목차 일부

머리말 ... 4
1부 한번뿐인 인생, 돈에서 자유로워지자!
   01. 돈의 액수를 목표로 두지 말자, 돈의 노예가 된다! ... 16
      돈의 노예가 되기 싫다면 돈에 대한 약속부터 하라! ... 17
      수익로봇의 월수입을 목표로 정하라! ... 20
   02. 신념과 철학이 있어야 돈을 장악한다 ... 24
   03. 작은 눈덩이를...

더보기

목차 전체

머리말 ... 4
1부 한번뿐인 인생, 돈에서 자유로워지자!
   01. 돈의 액수를 목표로 두지 말자, 돈의 노예가 된다! ... 16
      돈의 노예가 되기 싫다면 돈에 대한 약속부터 하라! ... 17
      수익로봇의 월수입을 목표로 정하라! ... 20
   02. 신념과 철학이 있어야 돈을 장악한다 ... 24
   03. 작은 눈덩이를 가진 사람이 부자가 되려면? ... 27
      누구나 원하는 곳은 내 손에 절대 들어올 수 없다 ... 27
   04. 3인의 엇갈린 3억 투자, 어떻게 인생이 달라졌나? ... 29
      어디 사는가를 중시하는 태도가 문제다 ... 29
      사례 1 임대아파트를 분양전환한 후 재투자한 경우 ... 32
      사례 2 아파트를 팔고 수익형 부동산을 건축한 경우 ... 33
      사례 3 신도시 44평 7억짜리 아파트를 분양받은 경우 ... 35
   05. 선입견을 버릴수록 부와 가까워진다 ... 38
      원룸 관리가 어렵다는 사람에게 ... 38
   06. 절약보다 중요한 것은 사고의 부지런함이다 ... 41
   07. 내면의 소리에 귀를 기울이라 ... 46
2부 월세가 따박따박, 수익형 부동산 마법의 원리!
   08. 생애 첫 투자, 마법을 체험하다! ... 54
   09. 수익형 부동산의 마법 원리 1 전세금은 좋은 빚이다 ... 61
   10. 수익형 부동산의 마법 원리 2 대지지분이 커서 상승폭이 크다 ... 65
      대지지분을 이해하려면 건폐율과 용적률부터 알아야 한다 ... 66
   11. 수익형 부동산의 마법 원리 3 주거비용이 절감된다 ... 68
   12. 수익형 부동산의 마법 원리 4 수익률이 높아지면 환금성도 좋아진다 ... 72
   13. 수익형 부동산의 마법 원리 5 부동산 침체기에 강하다 ... 75
   14. 오피스텔은 수익형 부동산이 아니다! ... 81
      대지지분이 낮은 오피스텔은 위험하다 ... 81
      2∼3억 투자로 오피스텔 여러 채 몫을 하는 수익형 부동산 ... 83
      땅의 가치를 아는 사람이 부와 시간을 장악한다 ... 84
   15. 마법 원리를 알면 100억짜리 수익로봇이 생긴다 ... 89
      잠깐만요 : 진정으로 수익로봇을 원한다면 아파테이아 8원칙을 가슴에 새겨라! ... 92
3부 실전 투자연습! 상가주택으로 수익로봇 만들기
   16. 대출을 두려워하면 하수, 수익률과 공실률을 두려워하면 고수! ... 96
   17. 실전투자 분석법 1 보증금과 월세 시세로 수익률 분석하기 ... 99
      사례 1 총투자금 1억, 평당 300만원짜리 땅 70평 건축시 수익률은? ... 100
      사례 2 총투자금이 2억으로 상향 조정되었을 때의 수익률은? ... 103
      대출금과 전세보증금을 최대한 높이고, 투자금을 너무 소액으로 계산하면 수익률 오류 가능! ... 105
      18. 실전투자 분석법 2 주거공간 대비 회사수 조사로 공실률 분석하기 ... 107
   19. 미개척지를 공략하면 수익률 고공행진! 분양택지 초기 투자법 ... 111
      택지지구 안의 상가주택 탄생과정 ... 113
      점포겸용 단독주택지에 지어진 건물이 상가주택! ... 115
      일반인이 택지를 분양받으려면? ... 116
      잠깐만요 : 한국토지주택공사에서 토지를 분양받는 방법 ... 118
   20. 원룸주택과 상가주택이 될 땅을 공략하라! ... 121
      이주자 택지를 사는 방법 ... 123
      한국토지주택공사에서 분양받는 방법 ... 123
      이주자 택지 딱지를 사는 방법 ... 124
   21. 상가주택용 땅을 사기 위한 체크리스트 ... 128
      특급 땅｜1층 상가를 쪼개서 세를 놓을 수 있는 위치 ... 128
      A급 땅｜중심상업지구와 연계된 지역 진입로 코너 ... 130
      B급 땅｜중심상업지역과 연계되는 나머지 단독주택지 ... 130
      B급 땅｜1층을 원룸으로 꾸밀 수 있는 땅 ... 130
      C급 땅｜1층에 원룸이나 고시원 허가가 안 나며, 중심상업지구와 연계가 안 되는 외진 곳 ... 131
      상가주택 체크리스트 1 중심상업지구와 연계가 되는가? ... 133
      상가주택 체크리스트 2 세대수가 많은 아파트 근처의 땅인가? ... 134
      상가주택 체크리스트 3 코너에 있는 땅인가? ... 134
      상가주택 체크리스트 4 땅이 남향인가? ... 134
      상가주택 체크리스트 5 도로의 폭이 넓은가? ... 135
      상가주택 체크리스트 6 주차장 옆의 땅인가? ... 136
      상가주택 체크리스트 7 적절한 평수의 땅인가? ... 136
      상가주택 체크리스트 8 가구수 제한이 적은 땅인가? ... 137
   22. 향남 택지지구 토지이용계획도로 살펴본 토지 인기순위 ... 138
      1순위 인기지역｜상업지구 옆쪽 이주자 택지 ... 139
      2순위 인기지역｜가구수 제한 5가구인 서쪽 이주자 택지 ... 140
      3순위 인기지역｜가구수 제한 3가구인 남쪽 협의자 택지 ... 141
   23. 청북 택지지구 토지이용계획도로 살펴본 토지 인기순위 ... 142
      1순위 인기지역｜근생시설 상가 맞은편 상가주택 필지 ... 143
      2순위 인기지역｜그밖의 상가주택 필지 ... 144
      잠깐만요 : 때로는 실패하여 큰 수업료를 내는 경우도 있다 ... 145
      텐인텐 회원과의 Q＆A : 4층 건물 건축시 수익률을 알고 싶어요 ... 146
4부 실전 투자연습! 자영업자 관점으로 돈되는 1층 상가를 찾아라
   24. 아파트에서 멀지만 차량 접근 쉬운 택지지구 초입이라면? 1층 카센터에 적합 ... 150
   25. 공원과 초등학교 주변이라면? 방방이 활용해 토지 보유비용 상쇄 ... 152
   26. 학교정화구역에서 벗어났다면? 노래방이나 피씨방 겨냥할 것! ... 155
      1층에 세든 자영업자 마인드로 나쁜 위치를 극복하라! ... 155
   27. 상권이 이미 발달되었다면? 주차가 용이한 음식점을 공략할 것! ... 160
   28. 선입견을 버리면 병원, 약국도 싸게 입점할 수 있다! ... 162
      잠깐만요 : 1층 상가는 월세 조작을 의심하라! ... 163
   29. 택지지구 단점은 가구수 제한, 회사용 기숙사로 돌파하라! ... 164
   30. 1층도 원룸으로 허가되었다면 호재, 똘똘한 땅 고르기! ... 166
      텐인텐 회원과의 Q＆A :광주 평동산업단지 토지 매입 후 건축까지 수익률을 알고 싶어요 ... 170
5부 실전 투자연습! 택지지구 밖에서 원룸주택으로 수익로봇 만들기
   31. 택지지구 밖 세대수 제한이 자유로운 땅은 대박! ... 180
      잠깐만요 : 도시형 생활주택은 주차대수 기준이 완화된 건축물 ... 186
   32. 지역 선정부터 건축까지, 원룸주택 장만하는 순서 ... 187
      텐인텐 회원과의 Q＆A : 정관 신도시 투자시 궁금한 점 ... 190
6부 실투자금 0원부터 1억까지! 원룸ㆍ상가주택 투자법
   33. 소액투자로 원룸주택 내 것 만들기 ... 200
      사례 1 대구 원룸주택 4억 4천만원 투자 건?／실투자액 5천5백만원 ... 201
      사례 2 경기도 원룸주택 8억 5천만원 투자 건?／실투자액 0원 ... 202
   34. 두려움이야말로 부자의 길을 막는 가장 큰 장애물! ... 205
      공실에 대한 두려움부터 버려라! ... 205
      부채와 금리상승의 두려움을 버려라! ... 207
      건물 감가상각의 두려움을 버려라! ... 209
      건물관리의 어려움은 쉽게 해결할 수 있다 ... 210
      잘 모르는 것에 대한 두려움과 이렇게 좋은 것을 왜 팔겠냐는 두려움 ... 210
   35. 상황별, 금액별 투자 총정리 ... 212
      수익형 부동산 투자방법 총정리 ... 212
      택지지구 땅을 사서 건축하는 경우 ... 213
      동업하여 건축하는 경우 ... 214
      건축업자가 짓고 있는 건물을 구입하는 경우 ... 215
      급매를 사는 경우 ... 215
      자금이 많은 경우 ... 216
      지방의 경우 ... 217
      잠깐만요 : 투자금 동업할 경우 계약서 형식 ... 217
7부 건축을 아는 사람이 수익의 최강자!
   36. 건축중인 건물을 내 것으로 만드는 법 ... 220
      장점 1 취등록세, 등기비, 설정비, 수수료, 양도세를 절약한다 ... 221
      장점 2 싸게 살 수 있는 기회가 분명 있다 ... 222
      장점 3 최소의 종잣돈으로 건물을 소유할 수 있다 ... 222
      주의사항 1 분석력에 자신이 있어야 한다 ... 223
      주의사항 2 직접 건축업자를 만나야 한다 ... 224
   37. 건축업자 선택하여 건축할 경우 알아야 할 것들 ... 225
      1 건축사의 재정상태를 점검하라 ... 225
      2 직접 만나는 것이 수익률을 높이는 실력이다 ... 226
      3 건축사와 흥정은 가능하다 ... 226
      4 입소문 능력을 부각시켜라! ... 227
      5 계약할 때, 설계할 때가 가장 중요하다 ... 227
   38. 최고의 수익을 올리려면? 내가 직접 건축하기 ... 230
      건축은 의외로 만만하다 ... 230
      목수만 잘 선택하면 된다 ... 232
      결국 건축비를 판가름하는 것은 인건비다 ... 234
      건물의 하자 여부는 설계와 골조에서 대부분 결정된다 ... 234
      건축주 몇명이 연합하면 더 절약된다 ... 235
      잠깐만요 : 엘리베이터 설치 여부, 결정의 기준은 무엇인가? ... 237
에필로그 : 항상 깨어 있어야 자유가 다가온다 ... 238
특별부록 : 땅 보는 눈을 틔워주는 부동산 지식 ... 244
지적도 보는 법 ... 246
지목 총정리 ... 249
용도지역 총정리 ... 251
용도지구 총정리 ... 253

더보기 닫기