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머리말 : 한번 배우면 정년 없이 평생 투자 가능! 에둘러 성공 경험으로 놓치지 않는 책 = 8
준비마당 : 왕초보 기본기 다지기
  01 경매로 부자가 된 사람들은 누구일까? = 34
    치열해지는 경매, 지금 시작해도 될까? = 34
    고정소득자에게 유리해진 경매시장 = 34
    경매 예찬 이유 - 수익성, 신뢰도, 대출 용이성! ...

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머리말 : 한번 배우면 정년 없이 평생 투자 가능! 에둘러 성공 경험으로 놓치지 않는 책 = 8
준비마당 : 왕초보 기본기 다지기
  01 경매로 부자가 된 사람들은 누구일까? = 34
    치열해지는 경매, 지금 시작해도 될까? = 34
    고정소득자에게 유리해진 경매시장 = 34
    경매 예찬 이유 - 수익성, 신뢰도, 대출 용이성! = 34
    왕초보는 부동산 산교육장인 법원부터 방문해볼 것! = 35
    소액투자자는 빌라, 오피스텔, 아파트로 시작! = 35
    왕초보, 본업은 유지하며 경매 참여하길 추천! = 36
  02 비슷한 듯 다르다! 경매 vs 공매 = 39
    경매와 공매의 차이점 = 40
  03 그 많은 경매물건, 어떻게 세상에 나오나? = 42
    경매 1단계 - 경매신청 후 개시 = 43
    경매 2단계 - 배당요구종기결정, 공고 = 43
    경매 3단계 - 매각 준비 = 44
    경매 4단계 - 매각기일 공고 = 44
    경매 5단계 - 경매 실시 = 45
    경매 6단계 - 매각허가결정, 확정 = 45
    경매 7단계 - 잔금납부, 소유권 이전 = 45
  04 왕초보를 위한 조언 1 무조건 싼 물건만 찾지 마라! = 48
    싼 게 비지떡? 조심 또 조심! = 48
    혹하게 만드는 싼 물건의 특징 1 인수권리 = 48
    혹하게 만드는 싼 물건의 특징 2 지분매각 = 49
    혹하게 만드는 싼 물건의 특징 3 복잡한 명도 = 50
    결론! 가격만 쫓지 말고 목표를 정하자 = 50
    체크리스트 : 나의 경매 목표 정하기 = 51
  05 왕초보를 위한 조언 2 감정가에 얽매이지 마라! = 53
    감정가는 불변의 진리가 아니다 = 53
    감정가보다 낙찰가가 높은 이유 1 현재가치가 높을 때 = 54
    감정가보다 낙찰가가 높은 이유 2 대출이 많이 나올 때 = 54
  06 왕초보를 위한 조언 3 권리분석 삐끗하면 입찰보증금 날린다 = 56
    권리분석 놓치면 독박 쓴다! = 56
    권리분석 못해서 잔금납부 포기, 입찰보증금 날린 사례 = 56
    권리분석 1단계 - 등기부등본 갑구 : 말소기준권리 찾기 = 58
    권리분석 2단계 - 법원 현황조사서 : 선순위임차인 찾기 = 61
    권리분석 3단계 - 권리분석 결론 : 세입자 보증금 인수 vs 입찰 포기 = 62
    권리분석 4단계 - 입찰 여부 결정 = 62
    체크리스트 : 왕초보 권리분석 순서표 = 64
  07 왕초보를 위한 조언 4 경제뉴스 보듯 물건을 검색하라! = 69
    물건검색 방법 1 - ''대법원경매정보'' 국가 운영, 검색 불편! = 69
    물건검색 방법 2 - ''경매공매가이드'' 무료 이용, 가독성 개선! = 69
    경매공매가이드 모바일 앱 이용법 = 70
    경매공매가이드 사이트 이용법 = 71
  08 경매물건 검색법 1 흑석동 재개발 사례(경매공매가이드) = 74
    왕초보는 잘 아는 지역 물건부터 검색할 것 = 74
    경매공매가이드 앱에서 검색하기 = 74
      ① 지역 검색으로 찾기 = 74
      ② 사건번호로 찾기 = 75
      ③ 경매물건 정보 SNS로 공유하기 = 76
      ④ 다음 지도, 네이버 지도 활용해 상세위치 확인하기 = 76
      ⑤ 검색결과 분석하기 = 77
  09 경매물건 검색법 2 문정동 오피스텔 사례(대법원경매정보) = 79
    대법원경매정보 사이트에서 검색하기 = 79
      ① 대법원경매정보 접속하기 = 79
      ② 물건기본정보 확인하기 = 80
      ③ 사건상세조회 확인하기 = 80
      ④ 당사자내역 확인하기 = 81
      ⑤ (매각)물건내역 확인하기 = 81
      ⑥ 기일내역 확인하기 = 82
      ⑦ 문건／송달내역 확인하기 = 82
      ⑧ 감정평가서와 현황조사서 확인하기 = 82
  10 현장분석 - 발품 팔아 임장하는 노하우 = 84
    점유자현황, 건물상태, 입지조건, 시세조사도 함께! = 84
    체크리스트 : 경매물건 현장조사서(임장용) = 85
    주민센터 전입세대 열람 필수, 세대합가 중점 확인! = 86
    현장 구석구석을 사진으로 남기자 = 87
    시세조사 방법 1 네이버에서 검색 = 88
    시세조사 방법 2 국토교통부 실거래가 확인 = 88
    시세조사 방법 3 KB국민은행에서 가격과 시세추이 파악 = 88
  11 아파트보다 현장답사가 중요해! 빌라 임장 4단계 = 90
    빌라 임장 1단계 - 부동산중개사무소 방문하기 = 90
    빌라 임장 2단계 - 점유자 만나기 : 소유자도 세입자도 속마음은 각양각색 = 91
    빌라 임장 3단계 - 동네 주민 만나기 : 간혹 정확한 정보를 얻는 행운도 있다 = 92
    빌라 임장 4단계 - 건물상태 살피기 : 골치 아픈 누수, 곰팡이만이라도 체크 = 93
    낡아서 싫고, 점유자가 진상이어서 싫고…너무 가리지 말자, 진흙탕 속 진주일 수도 있다 = 96
    체크리스트 : 집 내부를 볼 수 없을 때 빌라 외관 체크리스트 = 97
  12 입찰 - 두근두근, 쫄지 말고 도전! = 98
    ① 입찰 개시 = 98
    ② 기일입찰표 작성하기 = 98
    ③ 입찰표, 매수신청보증봉투 제출하기 = 100
    ④ 입찰 종결 = 100
    ⑤ 잔금납부하기 = 101
  13 대출분석 - 대출 잘 나오는 물건이 인기 만점! = 104
    은행도 모르는 대출 깜깜이 시대, 해결책은? = 104
    경매 대출 정책, 카페에서 실시간 확인할 것! = 105
    대금납부기한 엄수! 넘기면 연 15％ 연체이자를 일수로 계산해서 내야 한다 = 106
    서울지역 대출은 시세의 약 40％, 규제 제외 지역은 60∼70％ = 106
    소득기반 신용대출한도가 대출금을 가른다! 대출 인심 넉넉한 비조정지역 노려볼 만! = 107
    내집장만! 경매는 그 핵심 수단! = 108
    사회초년생일수록 신용관리를 목숨처럼 여겨라! = 108
    은행은 돈이 필요한 사람이 아니라 잘 갚는 사람에게 돈을 빌려준다 = 109
    체크리스트 : 왕초보 신용관리 실천법 = 110
  14 경락대출 궁금증 BEST 5 = 111
    Q1 모든 은행이 경락대출을 해주나요? = 111
    Q2 단기대출시 금리 높아도 중도상환수수료 없는 게 유리한가요? = 112
    Q3 경락대출이 안되는 부동산도 있나요? = 112
    Q4 대출 신청서류가 궁금해요! = 112
    Q5 대출 없는 집이 과연 좋을까요? = 113
  15 명도 - 타협이 최선, 강제집행은 협상카드로! = 115
    낙찰 이후 점유자는 언제 만나는 게 좋을까? = 115
    때로는 이사비가 시간과 비용을 줄여준다 = 116
    강제집행 종류 1 인도명령 = 117
    강제집행 종류 2 명도소송 = 118
  16 명도 실전 궁금증 BEST 6 = 121
    Q1 점유자는 언제까지 집을 비워야 하나요? = 121
    Q2 공과금 부담 책임은 어떻게 나눠야 할까요? = 121
    Q3 주택, 기물 파손은 누구에게 책임을 묻나요? = 121
    Q4 이사비는 어떻게 처리할까요? = 122
    Q5 명도지연에 따른 책임은 누가 지나요? = 123
    Q6 명도가 완전하게 인정되려면 어떻게 하나요? = 132
  17 수익분석 - 월세? 언제까지? 얼마에 팔까? = 124
    입찰가 예상은 물론, 팔고 나갈 경우까지 예측하라! = 124
    체크리스트 : 경매물건 최종수익률 예측하기 = 125
    부동산 세금을 알아야 수익률도 높아진다 = 126
  18 실천이 답이다! 경매 7단계 총정리 = 129
실전마당 Ⅰ 나도 경매왕! 돌발상황 해결법 ① 서울
  19 강남 신사역 나홀로 아파트, 3억대 낙찰! = 134
    돌발상황 : 유찰을 기다릴까, 지금 들어갈까? = 135
    해결법 : 강남 오피스텔과 나홀로 아파트, 종종 싼 물건 등장! 월세수익용으로 입찰해도 좋을 듯 = 135
    규제 후 매물 사라진 강남, 경매로 수요 몰려! = 136
  20 도곡동 아파트 지분 낙찰! 세입자 보증금 전액 떠안아야 하나? = 139
    돌발상황 : 지분 낙찰! 권리 신고하지 않은 선순위세입자? = 140
    해결법 : 주거임차인 최대한 조사할 것! 만약 진정한 임차인이라면 낙찰자가 보증금 전액 인수 = 140
    초보자는 조심해야 할 지분매각 물건, 금융권 대출 불가능 = 141
    고수들의 지분매각 물건 후처리 방법 = 143
  21 송파 아파트 구입 찬스! 선순위세입자 보증금 확인 불가능? = 145
    돌발상황 : 전세가로 싸게! 선순위세입자 보증금 액수가 관건! = 146
    해결법 : 세입자 보증금 알기 위해 법원이 주민센터에 정보공개 요청 = 147
  22 중계동 지분 아파트, 대출 불가! 입찰보증금 날릴 위기! = 150
    돌발상황 : 반값 이하로 낙찰! 하지만 대출이 안된다? = 151
    해결법 : 지분 아파트 조심! 현금여력 있다면 수익률 컸을 듯 = 151
    경매를 할 때 난관에 부딪히면 어떻게 할 것인가? = 152
  23 불광역 600세대 신축 아파트, 유치권만 해결한다면? 투자 OK! = 154
    돌발상황 : 현장에 유치권 주장 표식, 어떻게 진위 파악할까? = 155
    해결법 : 허위유치권이 많지만, 신축건물 유치권은 요주의! = 155
    신축건물 공사대금 미납시 자주 등장하는 유치권 = 156
    허위유치권을 골라내면 싸게 낙찰 가능! = 157
    체크리스트 : 유치권이 성립하는 조건 = 158
  24 전세값 수준의 우이동 침수 지하 빌라, 수리비 감당은? = 160
    돌발상황 : 누수에 침수된 채 방치된 집, 집수리비는 얼마나 나올까? = 161
    해결법 : 누수피해 흔적 없애고 바가지 안 쓰고 공사하는 게 관건! = 161
    DIY 공사로 반값 이상 비용 절감! = 162
  25 용산 역세권 반값 빌라, 잘못 적힌 호수 = 166
    돌발상황 : 문제는 주거가 아닌 상가! 그리고 호수 오기 = 167
    해결법 : 용도외사용 건물은 위법건축물 등재 가능성이 있다 = 167
    이 물건의 용도가 상가가 아니라 주거용이라면 시세는? = 169
    동호수 오기 해결 = 170
  26 GTX 호재 연신내 빌라, 대위변제로 1억 토해낼 위기 = 172
    돌발상황 : 변동된 말소기준권리, 세입자와 예상치 못한 혈투 = 172
    해결법 : 남의 빚을 제3자가 대신 갚아주는 대위변제 = 173
    1순위 소액 채무, 경계해야 하는 이유 = 173
    낙찰자의 반격! 매각불허가 신청하기 = 174
  27 건대입구역 원룸 1／3 가격, 선순위세입자에 임차권등기까지? = 177
    돌발상황 : 빌라인 줄 알았더니 상가에, 선순위 임차권등기까지! = 178
    해결법 : 임차권등기 완료된 집은 점유자 있더라도 최우선변제권 없다 = 178
    핵심은 용도변경 감당 여부! = 179
    전세권 설정된 경우라면 입찰 여부 고민해봐야 = 180
  28 방학동 신축급 빌라 1／4 가격, 왜 유찰되었을까? = 182
    돌발상황 : 세입자 정보는 깜깜이…최저가 확 떨어져야 수익률 기대? = 183
    해결법 : 선순위전입자 정보가 깜깜이인 물건, 금융권 대출 거부 때문에 유찰 의심 = 183
    점유자 문제를 해결 못하면 경락대출 어렵다 = 186
    1순위 근저당이 개인이란 점도 한계 = 186
  29 정릉 단독주택, 땅값만 시세의 절반가? = 188
    돌발상황 : 평당 1,500만원대 땅값, 이 물건은 800만원대! 단독주택이라 하자보수와 유동성이 걱정 = 189
    해결법 : 토지는 시세의 반값, 건물은 거의 공짜 수준 = 189
    단독주택, 토지 시세조사 1 경매공매가이드 낙찰 사례 = 191
    단독주택, 토지 시세조사 2 국토부 실거래가 = 191
  30 봉천동 단독주택, 건물만 경매로! 실투자금 1,000만원대! = 193
    돌발상황 : 토지는 서울시 소유, 건물값은 전셋값보다 싸다니? = 194
    해결법 : 서울시가 토지소유자여서 메리트가 있는 물건! 임대료도 싸고 매수청구권리도 생기고! = 194
    경매물건 많이 검색할수록 동물적 투자감각 상승! = 197
실전마당 Ⅱ 나도 경매왕! 돌발상황 해결법 ② 수도권
  31 인천 검단 신축 아파트, 왜 나만 입찰했을까? 대지권 미등기 = 204
    돌발상황 : 왕길역 인근 월세투자용 아파트, 대지권 미등기? = 205
    해결법 : 감정평가서에서 매각 대상과 범위 확인 필수! = 205
    대지권 미등기란 건물만 등기, 대지권은 미등기 = 207
    대지권 확보가 가능한 대지권 미등기 3가지 = 207
  32 동두천 1억대 나홀로 아파트, 선순위전세권자의 역공! = 210
    돌발상황 : 권리분석 없이 인수권리 있는 나홀로 아파트 낙찰! = 211
    해결법 : 선순위전세권, 배당요구 없다면 무조건 낙찰자가 인수 = 211
    선순위전세권 인수가 낙찰가 결정의 기준, ''폐문부재''…명도에 시간 많이 걸릴 듯 = 212
    선순위전세권자가 전입, 점유하면서 배당요구 안 한 사례 = 214
  33 유치권 행사 동두천 아파트, 현금여력 있다면 무시하고 입찰! = 215
    돌발상황 : 세입자 점유 중 근저당권자의 유치권 신고, 과연 성립할까? = 216
    해결법 : 유치권 성립 요건은 경매개시결정일 이전 점유와 제3자 표식 = 216
    유치권 신고 때문에 대출 실패? 잔금미납한 첫 번째 낙찰자 = 217
    개선이 필요한 유치권 남발! 현금여력 충분하면 낙찰받아도 된다 = 218
  34 용인 흥덕역 교통호재, 21명 응찰자 몰린 아파트 = 220
    돌발상황 : 간절한 낙찰 염원! 도대체 얼마를 써야 할까? = 221
    해결법 : 감정가 낮다고 판단되면 낙찰가를 높게 쓰는 것도 방법 = 221
    최고가 낙찰가 동시 2명인 경우는 어떻게 되나? = 222
    인수권리가 없는 물건이 너무 많이 유찰되면 다시 낙찰가 상승? = 222
  35 인천 주안동 아파트, 전세가보다 낮은 감정가, 왜? = 224
    돌발상황 : 언론보도로 주저할 때 과감하게 베팅, 매수 타이밍이 맞을까? = 225
    해결법 : 불황에는 감정가 반값 물건 수두룩! 경매도 타이밍! 이삭 줍는 시기가 온다 = 225
    시장 과열되면 규제와 단속 시작, 경매는 제외! 뉴스의 반대방향으로 가야 수익을 얻는다 = 227
  36 안산 선부동 아파트, 미련 남아 차순위매수신고를 했건만! = 230
    돌발상황 : 80여만원 차이로 낙찰 실패! 차순위매수신고 할까, 말까? = 231
    해결법 : 꼭 사려면? 최고가매수신고인과 협상시 복등기비용 감수 = 231
    차순위매수신고는 입찰보증금 돌려받기 전에! = 233
  37 파주 아파트 체납 공과금 2,000만원! 낙찰자가 전액 인수? = 235
    돌발상황 : 체납된 전기요금, 가스요금, 관리비를 낙찰자가 인수? = 236
    해결법 : 아파트 미납 관리비 중 공용비만 낙찰자에게 인수 = 236
    관리비 영수증 챙길 것! 양도세 적용 가능 = 236
    관리비 공용 부분은 전체의 60∼70％ = 237
  38 부천 오피스텔, 선순위전세권 때문에 1억짜리가 1,000만원에 낙찰? = 239
    돌발상황 : 인수되는 선순위전세권, 대박이 아니고 쪽박인데… = 240
    해결법 : 풀리지 않는 경매물건 선순위전세권 = 240
  39 인천 빌라 5,000만원대 낙찰, 최우선변제 못 받은 세입자의 저항! = 243
    돌발상황 : 최우선변제를 다 받지 못한 세입자의 과도한 이사비 요구 = 244
    해결법 : 생각보다 훨씬 적게 배당된 이유? 임금채권 때문! = 244
    임금채권과 최우선변제는 배당 동순위! 임금채권 신고금액은 알 수 없어 입찰자 주의! = 245
  40 수원 도시형생활주택 3회 잔금미납, 도대체 무슨 일이? = 248
    돌발상황 : 반의 반값 월세용 물건! 그런데 경락대출이 안된다고? = 249
    해결법 : 현금 확보가 최우선! 물건번호가 많은 물건은 더더욱! = 249
    인수권리가 있다는 것 자체를 모르고 입찰 = 250
    인수권리 때문에 경락대출 못 받는 것을 모르고 입찰 = 250
    물건번호가 많은 물건, 배당기일 긴 점 염두에 둘 것! = 250
  41 수원 빌라 3,000만원! 대지권 매각 제외가 발목을 잡더라! = 252
    돌발상황 : 권리분석도 없이 대지권 없는 빌라 낙찰! = 253
    해결법 : 땅 주인, 건물 주인 각각! 낙찰 포기가 차라리 낫다! = 253
    대지권 매각 제외 물건 토지등기부등본 필독! = 253
  42 실투자금 2,000만원 연천 빌라, 철거소송까지? 첩첩산중! = 257
    돌발상황 : 건물만 낙찰받은 것도 억울한데, 철거소송까지? = 258
    해결법 : 건물도 잃고 철거비도 부담? 쳐다도 보지 마라! 이해당사자 외 절대 입찰 금지! = 258
    대지권 매각 제외와 법정지상권 = 259
  43 거주 가능한 안산 상가, 소액투자일수록 현금투자율 상승! = 261
    돌발상황 : 대출이 많이 안 나올 것 같은 물건, 대안은? = 262
    해결법 : 소액 물건, 오히려 현금투자율이 높다! = 262
    원룸도 방 3개도 1세대라면 방빼기는 1개로 동일! = 263
    현금 부족하면 감정가 높은 건물 공략해서 대출받는 게 유리 = 263
  44 파주 전원주택 부지, 무허가건물 문제 해결시 대박! = 265
    돌발상황 : 토지만 78평, 감정가 10％ 36,423,000원까지 떨어진 땅 = 266
    해결법 : 매각 제외 무허가 건물 매수, 허가 나면 수익 커질 듯 = 266
실전마당 Ⅲ 나도 경매왕! 돌발상황 해결법 ③ 지방
  45 충남 아산 브랜드 아파트, 임금채권 문제 골머리! = 270
    돌발상황 : 세입자 보증금 전액 배당 난항, 임금채권 때문에! = 271
    해결법 : 임금채권 때문에 선순위임차인은 배당액 모자랄 수도, 보증금 나머지는 낙찰자가 인수! = 271
  46 충북 제천 목욕탕 상가, 형제들과 공동입찰 가능할까? = 276
    돌발상황 : 유치권 때문에 연속 유찰, 반값이 된 상가 = 277
    해결법 : 공동입찰시 주의사항, 소유권 비율이 등기부에도 적용! = 277
    8층 테라스 공사를 한 임차인의 유치권 신고, 인정 NO! = 278
    몰수된 보증금만 4억8,000여만원! 내부거래 의심 허위유치권 = 279
  47 제주도 바닷가 주택이 단돈 500만원? 토지 매각 제외 물건 = 282
    돌발상황 : 토지 빼고 집만 500만원, 제주도에 집 낙찰받고 싶다면? = 283
    해결법 : 경매신청채권자가 토지소유자! 법정지상권 성립× = 283
    법정지상권 성립 여부 판단은 입찰자 몫, 주의 또 주의! = 284
  48 부산 해운대 복층 오피스텔, 세입자가 둘? 임차권등기 문제 = 288
    돌발상황 : 복층 오피스텔에 세입자 둘, 어찌 해야 하나? = 289
    해결법 : 임차권등기가 설정된 집에 들어온 세입자는 최우선변제권× = 289
  49 경남 김해 다가구, 외국인 근로자에게 임대차보호법 적용되나? = 291
    돌발상황 : 위법건축물은 이행강제금 문제가…외국인 세입자의 명도 저항 예상 = 292
    해결법 : 최우선변제 유무를 가를 외국인 세입자의 조건 = 292
    전 소유자의 위법건축물 이행강제금은 인수되지 않는다 = 293
  50 광주 다세대빌라 감정가 바뀐 이유, 대지권 포함 때문? = 294
    돌발상황 : 소액투자처로 지방의 빌라 공략, 감정가 2배 올라 입찰 고민 = 295
    해결법 : 토지 가격 포함되면서 감정가 상승, 세입자 배당금 확인해 낙찰가 정하기 = 295

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