목차 일부

제1편 경매와 매수신청대리업무
   Ⅰ. 딸랑 계약서의 문제 ... 19
      1. 딸랑 계약서란? ... 19
      2. 법률행위의 해석 ... 20
      3. 처분문서에 나타난 당사자 의사의 해석 방법 ... 21
   Ⅱ. 중개업자의 계약서 작성의무 ... 22
      1. 관련규정 ... 22
      2. 계약서 서식 ... ...

더보기

목차 전체

제1편 경매와 매수신청대리업무
   Ⅰ. 딸랑 계약서의 문제 ... 19
      1. 딸랑 계약서란? ... 19
      2. 법률행위의 해석 ... 20
      3. 처분문서에 나타난 당사자 의사의 해석 방법 ... 21
   Ⅱ. 중개업자의 계약서 작성의무 ... 22
      1. 관련규정 ... 22
      2. 계약서 서식 ... 23
   Ⅲ. 일반계약서 등 견본 구성 이해 ... 24
      1. 일반계약서 ... 24
      2. 전속중개계약서 ... 27
      3. 일반중개계약서 ... 30
   Ⅳ. 민법의 30조문 절차법적 솔루션 ... 34
      1. 도표로 이해 ... 34
      2. 30개 민법 절차법적 성격 조문정리 ... 35
      3. 법은 법이다 ... 37
      4. 조문해석과 판례검토 ... 41
   Ⅴ. 특수사항(민법 제548조 제1항 단서-해제) 판례정리 ... 78
      1. 당사자 표시 ... 78
      2. 매수인이 소유권 취득(등기까지 마침) ... 79
      3. 주택을 인도 받은 경우 매수인이 임대차계약 체결 ... 80
   Ⅵ. 계약단계별 보조 증거자료 ... 82
      1. 영수증 견본 ... 82
      2. 가계약서 ... 84
      3. 포기 각서 및 합의해제 약정서 ... 85
      4. 부동산거래계약 해제 등 합의서 ... 87
      5. 중도금, 잔금 연기 요청서 ... 88
      6. 중개수수료 청구 통보(내용증명) ... 89
      7. 계약금 현금보관증 ... 91
      8. 근저당권 피담보채무 조사서 ... 92
      9. 대출승계 약정서 ... 93
      10. 주민등록증 등 진위확인서 ... 94
      11. 현장 임장 탐문 조사서 ... 100
      12. 위임장 미소지자 위임장 작성에 관한 사항 ... 109
      13. 잔금 전 수리기간 유예 약정 ... 111
      14. 잔금 전 선소유권이전등기 약정(유치권행사) ... 112
      15. 거래계약서에 사용한 도장 확인서 ... 113
      16. 인터넷 내용증명(통지서) ... 114
      17. 임차인이 행방불명 대비 약정서 Ⅰ ... 114
      18. 당사자의 확정 - 매매 당사자를 누구로 기재할 것인가? ... 116
      19. 양도소득세 매수자부담 약정 ... 117
      20. 연장자 계약 시 동반자 확인서 ... 117
      21. 도로점용허가 인수인계 ... 118
      22. 중개수수료 약정서(임대차 기간 중) ... 121
   Ⅶ. 사해행위취소권ㆍ채권자대위권 ... 122
      1. 채권의 대외적 효력 관련 법조문 ... 122
      2. 판례이해 ... 123
제2편 각종 중개실무 기법 등
   Ⅰ. 진정한 매수자 확인 ... 129
   Ⅱ. 중개실무 20가지 노하우 ... 130
   Ⅲ. 중개수수료 문제 ... 137
      1. 경우의 수 ... 137
      2. 수수료 받기 위한 요건 ... 146
      3. 순가중개계약 범위(재확인) ... 147
   Ⅳ. 중개업자와 보조원과의 관계 ... 148
      1. 공인중개사법에서 말하는 중개란? ... 148
      2. 인정작업(기망행위)은 불법행위라는 관련 판례 ... 155
      3. 중개사고 원인과 단 한 가지 해결책 ... 157
      4. 중개보조원관련 업무 등 ... 157
   Ⅴ. 등기부를 통한 세금 등 문제 해결방안 제시로 계약 클로우징 기법 ... 173
      1. 매수자가 염려하는 부분 확실한 솔루션 제시 ... 173
      2. 매도자 등이 염려하는 부분 중 세금분석 솔루션 제시 ... 174
   Ⅵ. 법률과 중개업자의 관계 그리고 계약서 보관의무 등 ... 182
      1. 기본 ... 182
      2. 계약서 보관의무 ... 183
   Ⅶ. 중개업자의 중개업무 관련 카페 모음 ... 184
   Ⅷ. 전원주택지 개발, 건축신고 등 개발실무 ... 188
      1. 개발행위 신청 후 관련부서 승인조건 사례 ... 188
      2. 건축신고 시 확인사항 중심 ... 191
      3. 건축신고 서류 등과 그에 따른 확인사항 ... 200
   Ⅸ. 토지거래허가구역 내 거래계약서 실무 ... 210
      1. 서언 ... 210
      2. 토지거래허가 규모 ... 212
      3. 도시재정비촉진을 위한 특별법에 의한 지정 ... 212
      4. 거래 약정서 견본 이해 ... 213
      5. 관련 조문 및 판례 이해 ... 216
   Ⅹ. 교환계약서 실무 ... 228
      1. 교환계약서 서식 견본 ... 228
      2. 교환관련 조문과 판례 이해 ... 229
   XI. 분양권계약서 실무 ... 232
      1. 분양권관련 실무(이론) 이해 ... 232
      2. 청약통장관련 이해 ... 240
      3. 분양권계약서 서식 견본 ... 243
      4. 분양권과 중대상물확인설명서 ... 247
      5. 매수인의 조합원지위(투기과열지구) 승계 기능 확인 ... 248
      6. 분양권 전전매수자의 열악한 지위 ... 250
      7. 건축물의 분양업무 ... 250
      8. 분양권 전매제한 ... 258
      9. 주택법에 해당하는 주택 분양 ... 259
      10. 양도담보 ... 267
      11. 분양 받을 때 누구에게 대금 입금문제 ... 270
      12. 분양회사가 부도시 ... 274
   XII. 공장 중개 실무 ... 281
      1. 공장 중개 포인트 ... 281
      2. 관련 법조문 이해 ... 282
      3. 판례이해 ... 287
   XIII. 정보공개법 ... 288
   XIV. 부동산거래신고 등 ... 292
      1. 공인중개사법에 의한 부동산거래신고 ... 292
      2. 주택법에 의한 주택거래신고 ... 294
      3. 주택임대차계약증서상의 확정일자 부여에 관한 규칙 ... 299
   XV. 부동산 신탁실무 ... 302
      1. 부동산 신탁의 종류 등 ... 302
      2. 관련법규 ... 303
   XVI. 무등록 중개업 등 ... 313
      1. 직거래사이트 운영 ... 313
      2. 동업 ... 314
      3. 동업과 조합의 비교 ... 314
      4. 공동중개가 아니다 ... 319
      5. 중개업소 개설 등 창업준비 ... 319
      6. 고객관리실무 ... 320

더보기 닫기