목차 일부

제1편 감정평가의 기초지식
   제1장 감정평가의 기초 ... 31
      1. 감정평가의 기초 ... 34
      2. 부동산의 권리 ... 51
      3. 우리나라의 감정평가제도 ... 57
   제2장 부동산 가격의 형성과 가격원칙 ... 81
      1. 부동산 가격의 형성과 특징 ... 84
      2. 가격다원론 ... 98
...

더보기

목차 전체

제1편 감정평가의 기초지식
   제1장 감정평가의 기초 ... 31
      1. 감정평가의 기초 ... 34
      2. 부동산의 권리 ... 51
      3. 우리나라의 감정평가제도 ... 57
   제2장 부동산 가격의 형성과 가격원칙 ... 81
      1. 부동산 가격의 형성과 특징 ... 84
      2. 가격다원론 ... 98
      3. 부동산 가격의 기능 ... 111
      4. 부동산 가격의 원칙 ... 112
   제3장 감정평가의 절차 ... 129
      1. 개설 ... 132
      2. 기본적 사항의 확정 ... 133
      3. 처리계획의 수립 ... 137
      4. 대상물건의 확인 ... 138
      5. 자료의 수집 및 정리 ... 139
      6. 자료의 검토 및 가격형성 요인의 분석 ... 143
      7. 감정평가 방식의 선정 및 적용 ... 144
      8. 감정평가액의 결정 및 표시 ... 145
      9. 감정평가서의 작성 ... 147
   제4장 지대ㆍ지가와 도시성장 및 구조이론 ... 159
      1. 개설 ... 162
      2. 농경지 지대이론 ... 163
      3. 도시토지 지가이론 ... 168
      4. 도시성장ㆍ구조이론 ... 173
제2편 부동산 시장 구조와 분석
   제5장 부동산 시장, 화폐시장, 자본시장 ... 185
      1. 개설 ... 188
      2. 부동산 시장 ... 188
      3. 자본시장과 부동산 시장 ... 200
      4. 화폐시장과 부동산 시장 ... 204
      5. 부동산 시장의 증권화 ... 209
   제6장 부동산 경기변동과 감정평가 ... 217
      1. 부동산 경기 ... 220
      2. 부동산 경기변동의 발생원인 ... 232
      3. 부동산 경기의 측정 ... 235
      4. 감정평가에서 유의할 사항 ... 240
   제7장 부동산 시장분석 ... 245
      1. 시장분석 ... 248
      2. 지역분석 ... 259
      3. 개별분석 ... 274
      4. 시장성분석 ... 287
   제8장 최유효이용분석 ... 293
      1. 개설 ... 296
      2. 최유효이용의 나지기준 판정 이유 ... 297
      3. 최유효이용의 판정 기준 ... 298
      4. 최유효이용의 판정 절차 ... 300
      5. 최유효이용과 감정평가의 관련성 ... 303
      6. 최유효이용의 분석기법 ... 304
      7. 최유효이용의 장애요인 ... 307
      8. 특수상황의 최유효이용분석 ... 308
      9. 초과토지와 잉여토지 ... 318
      10. 일단지 토지 ... 319
      11. 최유효이용분석 결과의 보고 ... 329
제3편 감정평가의 3방식과 시산가치 조정
   제9장 감정평가의 3방식 ... 337
      1. 감정평가의 3방식이란? ... 340
      2. 수익방식 ... 345
      3. 원가방식 ... 347
      4. 비교방식 ... 349
      5. 감정평가 3방식의 병용 ... 350
   제10장 비교방식 ... 363
      1. 거래사례비교법 ... 366
      2. 공시지가기준법 ... 376
      3. 임대사례비교법 ... 381
   제11장 원가방식 ... 395
      1. 원가법 ... 398
      2. 적산법 ... 415
   제12장 수익방식 ... 427
      1. 수익방식의 중요성 ... 430
      2. 수익방식의 이론적 근거 ... 430
      3. 수익방식의 장·단점 ... 431
      4. 수익방식의 적용 ... 432
      5. 순수익의 산정 ... 435
      6. 환원이율 ... 443
      7. 환원방법 ... 460
      8. 저당지분환원법 ... 471
      9. 할인현금흐름분석법(DCF) ... 476
      10. 수익분석법 ... 485
   제13장 시산가치의 조정 ... 493
      1. 시산가치 조정의 의의 ... 496
      2. 시산가치 조정의 필요성 ... 496
      3. 시산가치 조정과정과 가치결론 ... 499
      4. 기타 평가방법 적용의 타당성 ... 503
      5. 최종 가치의 산출방법 ... 504
제4편 감정평가 3방식의 응용
   제14장 기업가치의 평가 ... 511
      1. 기업가치 평가기법의 원리 ... 514
      2. 수익가치 평가법 ... 526
      3. 자산가치 평가법 ... 565
      4. 상대가치 평가방법 ... 571
      5. 옵션가치 평가방법 ... 582
   제15장 건물의 감정평가 ... 593
      1. 건물의 감정평가를 위한 기초지식 ... 596
      2. 건물 감정평가 시 조사사항 ... 603
      3. 건물의 감정평가 기준 ... 620
   제16장 구분권리의 평가 ... 627
      1. 개설 ... 630
      2. 구분소유권의 평가 ... 630
      3. 구분소유권의 평가방법 ... 633
      4. 구분지상권의 평가 ... 634
      5. 공중권의 평가 ... 638
   제17장 각종 물건별 평가방법 ... 643
      1. 비상장주식의 평가 ... 646
      2. 영업권의 평가 ... 648
      3. 무형자산의 평가 ... 651
      4. 부실채권의 평가 ... 653
      5. 호텔의 평가 ... 656
      6. 선하지의 감정평가 ... 669
      7. 개발획지의 평가(개발법) ... 679
제5편 감정평가의 새로운 이슈
   제18장 부동산 투자분석과 금융 ... 689
      1. 부동산 투자분석 ... 692
      2. 부동산 금융 ... 718
      3. 임대차 의사결정 ... 727
   제19장 부동산 컨설팅 ... 731
      1. 컨설팅과 감정평가 ... 734
      2. 컨설팅의 종류와 과정 ... 736
      3. 컨설턴트 ... 740
      4. 컨설팅 수행 시의 적절한 질문 ... 740
      5. 컨설팅 보고서의 종류 ... 743
      6. 부동산 컨설턴트의 직업윤리 ... 746
   제20장 평가검토 ... 753
      1. 평가검토의 개념 ... 756
      2. 평가검토의 목적 ... 757
      3. 평가검토의 기능과 절차 ... 758
      4. 원평가사와 검토평가사와의 관계 ... 760
      5. 평가검토와 감정평가심사 ... 761
      6. 평가검토의 한계 ... 763
   제21장 국제회계기준(IFRS)의 도입과 감정평가 ... 765
      1. 국제회계기준의 최근 동향 ... 768
      2. 국제회계기준과 유형자산의 평가 ... 770
      3. 국제회계기준에서의 평가가치와 시장가치 ... 778
      4. 우리나라 재무보고 목적 공정가치 감정평가 기준 ... 781
      5. 문제점과 향후 과제 ... 814
   제22장 감정평가 직업윤리와 외국의 감정평가제도 ... 819
      1. 전문직의 직업윤리 ... 822
      2. 감정평가사 직업윤리 ... 827
      3. 외국의 감정평가제도 ... 838
부록 ... 863
감정평가에 관한 규칙 전부개정령안 ... 864
참고문헌 ... 872
찾아보기 ... 878

더보기 닫기