목차 일부

Part 1 소개
   Chapter 1. 부동산 투자 : 기본적 법률 개념 ... 19
      재산권과 부동산 ... 21
      재산권(estate)의 정의 ... 22
      권리, 채무부담과 지역권(Interests, Encumbrances and Easements) ... 26
      소유권의 보증 ... 27
      소유권보증의...

더보기

목차 전체

Part 1 소개
   Chapter 1. 부동산 투자 : 기본적 법률 개념 ... 19
      재산권과 부동산 ... 21
      재산권(estate)의 정의 ... 22
      권리, 채무부담과 지역권(Interests, Encumbrances and Easements) ... 26
      소유권의 보증 ... 27
      소유권보증의 방법 ... 30
      부동산권리 공공기록 등기법령 ... 33
      재산권에 대한 제한 ... 34
      결론 ... 36
      질문 ... 37
   Chapter 2. 부동산 대출 : 어음 및 담보 ... 38
      어음 ... 38
      담보대출수단 ... 40
      저당대출의 승계 ... 45
      현 저당대출조건부 소유권취득 ... 46
      기타 금융수단 ... 48
      토지계약 ... 49
      담보대출의 채무불이행 ... 50
      저당권 행사 대신 워크아웃 하는 경우 ... 51
      법정처분 ... 57
      파산 ... 64
      결론 ... 67
      질문 ... 69
      문제 ... 70
   Chapter 3. 대출이자의 기본요소 : 화폐의 시간가치 ... 72
      복리이자 ... 72
      미래가치 ... 73
      재무계산기의 사용 ... 79
      현재가치 ... 81
      연금의 미래가치 ... 86
      연금의 현재가치 ... 90
      장래 특정금액을 얻기 위한 예금액 ... 95
      투자의 내부수익률, 수익률의 결정 ... 96
      결론 ... 105
      질문 ... 107
      문제 ... 108
Part 2 주택금융
   Chapter 4. 고정금리 저당대출 ... 110
      저당대출 금리의 결정요소 ... 110
      고정금리저당대출 관련 기초 ... 114
      지불액과 대출잔액의 계산 - 고정금리 담보대출의 경우 ... 116
      상환방식에 따른 고정금리 균등분할 저당대출의 요약 및 비교 ... 124
      결론 ... 139
      질문 ... 140
      문제 ... 141
      부록 ... 144
   Chapter 5. 변동금리 저당대출 ... 154
      물가연동 금리조정대출(PLAM) ... 156
      결론 ... 176
      질문 ... 178
      문제 ... 179
   Chapter 6. 주택금융에 대한 추가 분석 등 ... 182
      증분 차입비용 ... 182
      대출의 차환 ... 189
      조기상환을 대출자가 유도하는 경우 ... 195
      대출자산의 시장가치 ... 196
      두 가지 이상 대출의 유효비용 비교 ... 198
      주택가격에서 실제금리보다 낮은 대출승계의 영향 ... 200
      현금등가 ... 203
      현금등가 - 대출잔고가 적은 경우 ... 204
      현금등가에 대한 결론 ... 205
      랩어라운드(WRAPAROUND) 대출 ... 206
      Buydown 대출 ... 208
      결론 ... 209
      질문 ... 210
      문제 ... 211
      부록 ... 213
   Chapter 7. 단독주택의 가격결정, 투자 및 납세 고려사항 ... 220
      개요 ... 220
      주택공급의 개관 ... 233
      경매물건 투자 관련 개념 및 절차 ... 243
      결론 ... 251
      질문 ... 252
      문제 ... 253
   Chapter 8. 주거용 부동산에 대한 대출 및 금융 ... 255
      대출위험의 심사 ... 255
      저당대출의 분류 ... 256
      대출심사 과정 ... 260
      대출심사 과정 예시 ... 265
      대출 종결(Closing) 절차 ... 272
      결제비용 예시 ... 278
      질문 ... 286
      문제 ... 287
Part 3 수익용 부동산금융
   Chapter 9. 수익부동산에 대한 소개 및 임대와 임대시장 ... 289
      부동산의 형태 ... 289
      수요공급의 분석 ... 291
      부동산 사업 ... 297
      수익부동산시장 ... 299
      부동산 자산의 잠재 수익성 ... 300
      임대차 계약 관련 일반적 사항 ... 303
      운영 현금흐름의 산출과정 ... 311
      오피스 빌딩의 사례 ... 312
      산업용 및 창고용 부동산의 사례 ... 316
      쇼핑몰 등 소매점포(Retail) 부동산 관련 사례 ... 317
      아파트의 수익 분석 사례 ... 322
      결론 ... 324
      질문 ... 325
      문제 ... 326
   Chapter 10. 수익부동산의 평가 : 평가와 자본시장 ... 327
      소개 ... 327
      감정평가의 기본사항들 ... 327
      감정평가절차 및 그 접근법 ... 328
      거래사례 비교방식(Sales Comparison Approach) ... 330
      수익환원 접근방식 ... 332
      토지가격 : 최유효 이용 분석 ... 346
      담보차입 대 자기자본의 자본화(Mortgage-Equity Capitalization) ... 348
      거래사례 비교법과 수익환원법 간의 조정 ... 351
      시장상황 변화, cap rate 및 부동산 가치 간의 관계 분석 ... 351
      Cap Rate와 시장 상황에 대한 결여 ... 356
      부동산 변수와 이자율의 변동의 복합 효과에 대해 주의 ... 356
      기존 임대계약이 존재하는 부동산(Leased Fee Estate)의 가치평가 ... 357
      원가법(Cost Approach) ... 358
      평가 사례 연구 - Oakwood Apartments ... 363
      결론 ... 367
      질문 ... 369
      문제 ... 370
   Chapter 11. 투자분석과 수익부동산의 세금 ... 374
      투자의 동기 ... 374
      부동산시장의 특성과 투자전략 ... 375
      시장분석(Market Analysis) ... 380
      현금흐름의 예상(Projecting Cash Flows) ... 388
      사무용 빌딩의 예(Office Building Example) ... 388
      투자분석의 소개(Introduction to Investment Analysis) ... 395
      차입조달에 대한 소개(Introduction to Debt Financing) ... 398
      수익부동산 과세 ... 401
      부동산운영에 따른 과세대상 수입 ... 402
      세금 및 세후 현금흐름 ... 404
      감가상각 대상 부동산의 처분에 의한 과세대상소득 ... 405
      세후 투자분석 ... 405
      수동적 손실에 대한 설명 ... 409
      결론 ... 411
      질문 ... 413
      문제 ... 414
   Chapter 12. 재무 레버리지와 자금조달 대안들 ... 416
      재무 레버리지에 대한 소개 ... 416
      손익분기(Break even) 금리 ... 424
      위험과 레버리지 ... 427
      수익용 부동산에 대한 대출심사 ... 428
      기타 대출조건 및 저당조건 ... 431
      고정금리 대출에 대한 대체 조달 수단들 ... 432
      수익참여대출(Equity Participation Loan) ... 433
      토지의 Sale-Leaseback ... 438
      원금거치(Interest-only) 대출 ... 441
      복리대출(Accrual Loans) ... 442
      지분전환대출(Convertible Mortgage) ... 445
      차입 대안들 간의 비교 ... 447
      다른 금융수단 ... 449
      결론 ... 450
      질문 ... 451
      문제 ... 452
   Chapter 13. 위험분석 ... 454
      결론 ... 485
      질문 ... 487
      문제 ... 488
   Chapter 14. 수익부동산의 개ㆍ보수 및 처분 ... 490
      부동산의 처분결정 ... 490
      부동산 보유와 매각 경우의 내부 수익률 비교 ... 493
      신규 투자자의 수익률 ... 496
      처분대신 차입조건을 변경하는 경우 ... 501
      처분에 관련된 사항 - 포트폴리오 재구성 ... 505
      처분에 대한 세금이연 전략 ... 506
      처분과 개ㆍ보수(Renovation) 비교 ... 518
      개ㆍ보수와 치환 ... 521
      건물 재사용을 위한 투자의 세액공제 ... 522
      결론 ... 524
      질문 ... 525
      문제 ... 526
   Chapter 15. 기업 부동산금융 ... 528
      임차 대 소유분석(Lease-versus-Own Analysis) ... 529
      기업 구조조정게서 부동산의 역할 ... 544
      Sale-Leaseback ... 544
      치환(Refinancing) ... 548
      사업다각화를 위한 부동산투자 ... 548
      결론 ... 548
      질문 ... 550
      문제 ... 551
      부록 ... 552
Part 4 프로젝트 금융
   Chapter 16. 프로젝트 개발 금융 ... 556
      소개 ... 556
      계획 및 허가과정의 개관 ... 556
      수익부동산의 개발 ... 559
      부동산개발 금융의 개관 ... 563
      개발 금융에서 대출자의 요구조건 ... 565
      프로젝트 개발 예시(Project Development Illustrated) ... 573
      타당성ㆍ수익성 및 위험 등 추가 검토사항 ... 584
      결론 ... 590
      질문 ... 592
      문제 ... 593
   Chapter 17. 토지개발사업의 자금조달 ... 595
      토지개발사업의 성격 ... 595
      토지개발 과정 개관 ... 597
      토지개발사업의 금융에서 대출자의 요구사항 ... 602
      택지개발 예시 ... 605
      사업타당성 및 수익성 ... 618
      결론 ... 622
      질문 ... 623
      문제 ... 624
Part 5 부동산투자대안
   Chapter 18. 부동산투자의 구조 : 기본적 형태 및 Jont Ventures ... 626
      개론 ... 626
      신디케이션 조직(Syndication) ... 639
      공모 및 사모 Syndicate에서 Limited Partnership의 활용 ... 640
      사모형태의 Syndication에서의 문제점 예시 ... 641
      자본계정 ... 646
      조합의 할당과 실질적인 경제적 효과 ... 649
      자본계정과 Gain Charge-Backs ... 650
      공모와 사모 Syndicate에서 Limited Partnership의 활용 ... 653
      Syndicate 관련 규정 ... 656
      연방 및 주정부 기관 ... 658
      결론 ... 658
      질문 ... 660
      문제 ... 661
   Chapter 19. 2차 저당시장 : 원리금자동이체증권 ... 663
      소개 ... 663
      주택저당 대출 유통시장의 형성 ... 663
      1954년 이후의 유통시장 ... 665
      Government National Mortgage Corporation(GNMA) 666
      Federal Home Loan Mortgage Corp(FHLMC) 667
      2차 저당시장의 운영 668
      MBB : Mortgage-Backed Bonds(저당담보부채권) ... 670
      MPTs : Mortgage Pass-Through Securities(원리금자동이체증권) ... 674
      조기상환 효과의 예시 ... 686
      질문 ... 692
      문제 ... 693
   Chapter 20. 2차 저당시장 : CMOs 및 파생증권 ... 694
      소개 ... 694
      지불이체채권(MPTB : Mortgage Pay-Through Bond) ... 694
      다계층 증권(CMO) ... 695
      서브프라임 MBS ... 711
      파생상품의 예시(Derivatives Illustrated) ... 712
      주택저당증권(MBS)에 대한 요약 ... 720
      주택저당증권(MBS) : 결론 ... 721
      상업용 부동산저당증권(CMBS) ... 721
      부채담보부증권(CDOs) ... 728
      결론 ... 733
      질문 ... 734
      문제 ... 735
      부록 ... 737
   Chapter 21. 부동산투자회사 ... 741
      소개 ... 741
      리츠의 유형(Types of Trusts) ... 745
      회계 및 재무 보고시 고려사항 : 지분형 REITs ... 759
      Mortgage REITs의 투자 매력 ... 765
      REITs의 가치평가 방법 ... 770
      결론 ... 774
      질문 ... 776
      문제 ... 777
   Chapter 22. 부동산 투자성과와 포트폴리오 고려사항 ... 779
      소개 ... 779
      부동산 투자정보의 본질 ... 779
      부동산 투자성과 측정에 사용되는 정보원천 ... 780
      누적 투자수익률의 형태 ... 782
      보유기간 수익률 계산 ... 783
      위험ㆍ수익 및 투자성과 측정 ... 786
      포트폴리오 이론의 요소들 ... 788
      부동산수익률과 기타 투자대안 및 포트폴리오 댜변화의 기회 ... 795
      결론 ... 807
      질문 ... 809
      문제 ... 810

더보기 닫기