PART 11 유치권신고 물건 체크 포인트와 푸는 방법
1. 유치권신고 물건의 체크 포인트 ... 331
2. 유치권신고 물건 푸는 방법 ... 347
PART 12 유치권신고 물건의 권리분석 트레이닝
1. 분양받아 입주한 APT에 소유자와 임차인이 살고 있는데 유치권신고가 있는 경우 ... 363
2. 준공 후 12년, 소유권이전 후 4년 지난 다세대에 유치권이 신고된 경우 ... 367
3. 임차인이 인테리어 공사비에 대하여 유치권신고한 경우 ... 372
4. 전세권자가 유치권신고한 경우 ... 378
5. 유치권신고 물건에 선순위 저당권자의 유치권신고에 대한 채권자의견서 제출이 있는 경우 ... 381
6. 가압류권자가 유치권신고자인 경우 ... 387
7. 임차인이 유치권신고를 했는데, 근저당권자가 배당배제신청을 한 경우 ... 393
8. 임차인이 베란다샤시 공사대금에 대하여 유치권신고한 경우 ... 400
PART 13 경매비용과 배당순위 알기
1. 경매비용 ... 409
2. 배당순위 ... 412
PART 14 취하와 취소 가능성이 많은 물건의 권리분석
1. 부채총액이 적은 물건의 권리분석 ... 417
2. 경매신청자에게 배당할 것이 없는 물건의 분석 ... 420
저자소개 ... 423
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