목차 일부

Chapter 1 돈 되는 지분물건 찾기와 세금절세 방법
   제1장 지분속에서 숨은 진주를 찾아라 ... 35
      1. 지분을 제대로 알고 투자해야 돈이 보인다 ... 35
      2. 지분속의 비밀에는 어떠한 내용을 담았나 ... 43
   제2장 지분경매에서 어느 물건을 선택하면 성공하게 되는가 ... 45
      1. 아파트의 2분의 ...

더보기

목차 전체

Chapter 1 돈 되는 지분물건 찾기와 세금절세 방법
   제1장 지분속에서 숨은 진주를 찾아라 ... 35
      1. 지분을 제대로 알고 투자해야 돈이 보인다 ... 35
      2. 지분속의 비밀에는 어떠한 내용을 담았나 ... 43
   제2장 지분경매에서 어느 물건을 선택하면 성공하게 되는가 ... 45
      1. 아파트의 2분의 1 지분이 경매로 매각된 경우 분석과 매수 이후 대응방법 ... 46
      2. 공동담보물에서 공동채무자의 1／2지분이 먼저 매각되면 어떻게 할까 ... 58
      3. 공동담보물에서 채무자 1／3지분이 먼저 매각되면 물상보증인은 ... 60
      4. 2분의 1 지분은 압류공매, 2분의 1 지분은 법원경매로 동시에 진행된 경우 ... 63
      5. 상속된 상가주택에서 7분의 2 지분이 경매로 매각되는 경우 ... 70
      6. 임차인이 다수인 주택에서 배당순위는 어떻게 결정되나 ... 76
   제3장 취득에서 양도 시까지 개인과 법인의 세금계산시 절세방법 ... 81
      1. 개인이 취득에서 양도시 까지 세금계산은 어떻게! ... 81
      2. 부동산을 법인명의로 취득에서 양도시 까지 세금계산 및 절세 ... 92
Chapter 2 공동담보물증 일부 매각시 대응전략
   제4장 공유물의 지분권자의 권리와 의무 ... 103
      1. 공유지분과 각 공유자의 권리 ... 103
      2. 공유물의 사용, 수익과 부당이득 ... 105
      3. 공유물의 처분, 변경과 관리행위 및 보존행위 ... 107
      4. 공유물에 대한 임대차계약 체결 및 계약해지와 인도청구 방법 ... 109
      5. 공유자우선매수신청 ... 120
      6. 일부 지분권자가 다른 지분권자를 대위하여 임차보증금을 지급한 경우 ... 122
      7. 공유물의 지분경매에서 배당방법과 후순위 채권자 및 매수인의 대위행사 ... 124
   제5장 공동담보물이 동시에 매각되면 이렇게 하라 ... 127
      1. 공동저당이란 ... 127
      2. 동시(同時)배당(동시 매각절차에서 배당) ... 127
   제6장 공동담보물이 시기를 다르게 매각되면 이렇게 대응해라 ... 147
      1. 이시(異時)배당(이시 매각절차에서 배당) ... 147
Chapter 3 공동담보된 사례에서 권리분석과 배당방법, 그리고 숨은 진주 NPL 찾기 게임
   제7장 아파트와 농지가 채무자소유인데 그 중 일부가 먼저 매각되면 ... 161
      1. 아파트가 먼저 경매로 매각된 경우 배당은 ... 162
      2. 아파트 후순위근저당권자 신한은행이 농지에서 대위권은 ... 162
      3. 아파트가 먼저 경매로 매각되고 나서 농지가 매각되는 경우 ... 163
      4. 아파트만 매각되고 농지가 장기간 매각되지 않는다면 부기등기를 해 둬라 ... 163
      5. 선행된 채무자의 후순위 채권에서 숨은 진주 NPL(부실채권)을 찾아라 ... 167
   제8장 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인 경우 어떻게 하면 되는가 ... 169
      1. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 채무자 소유부동산이 먼저 매각되면 ... 169
      2. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 물상보증인 소유부동산이 먼저 매각되면 ... 170
      3. 선행된 물상보증인 소유 후순위채권에서 숨은 진주 NPL(부실채권)을 찾아라 ... 178
      4. 선행된 물상보증인의 매각대금에서 공동저당권이 변제받고 채무자소유에서 말소한 경우 ... 186
Chapter 4 공유물의 지분경매사례에서 권리분석과 돈 되는 NPL 찾아라
   제9장 유사공동저당권은 무엇을 말하는 것일까! ... 209
      1. 지분경매에서 전체지분에 설정된 근저당 ... 210
      2. 지분경매에서 임차인의 최우선변제금과 확정일자부우선변제권 ... 211
      3. 나대지에 근저당 설정후 토지가 집합건물의 대지권으로 공유등기된 경우 ... 213
      4. 유사공동저당과 후순위 저당권자의 대위행사에 대한 판례 ... 214
   제10장 지분경매에서 왜 동시배당과 이시배당을 알아야 하나 ... 217
      1. 사설경매정보 사이트상의 입찰정보내역 ... 217
      2. 물건분석 ... 218
      3. 유사공동저당권자에 대한 배당방법 ... 219
      4. 배당방법과 후순위채권자의 대위청구 ... 219
      5. 이 사건에서 채무자의 후순위채권을 양도받으면 돈이 되나 ... 222
   제11장 공유물의 지분경매에서 권리분석과 매수이후 대응전략 ... 223
      1. 물상보증인지분이 매각시 채무자지분에서 공동저당권은 말소되면 안 된다 ... 223
      2. 물상보증인지분이 매각시 채무자지분에서 후순위채권자의 대위행사방법은 ... 230
   제12장 돈 되는 숨은 진주 NPL의 진실게임 ... 237
      1. 아파트와 농지가 채무자소유인데 그 중 일부가 먼저 매각되면 ... 237
      2. 아파트가 두 사람의 공유물로서 공동채무자로 되어 있는 경우의 지분경매 ... 242
      3. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인 경우 어떻게 하면 되는가 ... 242
      4. 아파트가 공유물로서 채무자와 물상보증인 소유에서 채무자지분의 지분경매 ... 244
      5. 공동담보물이 채무자와 물상보증인 소유인데 물상보증인 소유부동산이 먼저 매각되면 ... 245
      6. 물상보증인지분이 먼저 매각시 후순위채권자에서 숨은 NPL을 찾아라 ... 252
      7. 선행된 물상보증인의 매각대금에서 공동저당권이 변제받고 채무자소유에서 말소한 경우 ... 254
   제13장 채권양도, 양수시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건 ... 259
      1. 근저당권을 양도양수계약에 의해서 양수시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건 ... 259
      2. 전세권과 전세금반환채권이 분리 양도된 경우 ... 264
      3. 침차권 또는 임차권등기의 적법한 양도, 그리고 임차권에 대한 가압류의 효력 ... 267
      4. 주임법상 임차보증금채권의 분리양도시 대항력과 우선변제권은 ... 271
      5. 무담보 채권을 양수시 유의 사항과 채무자에 대한 대항요건 ... 273
   제14장 근저당권 및 채권양도양수계약서 작성과 양도통지 방법 ... 275
      1. 근저당권 양도계약서 작성과 양도통지, 그리고 근저당권이전등기 신청 ... 278
      2. 채권양도양수계약서 작성과 양도통지 방법 ... 287
Chapter 5 지분매수 후 점유자 명도여행
   제15장 공유지분권자가 점유하고 있는 경우 내 보낼 수 있는지 ... 295
      1. 종전 공유자였던 채무자가 점유하고 있는 경우 ... 295
      2. 채무자가 아닌 다른 공유자가 점유하고 있는 경우 ... 297
      3. 남편1／2과 부인1／2로 공동소유지분중 부인지분만 경매된 경우 ... 302
   제16장 임차인이 점유하고 있는 경우 명도는 어떻게 ... 307
      1. 매수지분이 과반수 이상이면 임차인의 명도는 ... 307
      2. 매수지분이 과반수 미만이면 임차인의 명도는 어떻게 ... 313
   제17장 공유물의 일부지분에 처분 제한을 받은 임차권과 전세권 ... 321
      1. 공유물의 일부지분에 처분제한(가압류, 근저당)을 받은 임대차계약 ... 321
      2. 공유물의 일부지분에 처분제한을 받은 용익물권(전세권)의 운명 ... 323
   제18장 공유물 관리 및 보존행위와 매수지분에 기한 인도청구에 관한 판례 ... 329
      1. 공유물 관리 및 보존행위는 어떠한 권리인가 ... 329
      2. 다수지분권자의 다른 소수지분권자에 대한 공유물 인도청구(＝적극) ... 331
      3. 소수지분권자의 다른 소수지분권자에 대한 공유물 인도청구(＝적극) ... 332
      4. 1／2 지분권자의 다른 1／2 지분권자에 대한 공유물 인도청구(＝적극) ... 334
      5. 과반수 지분권자와 계약한 임차인을 소수지권자가 인도청구(소극) ... 334
      6. 계약당시 전체소유에서 그 후 다수지분이 매각시 임차인의 대항력은 ... 335
      7. 공유자간 사용ㆍ수익ㆍ관리에 관한 특약의 승계 및 변경 ... 336
Chapter 6 나 홀로 소송으로 지분권리 찾기
   제19장 나 홀로 소송에서 소장작성방법에 대해서 알아보자 ... 341
      1. 소송의 제기란 ... 342
      2. 소장부분의 중요한 기재사항 및 순서 ... 344
      3. 소장 작성방법 ... 44
      4. 소송목적의 값 산정방법과 인지대 및 송달료 계산방법 ... 352
      5. 소장 마무리와 법원에 제출방법 ... 360
      6. 지급명령신청 및 물품대금 청구의 소에 대한 소장 작성방법 ... 360
   제20장 건물 매수 후 인도명령신청 및 건물명도청구소송은 ... 371
      1. 부동산인도청구를 위한 인도명령신청서 작성방법과 강제집행 ... 371
      2. 건물명도(인도)청구소송에서 소장 작성방법과 강제집행 ... 378
      3. 점유이전금지가처분 ... 393
      4. 인도명령결정문 또는 인도청구소송(구 명도소송) 판결문에 기한 강제집행 ... 406
   제21장 공유물 점유 또는 임대행위에 따른 부당이득금의 범위 ... 411
      1. 공유물의 지분권자중 1인이 점유하고 있는 경우 부당이득의 범위 ... 411
      2. 공유자중 1인이 임대한 경우 다른 지분권자에 반환해야 될 부당이득 ... 413
   제22장 제3자가 토지 또는 건물 사용시 권리배제 및 부당이득 반환청구는 어떻게 할까! ... 417
      1. 토지 사용에 대한 배제신청 및 부당이득반환(지료)청구권 ... 417
      2. 건물 사용에 대한 배제신청 및 부당이득반환(임료)청구권 ... 430
   제23장 공유물의 분할방법과 분할청구소송은 어떻게 하나 ... 437
      1. 공유물의 분할방법과 분할청구의 소장 작성방법 ... 437
      2. 공유물 분할의 제한 ... 454
      3. 공유물 분할로 인한 담보책임과 공유물의 부담 ... 456
   제24장 채권회수방법으로 어떠한 방법이 있을까 ... 465
      1. 채권이 어떻게 돈이 되는가! ... 465
      2. 금전채권에 기초한 집행권원 만들기와 강제집행 ... 466
      3. 담보권실행을 위한 경매(임의경매) ... 487

더보기 닫기