목차 일부
제1장 서론 ... 3
제1절 연구의 배경 및 목적 ... 3
1. 연구 배경 ... 3
2. 연구 목적 ... 4
제2절 연구의 주요내용 및 범위 ... 4
1. 연구 방법 및 범위 ... 4
2. 연구의 주요내용 ... 6
3. 기존 연구와의 차별성 ... 8
제2장 일반주거...
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목차 전체
제1장 서론 ... 3
제1절 연구의 배경 및 목적 ... 3
1. 연구 배경 ... 3
2. 연구 목적 ... 4
제2절 연구의 주요내용 및 범위 ... 4
1. 연구 방법 및 범위 ... 4
2. 연구의 주요내용 ... 6
3. 기존 연구와의 차별성 ... 8
제2장 일반주거지역 종 세분 및 변경실태 ... 13
제1절 종 세분과 종 변경 현황 ... 13
1. 종 세분 도입배경과 종 세분 방법 ... 13
2. 용도지역 현황 ... 15
3. 일반주거지역의 종 변경 현황 ... 16
4. 종 변경을 주도한 정비수법 ... 18
제2절 종 세분 후 주거지 관리 여건변화 ... 19
1. 주거지 관리에 영향을 주는 여건변화 ... 19
제3절 향후 대응방향 ... 22
1. 자연환경 및 도시경관 보호가 필요한 지역에 대한 관리강화 ... 22
2. 제1종 및 제2정 일반주거지역에 입지한 저층 주택지 관리강화 ... 23
3. 개발가능지의 고갈과 한정된 투지자원의 활용 ... 26
4. 2030 서울 도시기본계획(안)상에서의 도시관리 방향 ... 28
제4절 소결 ... 29
1. 종 세분 후 일반주거지역 종 변경 : 주로 재개발ㆍ재건축에 의함 ... 29
2. 여건변화에 대응해 주거지역 종 세분에 보완이 필요한 사항 ... 29
제3장 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 밀도관리 ... 33
제1절 종 세분 취지와 본 기본계획상 밀도계획 ... 34
1. 본 기본계획(재개발, 재건축)상에서의 종 세분 취지 및 원칙 반영 ... 34
2. 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 계획밀도 설정 ... 41
제2절 정비구역 계획밀도 설정과 운용 실태 ... 45
1. 본 기본계획상 계획밀도의 운용과정 파악 ... 45
제3절 실제 개발밀도와 종 관리 실태 ... 50
1. 주택 재개발 사업 ... 50
2. 주택 재건축 사업 ... 53
제4절 소결 ... 56
1. 본 기본계획에 종 세분의 취지와 원칙이 반영되었는지 여부 평가 ... 56
2. 본 기본계획의 계획밀도 설정과 운용과정에서의 종 변경 요인 ... 57
제4장 자치구 사례로 본 밀도관리 실태와 보완과제 ... 61
제1절 사례 자치구 선정 및 분석방법 ... 61
1. 분석의 관점과 방법 ... 61
2. 사례 자치구 종 세분 현황 분석 ... 63
3. 사례 자치구 입지특성 분석 ... 65
제2절 사례 자치구 종 세분 전후 개발밀도 비교ㆍ분석 ... 73
1. 종 세분 전후의 아파트 단지 용도지역 현황과 개발용적률 비교 ... 73
2. 종 세분 전후의 아파트 개발용적률과 법적 상한치의 부합도 비교 ... 75
3. 종 세분 전후의 용도지역 현황과 최고층수 비교 ... 77
4. 종 세분 전후의 아파트 단지 개발밀도(용적률 및 층수) 변화 비교 ... 79
제3절 미시행 재개발ㆍ재건축 정비예정구역 검토 ... 83
1. 제1종 입지특성 분석 ... 83
2. 역세권 범위로 본 제3종 입지특성 분석 ... 84
3. 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 계획밀도와 입자특성 비교 ... 87
4. 제1종 입지특성과 제3종 입지특성의 중복성 검토 ... 91
제4절 소결 ... 94
1. 입지특성으로 본 종 세분 전후 개발밀도 비교 ... 94
2. 도시관리 차우너에서 종 세분의 관리 강화 ... 95
제5장 개선방안 ... 99
제1절 종 세분 관리실태 평가 ... 99
1. 종 세분 후 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 밀도관리 ... 99
제2절 개선방안 ... 101
1. 여건변화에 대응한 종 세분 관리 방향 ... 101
2. 도시관리의 관점에서 3단계로 종 세분 밀도 체계적 관리 ... 103
3. 제2종 일반주거지역에 대한 관리 정교화 ... 104
4. 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 정비예정구역(미시행) 대응 방안 ... 106
참고문헌 ... 111
부록 ... 117
영문요약 ... 127
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