목차 일부
제Ⅰ장 부동산거래 역사 ... 17
제1절 우리나라 부동산거래 역사 ... 19
1. 부동산거래 역사 변화 ... 19
2. 부동산거래 발생 사유 ... 20
3. 부동산거래 의뢰 방법 ... 21
4. 부동산거래 권리 인정 ... 22
5. 매매대금의 지불 ... 24
제2절 우리나라 중개업...
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제Ⅰ장 부동산거래 역사 ... 17
제1절 우리나라 부동산거래 역사 ... 19
1. 부동산거래 역사 변화 ... 19
2. 부동산거래 발생 사유 ... 20
3. 부동산거래 의뢰 방법 ... 21
4. 부동산거래 권리 인정 ... 22
5. 매매대금의 지불 ... 24
제2절 우리나라 중개업의 변천 ... 24
1. 고려조 및 조선조의 부동산중개 ... 24
2. 조선조 말 부동산중개 ... 26
3. 일제강점기의 부동산중개 ... 27
4. 해방 후부터 조국 근대화 태동까지 부동산중개 ... 28
5. 1960년대 부동산중개 ... 28
6. 1970년대 부동산중개 ... 29
7. 1980년대 이후 부동산중개 ... 30
제Ⅱ장 부동산거래 선진화 개념 고찰 ... 35
제1절 부동산거래 선진화의 필요성 ... 37
1. 역사적 필요성 ... 37
2. 국토의 효율적 이용 ... 38
3. 경제적인 부동산 거래제도 필요 ... 39
제2절 선진화의 정의와 개념 정립 ... 40
제3절 부동산거래의 선진화 개념 정립 ... 42
1. 부동산거래 선진화 요소 고찰 ... 42
2. 부동산거래 선진화 개념 ... 51
제4절 부동산거래의 분류 ... 54
1. 부동산거래 분류 ... 54
2. 부동산거래 및 선진화 주체 ... 57
제5절 부동산거래의 선진화 핵심요소 ... 57
1. 거래당사자 면에서 선진화 요소 ... 58
2. 중개업자 면에서 선진화 요소 ... 59
3. 정부 면에서 선진화 요소 ... 60
제Ⅲ장 부동산거래 선진화를 위한 문제점 및 개선방향 ... 61
제1절 부동산거래 현황 분석 ... 63
1. 토지거래 ... 63
2. 건물거래 ... 68
3. 아파트 거래 ... 70
4. 부동산거래 건수 ... 72
제2절 부동산 거래사고 현황 ... 75
1. 거래사고 현황 ... 75
2. 거래사고 유형 ... 79
3. 거래사고 안전화 방안 ... 114
제3절 부동산 거래절차 ... 116
1. 우리나라 부동산 거래절차 ... 116
2. 외국의 부동산 거래절차 ... 130
제4절 부동산거래 주체별 개선요소 도출 ... 141
1. 거래당사자 실태 ... 141
2. 중개업자 활동 실태 ... 162
3. 정부 ... 192
제Ⅳ장 부동산 거래절차 선진화 방안 ... 215
제1절 부동산 거래절차 선진화 선행요소 ... 217
1. 선진화 부동산 거래절차법 제정 ... 217
2. 부동산거래 기간 ... 222
3. 부동산 매매거래 절차(안) ... 223
4. 부동산 임대거래 절차(안) ... 239
제2절 거래부동산 자체 하자에 대한 안전화 ... 243
1. 건축물 보유 및 건설 현황(주택) ... 243
2. 부동산 하자 ... 246
3. 물건 하자의 안전화 방안 ... 268
제3절 권리 및 거래문서의 안전화 ... 279
1. 거래당사자의 안전화 방안: 거래당사자 진위보고제도 운영 ... 279
2. 부동산거래 시 문서 안전화 ... 281
제4절 거래대금의 선진화 ... 296
1. 계약금 등의 반환채무 이행 보장(에스크로우)제도 적용안 ... 298
2. 거래대금 지불제도 개선 ... 305
3. 자금조달계획서 제출 ... 307
제5절 임대차 거래 안전화 방안 ... 307
1. 점유개정에 의한 임차인의 안전화 ... 307
2. 임대차 과정상의 안전화 ... 308
3. 임대차 만료 후 안전화 방안 ... 313
제6절 중개업자의 거래 자질 선진화 ... 318
1. 중개업자 자질향상 필요성 ... 318
2. 공인중개사(중개업자)의 업무 및 시험제도 개선 ... 318
3. 중개업의 생계형 직업화(수수료 제도 개선) ... 328
4. 부동산 교육제도 개선 ... 340
5. 등록기준 강화 ... 348
제Ⅴ장 결론 ... 353
참고문헌 ... 361
부록 ... 371
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